原標題:太瘋狂!中一套暴賺500萬,深圳豪宅“打新”遭萬人哄搶,總價2000萬竟成“剛需房”!新華社重磅發聲

中國基金報記者吳羽

深圳土豪的購買力和執行力着實驚人。

近期,南山區網紅盤華潤城潤璽一期開盤,最低價格1000萬起步的房子,獲得有效誠意登記號達到9687個,凍結資金高達339.05億元!而開盤後,該樓盤1171套房源13個小時全部售罄,收金196億。

據瞭解,選房現場最受歡迎的是大戶型,總價都在2000萬以上。

而最關鍵的是,目前,潤三等前期單位掛牌17-18萬來看,其中均價價差至少4-5萬,買個100平方米,最少賺500萬,差不多就是一次彩票頭獎。

一千萬起步的”剛需房“遭瘋搶

13個小時全清盤

11月16日晚間,華潤城潤璽一期獲批預售證,並在住建局官網公示。本次備案房源有住宅和商業產品,住宅位於1、2、3、4棟,共1171套;商業位於6棟,共10套。

其中,住宅戶型建面約96.3-207.8㎡,均價13.1萬/㎡,單價區間在12-14.4萬/㎡,總價在1184-2983萬/套。

商業戶型建面約23.9-27.6㎡,均價25萬/㎡,單價區間在23.2-25.5萬/㎡,總價在589.7-612.7萬/套。

住宅部分備案價

項目於11月17日-2020年11月19日進行誠意登記。截止11月19日,共計收到誠意登記申請15036批,資料審覈通過12927批,確定入圍客戶數量11727批,最低社保/個稅入圍月數爲51個月(社保/個稅爲51個月的購房人共計68位)。截止11月22日12: 00,入圍並完成誠意金凍結客戶共計9690批,凍資339億。

11月25日和26日爲誠意登記人按公證搖號選房順序依次參加現場選房活動。至26日當晚,1171套房源全部清盤。剔除休整時間,全程耗時13個小時,

據證券時報·e公司最新消息, 除了89人臨時棄選,第1171套房,被第1254號購房者拿下,90%以上都選購,100%銷售率,收金196億。

網友評論:千萬的剛需?

有錢人太多

根據該項目銷售方案,優先滿足剛需無房戶購房。

具體分戶型來看:

100平3房:總價1184-1371萬

120平3房:總價1440-1755萬

175平4房:總價2288-2530萬

200平4房:總價2627-2984萬

這意味着,最小100平的價格,也在1000萬以上,就此,引來各地網友的質疑:1000萬的剛需?

2000萬以上的最早賣光

然而,據瞭解,選房現場最受歡迎的是大戶型,總價都在2000萬以上。 

從銷控過程來看,潤4首日開盤,175㎡、200㎡的大戶型就只剩下7套。隨後第二天上午,大戶型就已經售罄,此後賣得最快的是120㎡戶型;最後,120㎡、175㎡、200㎡的都賣完了,只剩下100㎡選到1200多號以後,才清空。

對此,證券時報稱,顯然,儘管房價高企,但深圳核心區大戶型豪宅依舊非常搶手,究其原因,有業內人士認爲,主要在於四個方面:

1、二孩政策以及可能放開的計劃生育政策,讓四房成了標配。大戶型需求日益增多。

2、深圳樓市調控越來越嚴,指標越來越珍貴。房票稀缺,有實力的購房者傾向於一步到位。

3、中心地段,豪宅大戶型稀缺,未來大概率不會大批量增加,從現有的二手房裏淘大戶型將是大概率事件,新房尤爲珍貴。

4、購房者的支付能力不斷提高,爲動則千萬的價格提供支撐。

入手一套或最少賺500萬

爲啥賣的那麼火?市場認爲,除了地理位置優越,主要還是價格倒掛,能賺錢。

華潤城位於南山區深南大道與銅鼓路交匯處,是大沖舊改項目,涉及改造的各類建築物達1400多棟,體量之大,名列深圳在建城中村舊改之最。

自帶24萬㎡的商業萬象天地(已開業),包含有大型商場、巨幕影院、人文劇場、藝術長廊等等,滿足業主日常生活、娛樂、購物所需。

潤府共分5期開發,以半圍合式佈局沿華潤城外圍而建。華潤城四期沒有延用潤府,而是改名爲潤璽一期,據說產品定位更爲高端。潤璽一期建設用地面積約2.49萬㎡,總建設面積約24.8萬㎡,計容面積約16.5萬㎡,容積率爲6.6,由4棟高層住宅和1棟幼兒園組成,合計1171戶。

