炒鞋的热度，现在好像已经慢慢消退了，远不及去年。《90后炒鞋怒赚3000万》这类的新闻出现的频率也越来越少。不过依旧经常有某些鞋款能够刷出高价，但问题是一件普通的技术含量很低的工业品，可复制性极强，想造多少造多少，这都能被炒出高价，究竟是什么原因呢？

一堆钢筋水泥构成的房子，排队摇号的队伍长达几公里，炒鞋与炒房存在着哪些相同点和不同点呢？

不知道大家有多少是喜欢球鞋的，首先我给大家看几双鞋子，不论你了不了解，当然不同的码数价格可能会有差距，在这里我选取了某个平台所有码数中的最低价，

首先第一双 Nike dunk sb的低帮喜力配色，价格三万五。

第二双前段时间很火的迪奥和aj1的联名，现在的价格是五万。

第三双Nike Dunk SB low，What the dunk鸳鸯配色，大约的价格是十万。

同样一款鞋不同的配色差价几十上百倍，究竟是什么原因。从最简单的角度去理解价格，那就是供需关系，只不过品牌方采用了很多方式去刻意调整了这种供需关系，造成了供不应求的局面，以此来提高产品的曝光，提升品牌的溢价，最重要的一点便是减少供应。

主要就是控制货量，其实最擅长搞这一套的是奢侈品，一些手表、豪车、包包每次加上个one of xx就会有特别多的富人愿意买单，限量20辆的布加迪、限量6枚的百达翡丽，只要限量就代表了稀缺性，就具备了收藏和炒作的价值。

球鞋厂商也学会了这一套，严格控制某些配色的货量，像Dunk SB的一些配色往往不会进行复刻，发行就基本意味着绝版，天生具备可炒作性，有一些鞋款厂商会像奢侈品一样直接标明货量，不是造不出更多，是没必要。言外之意就是告诉你这双鞋的价格可能飞起，抓紧时间抢。

只要货量足够少价格自然低不了，厂商在扩大需求上同样下了不少功夫。

首先他们会挑选一些经典的鞋款和配色来做文章，这就保证了喜欢这双鞋的人基数比较大，覆盖的人群足够的宽广，具备了炒作的群众基础。

第二与其他品牌联名，联名的品牌自然也非等闲之辈，要么是当下比较火的潮流品牌，类似于off white，要么是奢侈品牌，比如迪奥，不仅可以融合两家的设计特色，彰显独特性，还能同时吸引来两三个品牌的粉丝，潜在的需求进一步提升。

第三通过明星的代言、上脚扩大曝光量，侃爷通常就会在发售前率先上脚自家的新鞋款，利用社交软件来热度吊足胃口，然后进行发售。《中国有嘻哈》这类的节目也促成了球鞋文化的出圈，把更多的喜欢说唱的人带到了球鞋圈里。只要是明星上脚了某款鞋，节目播出之后

此款的价格必然大幅上涨，供需两端同时操控，如此一来这些鞋款的价格想不起飞都难。

很多国内的品牌也学会了这些套路，照猫画虎把自家的一些鞋款炒出了很高的价格。除了厂商之外，鞋贩子和各大球鞋交易平台的推波助澜，也起到了很大的作用，鞋贩子收购并且囤积了一些货量很少的鞋款，导致市场上流通的量更少了，进一步推高了价格。这就有了套利空间，等鞋子到了他们满意的价位，他们再慢慢出货。

一些球鞋交易平台直接把金融的那一套运用到了玩鞋，鞋的价格浮动利用K线图来展示，甚至有平台上线了aj指数、耐克指数、阿迪指数三大交易指数，买鞋也不再是买到实物，而是买到了这双鞋的交易权。买家可以选择平台不发货，到了自己认为合适的价格直接把名额卖给下一个人，甚至都不需要购买完整的一双，你可以买0.3双0.6双，如此一来，球鞋交易被彻底地虚拟化了。

后来某个平台还提出了一个口号，叫做鞋穿不炒，这个口号大家有没有似曾相识的感觉呢？

再来看一下房价的上涨有着太多的相似之处，首先就是控制供应量，并不是说开发商有房子不想卖，而是刻意地减少土地供应，尤其是住宅用地的供应量。大部分地区的住宅用地供应都有着严格的限制，但是商业用地却是超量供应的。

