原標題：郭財忠：聯合拿地將成趨勢，土地資源將會向頭部企業聚焦 來源：華夏時報網

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋李未來 北京報道

“土地市場會是一個大魚的遊戲。未來，聯合拿地也會成爲趨勢，土地資源也會不斷向頭部企業集中。”中經聯盟土地金融專委會常委副主席、地產星探公衆號出品人郭財忠指出了未來土地市場的變化。

11月28日，主題爲“識變、應變、求變”2021年中經聯盟第12屆年會土地金融峯會在北京舉行。2020年是國際社會秩序、宏觀經濟形勢發生深度劇變的一年，也是房地產行業充滿挑戰與變化的一年，在這樣的大背景下，中經聯盟舉辦本次土地金融峯會，爲房地產行業的平穩健康發展獻言獻策。

三大拿地模式發生變化

2020年，疫情的出現對房地產市場造成了不小的影響。以北京的市場爲例，值得關注的是，在疫情爆發初期，房企銷售陷入停滯。但彼時，北京的土地市場卻不斷推出多宗優質地塊，土地市場率先進入恢復期。

長久以來，土儲是房企發展的重要基石，如何用更少的成本競得優質地塊成爲了房企一直以來都在思考的問題。一般而言，房企拿地主要有招拍掛、勾地、收併購這三種方式。郭財忠認爲，招拍掛已經從野蠻生長期進入了成本平穩成長期，其目前最主要的變化則是更加考驗開發商控制綜合成本的能力。郭財忠直言，在融資、品牌打造、產品設計等方面專業能力越強的企業在招拍掛市場能夠獲得越多的機會。

關於土地的收併購市場的變化，郭財忠表示，收併購市場則更加需要考量項目本身的投資價值，其對於企業的要求也有所增加。同時，開發商在進行土地的收併購時，還需要考慮財務指標，特別是需要考慮利潤這一關鍵指標。至於勾地，郭財忠認爲，勾地市場的變化就是沒有變化，但開發商在勾地時需要慎重，並針對城市的市場發展及特點進行深入研究。

聯合拿地將成趨勢

從2020年的土地市場表現來看，聯合拿地這一現象較爲明顯。2020年2月份，疫情正處於較爲嚴重的階段。彼時，土地市場的交易並未停滯，且頻現聯合拿地。例如，在2020年2月份，首開+華潤+住總+中交聯合體則競得了北京市海淀區西北旺的一宗地塊。

關於聯合拿地這一拿地方式，郭財忠認爲，聯合拿地將來不僅僅是房企與房企之間的聯合，其有可能還會出現房企和產業的聯合、房企和金融機構的聯合。“這是‘三道紅線’背景下，房地產行業發展的主要方向，這也是一個必然的趨勢。”郭財忠指出了未來聯合拿地的重要性。

近期，受到“三道紅線”的影響，房企拿地趨於謹慎。與中小型房企相比，頭部房企更加具備資金實力。同時，資本市場也青睞頭部房企，其在融資方面更加具備優勢。在此背景下，房地產行業的集中度進一步提升。針對未來土地市場的變化，郭財忠直言，未來，土地市場將會是一個大魚的遊戲，即土地資源會向頭部企業集中。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