快到年底，名城君又被催着交物业费了，要是小区能反过来给咱们业主发钱该多好！不是开玩笑，这种小区还真有！排队领钱啦！

最近，吴江阳光嘉园小区的物业办公室排起了长龙。　　

业主们正排队登记 图源：吴江区融媒体中心

业主们拿着房产证、身份证和户口本，依次登记，领取补贴。新入驻的物业公司受小区业委会委托给每户业主发了150元钱。　　

登记资料 图源：吴江区融媒体中心

看到这你肯定和名城君有一样的疑问，这发的是什么钱？业主们表示，这个钱是上一个物业欠业主的钱！在上个物业公司入驻期间，经营产生了公共收益。这笔钱本应由阳光嘉园全体业主共有，但上个物业迟迟不肯把这笔钱交出来。　　

小区周围一圈作为商铺对外出租 图源：吴江区融媒体中心

据小区新物业公司经理柴小毛介绍，我们也是通过招标招进阳光嘉园小区的，当时前物业公司不肯走，拖了几个月，还多收了4个月左右的物业费。搬走之后还欠业委会的钱大概有一百多万，然后我们和业委会经过一年多的努力，通过打官司拿回来了！　　

物业公司经理 图源：吴江区融媒体中心

而在11月18日小区业委会张贴的公告里也公布小区公共收益的追讨过程、支出费用以及最终结果。　　

图源：吴江区融媒体中心

据了解，阳光嘉园小区一共有2600多户业主，算下来，每户能发150元，剩下的款项将用于往后的小区维修和建设。

小区给业主发钱已经不是头一遭了！这样的小区还不止一家，此前，咱们苏州就有过这样的例子。今年5月，苏州美之国小区通知减免全体业主2019年度的物业费。这笔钱来自小区几年来收取的停车费、广告费、店铺的租金等收益共计近700万，都归业主所有。减免业主物业费后，账上余额还有好几百万。　　

图源：看苏州

2019年，苏州天地源七里香都物业向业委会移交了前期公共收益中的93.5万元。根据业主代表大会决议，其中80%，即74.8万元分红给小区全体业主。

《民法典》明确：这笔钱你也可以有！

怎么样是不是很羡慕？告诉大家一个好消息，这笔钱，你也可以有！据央视财经报道，明年起将正式实施的《民法典》明确：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。而这笔公共收益比较常见的来源你也不陌生哦，主要包括：公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等。　　

图源：央视新闻

其实，小区公共收益不该是一笔“糊涂账”，这部分收入物业应当要公开明示！来源：融媒吴江、声动吴江、央视财经、工人日报

责编：李俊锋