以深圳为例，去年深圳745平方公里的土地供应中，有7成是商业用地，而住宅用地仅仅占了2成。你没有听错，而且这种情况一直在持续，一边是高企的写字楼空置率，一边是刹不住车、直线攀升的房价。

据说未来3年，深圳的写字楼供应量可以满足未来20多年的需求，即便如此增大住宅用地供应比例依旧是在挤牙膏，不要拿什么耕地红线等等各种理由做幌子，为什么商业用地要多少有多少，偏偏拿来盖房子的时候，土地就紧张了呢。

想降房价很简单，加大土地供应就可以了，这比任何的调控手段都立竿见影，一年卖了这么多的土地，来年房价下降，土地就不好卖了。所以必须控制建房子的土地供应，让市场供不应求，这个游戏才能继续地玩下去，所以说房住不炒就是个伪命题。

想要杜绝炒房最根本的是杜绝炒地，不炒卖土地，在扩大住房的需求上，并不需要像球鞋厂商一样就搞各种花里胡哨的操作，只要保证房价是不断上涨的，需求就会源源不断的增加。大部分人其实不缺房子，在大城市租房子住的可能在老家已经有三四套了，正是因为房价不断的上涨，才有了大家源源不断的投资需求，因为房价能够增值保值。

居住的需求是有限的，投资的需求是无限的，房价持续上涨就会吸引来越来越多的买房大军

投资客在整个市场中的作用仅仅相当于鞋贩子，是厂商限量才让鞋贩子有了操作的空间，大货供应的款从来就没有人去炒，除非脑袋有问题。

房产中介的角色类似于球鞋交易平台，他们会整理出房价涨跌的数据，并且促进成交收取佣金。各个城市每个区域都有属于自己的指数，不同之处是目前中介还没有脱离实物交易，日本房地产崩盘之前就出现了转手倒卖地皮的情况，跟球鞋交易平台卖鞋子购买权就已经很像了。

再从炒鞋的角度去看一下限购能否降房价就更有意思，通常限量发售的鞋款需要先到官网预约，被选中之后再到现场进行排队抽签，像aj6的抽签，最终的参与人数超过了37万，这和摇号买房如出一辙，排上几公里的队伍，面对着比中彩票还要低的概率依旧迎难而上。为什么呢？因为球鞋官方的发售价比较低，房子也会有限价，一双货量很少的鞋子，你定价个一千多到手，立马翻3倍。一套同地段的二手房市场价800万，政府限价新房600万，买到立马赚200万，抢到赚到谁不想抢呢。

品牌装模作样号称为了打击鞋贩子，一人只能抽一个号，并且必须穿着本品牌的球鞋才能来参加摇号，代表着你是我们的客户不是贩子，这非但没能够阻止炒卖，反而营造了大家抢购的这种氛围。

有人花钱雇了一群老头老太太，让他们穿着一双明显不是属于自己的鞋子去门店排队抽签，

品牌方是典型的又当又立啥。

要想杜绝炒卖，增大货量不就行了么，住房限购其实也一样，你要买房子政策告诉你，你一个家庭只能买一套，必须交够五年的社保，这样做有用么？

看看那些天价鞋，想必就不用我多说了，结果就是导致假离婚增多，交易购房资格的增多，茶水费越来越贵，房价并没有下降，因为供需始终是矛盾的，始终存在着套利空间。

不过炒鞋和炒房也存在不同之处，那就是鞋子作为初级的工业品，实际上只要想做要多少有多少，盖房子的水泥虽然无穷无尽，但是房子背后加持的医疗、教育等等资源是不可复制的。

医院学校可以再建，但是优秀的医生、教师等等资源很难复制，这就决定了优质房产本身具备一定的稀缺性和炒作价值。

能够原样地复制出一个包含所有金融人才在内的陆家嘴吗？

能够原样复制出一个带有所有顶尖医生的协和医院吗？

如果不能，那么总有一部分的房子是属于稀缺资源，四五线的小县城就不一样了，可替代性极强一抓一大把，钢筋水泥从来都不是稀缺的资源，那里的大部分房子就像大货发售的球鞋搞不好就需要进入折扣店，大幅降价促销清理库存。如果你对投资方面的知识感兴趣，点个关注，后浪儿的大锤给你带来更多的案例剖析。