睡過頭錯過500萬

今日(11月28日)一早，尖崗山壹號花園開盤，在南山蛇口希爾頓南海酒店線下選房。

來源：微信截圖

該項目共推914套，戶型區間建築面積約79-136㎡，毛坯交房。單價區間在8.2-9.5萬/㎡，總價區間在679-2075萬/套。

一大早，就有人在羣裏提示：“現場很火爆的。”如下圖描述，該買房客如果無法選房，這位大哥可能要錯過幾百萬。今天下午3點多，該盤就“日光”了。

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本週，深圳年度最強“網紅”豪宅項目——潤璽開啓線下選房。該盤認籌金爲350萬元，有近萬人參與搖號，凍結誠意金340億元，得房率僅爲12%。

而開盤後，該樓盤1171套房源13個小時全部售罄，收金196億。據瞭解，選房現場最受歡迎的是大戶型，總價都在2000萬以上。

因爲新房倒掛幅度較大，搖到一套潤璽可賺近500萬。

但有一位大哥，睡過頭，到現場被告知過號不侯，和500萬“大獎”擦肩而過。這被網友戲稱爲“500萬睡”、“史上最貴的一覺”。

據中國證券報瞭解，在選房現場除無房剛需外，還有不少借名買房的“代持客”、“衆籌買房”的投資客人頭攢動。

不乏有敏銳的小貸公司，爲購房者提供經營貸、消費貸、資金過橋等金融服務，提供代持服務的也不鮮見。據悉，在潤璽選房現場，就有一位排在200多號的買家，因爲代持人沒法到現場，只能棄權。

據證券時報·e公司最新消息， 除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，收金196億。

1000萬的剛需？

根據該項目銷售方案，優先滿足剛需無房戶購房。具體分戶型來看：

100平3房：總價1184-1371萬

120平3房：總價1440-1755萬

175平4房：總價2288-2530萬

200平4房：總價2627-2984萬

這意味着，最小100平的價格，也在1000萬以上，就此，引來各地網友的質疑：1000萬的剛需？

據瞭解，選房現場最受歡迎的是大戶型，總價都在2000萬以上。

深圳豪宅爲啥這麼火？

證券時報報道，深圳核心區大戶型豪宅依舊搶手的原因，有業內人士認爲，主要在於四個方面：

1、二孩政策以及可能放開的計劃生育政策，大戶型需求日益增多。

2、深圳樓市調控越來越嚴，指標越來越珍貴。房票稀缺，有實力的購房者傾向於一步到位。

3、中心地段，豪宅大戶型稀缺，未來大概率不會大批量增加，從現有的二手房裏淘大戶型將是大概率事件，新房尤爲珍貴。

4、購房者的支付能力不斷提高。

除了地理位置優越，主要還是價格倒掛，能賺錢。

因爲新房受限價政策管制，二手房管制空間要寬鬆很多，這是造成新房、二手房價格倒掛的根本原因。

潤府一期2014年開盤，均價4.75萬/平；二期2015年開盤，均價5萬/平；三期2018年年中開盤，8.5萬/平的價格。

2014年10月：華潤城首次入市，均價4.75萬/㎡，3小時售罄。

2014年11月30日：再次加推，均價5萬/㎡，3小時內售罄。

2015年12月：華潤城2期入市，價格區間在6.2-8.1萬/平。

2018年6月：華潤城3期產品開盤售罄，均價8.5萬/平。

2018年9月：華潤城3期加推售罄，均價8.5萬/平。

2020年11月：華潤城4期即將開盤，均價13.2萬/平。

目前，二手房的掛牌單價已經接近18萬。

按潤四戶型面積最低100平米計算，入手一套最少穩賺500萬。

新華社：抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措

對此，新華社28日點名評論：抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措。

近來，部分城市樓市火爆，一些“網紅”樓盤甚至出現“萬人搶房”“衆籌打新”現象。“打新熱”背後，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現，樓市調控問題再次引起關注。

此番樓市火爆引起關注的焦點與以往不同，不再是純粹的新盤價格問題，而是新舊住宅價格倒掛。在深圳，位於城市核心區域的華潤城潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米，每平方米數萬元的倒掛價差之下，怪象隨之而來。

早在離開盤還有數月時間之前，不少“打新攻略”就在網絡流傳。到了選房之時，不僅出現了“衆籌打新”“借票代持”等傳聞，而且根據華潤城官方信息，即使在“優先滿足無房居民家庭購房需求”的限購原則下，潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中籤率約爲12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加劇了搶房現象。“搖上一套新房，賬面浮盈就是幾百萬元”，有市民就表示，有機會當然要試試。

十幾萬元一平方米的商品房儼然成爲火爆“投資品”，“打新熱”背後的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

堅持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來一些地方多措並舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務公寓審批，推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行爲，或許能收釜底抽薪之效。

來源：中國基金報、中國證券報、新華時評