昔日的村級工業園，近日爲何頻頻迎來探營打卡的電商企業和個人？

記者今日（29日）從廣州市白雲區永平街獲悉，永平街永泰松子窿工業園區改造而來的新海PARK，如今已搖身變成總部創意園區，併成爲白雲村級工業園的一個改造示範點，吸引了電商總部、網紅直播、培訓機構爭相進駐。

昔日：產業“聚寶盆”

上世紀80年代， 優越的地理位置和工廠環境，成就了永泰村第十一、十二社松子窿工業區，一大批服裝、皮具箱包生產企業在此紮根發展壯大。

新海PARK前身是村級工業園

“上世紀八九十年代，能到松子窿工業園上班是一件很幸運的事兒。”永泰村村民龍叔介紹，松子窿工業園區是該街較早建成的工業園區之一，當時除了爲村集體貢獻物業租金外，還解決了村民的就業問題，不少“洗腳上田”的村民都到該工業區上班。“離家近，只要肯幹，總比種田強。”

在當時，像這樣的工業園區可以說是村民眼中的風水寶地。“特別是上世紀90年代後，不少創業者來白雲創辦皮具和服裝廠，就落戶在這個工業園，產品銷往世界各地。”說起這個村級工業園的“威水史”，村民黃先生的臉上露出笑容。他說，不少企業在這裏賺到了“第一桶金”，辦公區越租越大，招用的員工也越來越多。

“我們就從十幾個人的團隊，做到現在擁有幾百人，還有不少團隊分流到其他地方辦公。”廣州天港皮具有限公司有關負責人介紹，公司自創業之初就落戶於此，逐漸發展壯大。

新海PARK前身是村級工業園

不過，隨着時代的發展，松子窿工業園逐漸顯露出了與經濟發展不相符的景象，包括廠房要素承載力不足、交通較爲擁擠、人員密集等，不少企業開始到別的地方去發展。特別是周邊建起依雲小鎮、華髮四季、嶺南新世界等相對高端的住宅區後，這個傳統村級工業園區就更顯得格格不入。

乘着廣州市村級工業園區改造的東風，永平街將松子窿工業園擺上區“三資”服務平臺進行公開招標，最終由廣東新海文化創意投資有限公司中標，成爲該園區的改造運營主體。

新海PARK升級改造中

升級爲電商總部創意園

中標後，廣東新海文化創意投資有限公司隨即對松子窿工業園進行了升級改造。除了對園區外立面、道路等硬件設施進行升級外，該公司着重對園區的功能分區進行重新定位，依託電商定製產業+新消費時代進行升級，創造“商業街區”+“商務辦公”複合多元的商業模式，打造場景化、主題化、個性化商業，將電商產業與時尚潮流結合，打造高品質體驗式街區文化園區。昔日的傳統村級工業園，搖身變成電商總部創意園——新海PARK。

新海PARK商務辦公及休閒環境

目前，園區各功能分區已見雛形，樓上辦公、樓下休閒的模式備受企業員工好評。該園區總設計師鄭懷泉介紹，園區通過不同分區業態結合，打造出了“一街四坊”沉積式主題文化街區。“這裏有舒適的辦公環境，還有輕餐美食街，天台還有露天大足球場，給工作增添不少源動力。”今年8月入駐的廣州米果電子商務有限公司負責人說。

新海PARK辦公環境舒適

該園區在改造之初，就有明確的產業目標和方向，爲電商直播經濟發展配套了一系列資源，企業不僅可以“拎包入住”，還可享受到“一站式”服務。目前，不少電商企業已入駐該園區。

新海PARK已有不少電商企業入駐

在過去的“雙十一”購物節，該園區各電商企業的直播間異常熱鬧。當天，廣州天港雲商科技有限公司的上百名電商客服忙個不停。“此次‘雙十一’戰線拉長，再加上直播助力，銷售額同比上漲60%。”該公司總經理陳飛洪介紹，公司旗下的品牌波斯丹頓今年成績再次刷新，穩居跨境時尚配飾品牌排行榜前列。

在嶄新時尚的辦公室裏，不少員工加班累了還可以在辦公室的休息區健身、休閒。“現在的辦公環境比之前好太多，變成了時尚創意園，員工上班也更加起勁了。”陳飛洪說。

新海PARK商務休閒環境

成功升級改造原因：實行產業導入

現在，改造後的新海PARK與周邊的嶺南新世界、依雲小鎮、華髮四季等高層住宅小區融爲一體，成爲周邊居民飯後休閒的好去處。

新海PARK

在廣州現代城市更新產業發展中心執行院長江浩看來，白雲區轄內的新海PARK、西城智匯PARK、228創意園、廣州設計之都等村級工業園改造項目，都在改造之初明確了產業定位和導入，通過多種靈活整治提升和改造，使之成爲充滿活力的現代化創意園區。

包括新海PARK在內的廣州市村級工業園，“昨天”有貢獻，“今天”待改造，“明天”很重要。江浩認爲，改革開放之初，村村點火、戶戶冒煙，大量自發形成的村級工業園承載了化妝品、服裝、珠寶等珠三角傳統產業發展，是“中國製造”的發展縮影和典型代表。而隨着經濟發展和國內外環境的不斷變化，傳統村級工業園產稅與載體空間倒掛，建設形象都不太符合廣州“國際大都市”要求。近年來，一批村級工業園都走上升級改造的道路。

值得一提的是，白雲區注重在集體用地升級改造之初，就將產業定位、招商引資工作做在前，實行產業導入。新海PARK就定位爲電商總部創意園區，目前已吸引十幾家電商總部企業落戶，在推動村級工業園煥發新活力的同時，也盤活了區域城市發展的整體面貌，助推實現老城市新活力。

江浩表示，村級工業園的“明天”很重要。“作爲重要存量產業載體，村級工業園是產業高質量發展的載體保障，通過整治提升帶動灣區傳統制造業升級，形成‘廣州特色和產業新高度’，帶動灣區其他城市。”目前，白雲區已湧現出來一批村級工業園改造的標杆項目，繼續爲區域經濟發展作貢獻，推動區域實現高質量發展。

廣州日報全媒體文字記者湯南 通訊員劉喜冰

廣州日報全媒體圖片記者莊小龍 通訊員譚札烽

廣州日報全媒體編輯 黃捷慧

相關文章