房地產市場變化萬千，時刻在變，因政策而變，因形勢而變，瞬息萬千的變化讓你時時刻刻都在調整投資的策略。每天關注必要的房產類新聞也是一門必修課。然而，我們經常在瞭解信息的時候遇到一些晦澀難懂的專業名詞，特別是一些英文的名詞，就讓人不得不停下來先去查一查它們的含義。

比如這兩年，我們看到最多的就是LPR、MLF這兩個詞，無論是它們單個出現還是共同出現的頻次，都是相當高的。今天，我們就來細細解讀一下吧。

什麼是LPR？

LPR的英文全稱是Loan Prime Rate，即貸款市場報價利率（LPR），也就是貸款基礎利率。簡單的說，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行）綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優貸款利率供行業定價參考。央行在2013年7月全面放開金融機構貸款利率管制，隨定價，隨後創設了LPR。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。　

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發佈公告，將於8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整爲LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

2020年10月20日，貸款市場報價利率一年期3.85%，五年期4.65%。

爲什麼國家要提出LPR的方式？

理由： 利率市場化，降低金融風險

通過LPR的方式，我們的房屋貸款利率就可以隨着市場化利率一起調整。

如果將來市場化利率降低，比如存貸款利率都降低，但是，房屋貸款利率如果還維持現在的高位，造成的直接問題就是房產市場的不穩定，這給我們國家的金融會帶來很大的隱患。

什麼是MLF？

MLF的英文全稱是Medium-term Lending Facility，即中期借貸便利，人送稱號“麻辣粉”，屬於央行貨幣政策工具中的一員大將。MLF操作過程爲，人民銀行通過招標方式，選擇合適的商業銀行，按中標利率給商業銀行借錢，同時商業銀行將優質的債券作爲質押品的過程；說簡單點，就是央行借錢給商業銀行。

今年11月5日，央行逆回購交易量跌至300億元，遠不及當日到期回籠規模，單日淨回籠貨幣超5000億元。不過，資金面不改月初以來的寬鬆局面，貨幣市場利率小幅波動。同時，央行罕見預告，將於本月16日對到期MLF一次性續做。分析人士稱，資金面跨月之後很快回暖，印證10月底的緊張緣於短時多因素衝擊，不可持續，資金面緊平衡格局不改。年底前，大額財政投放可期，一定程度上可減輕央行流動性供給壓力。

LPR利率與MLF利率有什麼關係？

新的LPR形成機制是在MLF利率基礎上加點形成的。共有18家銀行每月根據MLF等市場利率報出LPR，去掉最高值和最低之後形成的價格就是每月公佈的LPR利率，LPR=MLF+銀行平均加點。

LPR報價出來後，各銀行再根據自身的資金成本、風險成本等因素，在LPR基礎上加點形成自己的貸款利率。

由此可見，MLF利率的上調或下調，一般都會傳導至LPR利率，並最終影響貸款利率。因而很多人預測，MLF利率下調後，LPR利率有可能在未來聯動下降。

聽完對LPR和MLF的一番介紹，是不是稍微清晰了一些呢？無論你是投資者還是剛需人羣，都需要了解清楚這兩個關鍵的名詞，以便調整策略。