近日，年內年輕的內房股上坤地產（6900.HK），正式登陸資本市場。招股書及公開資料顯示，上坤地產目前已進入全國8個省份和直轄市、14個城市，擁有49個處於不同發展階段的物業項目(包括聯合營項目) 的投資權益，在具體戰術上，則以專注於拓展並深耕長三角經濟區，拓展珠三角經濟區及中部核心經濟區的其他一線、 二線及強三線城市，並聚焦於爲首置、首改客戶提供住宅物業。

作爲地產行業的後來者，上坤地產堅持以專業能力從市場獲取公平回報，力求“滿足客戶對家與美好生活的想象”，因此也不斷地在產品上迭代出新，獲得客戶和行業的普遍認可。

除了住宅之外，上坤地產還通過多元化業務發揮協同作用，實現長週期可持續盈利。近年來，上坤地產投資性物業評估值穩步增長，2017-2019年複合增長率達6.3%，此外，投資性物業也給公司帶來了穩定的租金收入，2020年前4個月累計獲1.65億元收入，2017-2019年複合增長率高達41.3%。

從單一產品到產品系建立營造成長社區

在成立的前幾年，上坤地產一直在上海默默耕耘，積累產品經驗，直到2015年，上坤以樾山項目向公衆展現出其沉澱多年的產品實力。佘山是具有國際聲譽的富人區，其客戶羣體眼光挑剔而苛刻，上坤樾山充分利用了此處地理位置的稀缺條件，營造了三面環繞自然水系，形成三面活水環繞的島嶼形態，不僅在產品上實現升級，還帶來生活維度上的升級。

憑藉優秀的設計、對消費者訴求的精準洞察，樾山項目受到了消費者的熱捧，也爲公司帶來了可觀的利潤，助力上坤走出上海。後來，樾山的成功經驗也被上坤提取與複製，最終提煉出“樾山/半島系”這一獨具上坤特色的產品線。

成立十一年以來，上坤始終堅持做“宜居產品”，以“好房子專家”的產品理念，用不同的美學與功能性設計滿足各類客羣的需求，爲業主提供好房子、好生活。在不斷的鑽研與改善中，上坤地產目前提煉出了四季系、樾山/半島系、雲系與S系四大產品系列。

四大產品系在定位上各有差異，四季系以四季建築元素爲特色，主要面向首次置業者和首次改善型置業者。樾山╱半島系及雲系是爲首次及二次改善型置業者開發，具有山景、湖景或都市元素。S系作爲上坤現階段最高端的產品系，主要位於中心城區或靠近自然資源的地區，乃爲豪華住宅改善型置業者和豪華住宅置業者開發。

據瞭解，上坤地產同時提出了成長社區的概念，致力於從精美、智慧、生態、人文四大維度，滿足不同年齡段客戶對居住空間、生活場景的需求，營造適合全年齡生活方式的社區空間。

跨界合作打造產品溫度驅動業績增長

在打造能夠叫好叫座的好產品中，上坤始終不斷進行各種嘗試和變化，2020年，上坤地產實現了品牌的全面跨界合作。例如，在蘇州·上坤雲棲時光項目攜手上海著名圖書品牌大隱書局，率先將文化體驗引入社區，打造社區圖書館，實現社區跨界運營資源的整合；合作真田食堂，在上海雲棲麓項目開出了第一家深夜食堂快閃店；合作幸福集薈，打造文創集合體驗空間；合作“變奏區”塑造社區美育品牌，關注兒童美學教育。

品牌端的跨界合作一方面讓上坤地產在打造舒適性、高品質、具有審美價值產品的同時，爲客戶創造了一種有溫度、有質感的生活；另一方面，跨界合作全面賦能了上坤地產的產品力，也體現了其在創新維度的思考。敢於創新，勇於嘗試，與各種產業嫁接融合，擴展了上坤地產產品力的邊界，釋放其產品的包容性，在不同地域、場景下塑造出嶄新的生活方式，讓每個社區都發展成爲一個充滿愛與美、充滿活力與創意的城市文化社區，讓美好的一切在社區的日常發生。

隨着中國社會經濟結構迎來急需轉型的十字路口，房地產行業不可避免地來到了下半場。業界普遍認爲，在樓市下半場，購房者將成爲市場絕對主角，衆多房地產企業只有研究透徹購房者的差異化的購買和消費需求，服務好購房需求，才能在未來有一席生存之地。

對上坤地產而言，其產品力和品牌價值爲其業績帶來了極大的增長驅動力，也助力其成爲一家以產品力牽引的成長型房企。數據顯示，公司2019、2017年營業收入分別爲75.35億元和12.01億元，三年複合增長率達150.5%；2018年、2019年、2020年4月分別實現毛利率51.5%、40.8%和51.6%，持續維持在較高水平。

商用物業開發方面，截至2020年7月底，上坤地產在7個處於不同發展階段的項目中持有投資權益，應占總建築面積27.07萬平方米，且均位於長三角經濟區的核心城市上海的交通便利地段，其持續增長的商業物業平均售價將爲公司帶來穩定的租金收入。另一方面，儘管目前上坤地產商用物業的佔比較小，但在其爲數不多的項目中，相關商業物業產品頻獲殊榮，例如，上海上坤中心榮獲綠色能源與環境設計先鋒獎金級認證、最佳文化創意綜合體、2020年度備受期待創新商業綜合體大獎。

未來，上坤地產將進一步提升以客戶爲導向的產品競爭力，針對性深度研究客戶的深層次需求，持續創新設計從而提供不同的產品類型，並針對主要的目標客羣年輕化的現象引入更多的智能家居和智能的特色產品，在保持第二增長曲線商用物業品質領先、長期盈利的同時，實現以產品力爲牽引的高質量發展。