這個盤關注度這麼高,因爲它的優點非常明顯。

一是地段好,位於南山科技園內,行業巨頭雲集

二是學位好,對口南外科華學校;是一所國際化、創新型的九年一貫制公辦學校,在2018年9月開學,暫時沒有中考成績。

不過,參考同樣隸屬於南山外國語集團的南外大沖、南外文化、南外高新,分別在2019年中考成績位列南山的3、4、7名,值得期待。

大家最關注的就是價格倒掛。

潤府一期2014年開盤,均價4.75萬/平;二期2015年開盤,均價5萬/平;三期2018年年中開盤,8.5萬/平的價格。

2014年10月:華潤城首次入市,均價4.75萬/㎡,3小時售罄。

2014年11月30日:再次加推,均價5萬/㎡,3小時內售罄。

2015年12月:華潤城2期入市,價格區間在6.2-8.1萬/平。

2018年6月:華潤城3期產品開盤售罄,均價8.5萬/平。

2018年9月:華潤城3期加推售罄,均價8.5萬/平。

2020年11月:華潤城4期即將開盤,均價13.2萬/平。

目前,二手房的掛牌單價已經接近18萬。

按潤四戶型面積最低100平米計算,入手一套最少穩賺500萬,

還有一些樓市小白不太理解,爲什麼新房那麼便宜,二手房那麼貴?因爲新房受限價政策管制,二手房管制空間要寬鬆很多,這也是造成新房、二手房價格倒掛的根本原因。

據網友爆料,華潤城四期僅僅一天就收到了13000多個買家的保證金共計450億,富人的世界玩的就是房產,深圳從來不缺購買力,由於一二三期的造福效應太強了,四期更加狂熱

深圳8月新房創年內新高

根據深房智選統計,深圳新房住宅成交4076套,環比增長17.2%,成爲2020年以來市場最佳一次表現。而隨着金九銀十的逼近,下半年新房推盤高峯聚集,特別是熱盤將會集中入市,預計後期新房市場將有更進一步升溫態勢。

二手房方面,成交11322套,環比跌幅15.5%,但依舊保持1萬套以上高位運行,特別是有近6個月成交量月均破8000套,成爲引誘市場熱度主因。

新華社:抑制樓市“打新熱”

需要“硬核”舉措

對此,新華社28日點名評論:抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措。

近來,部分城市樓市火爆,一些“網紅”樓盤甚至出現“萬人搶房”“衆籌打新”現象。“打新熱”背後,新房、二手房價格“雙軌套利”浮現,樓市調控問題再次引起關注。

此番樓市火爆引起關注的焦點與以往不同,不再是純粹的新盤價格問題,而是新舊住宅價格倒掛。在深圳,位於城市核心區域的華潤城潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米,而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米,每平方米數萬元的倒掛價差之下,怪象隨之而來。

早在離開盤還有數月時間之前,不少“打新攻略”就在網絡流傳。到了選房之時,不僅出現了“衆籌打新”“借票代持”等傳聞,而且根據華潤城官方信息,即使在“優先滿足無房居民家庭購房需求”的限購原則下,潤璽一期1171套房源,符合選房資格者就有9690人,中籤率約爲12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作,加劇了搶房現象。“搖上一套新房,賬面浮盈就是幾百萬元”,有市民就表示,有機會當然要試試。

十幾萬元一平方米的商品房儼然成爲火爆“投資品”,“打新熱”背後的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

堅持“房住不炒”,保障供給必不可少。近年來一些地方多措並舉,如提出長期住房保障計劃,停止商務公寓審批,推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而,“打新熱”現象警示,增加供給、新房限價之外,樓市調控還有很多事要做,比如更多地關注住房流向,加強對持有環節的調控,讓稅收槓桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度,通過市場化手段抑制投資投機行爲,或許能收釜底抽薪之效。

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