11月16日国家统计局官网公布了10月份70城房价涨幅数据，先不管涨幅如何，反正福州房价又涨了，而到10月，福州新房价格从今年2月开始已经连涨了9个月。

福建三个城市10月新房销售价格指数，图

据业内人士分析预测，未来几个月内70城房价环比涨幅仍然有收窄的空间，甚至于有涨幅转负房价下跌的可能。

至于福州，虽然福州新房的价格从今年2月开始已经连续上涨了9个月，但上月环比上涨0.1%，同比上涨3.1%，相比于福州9月份的一手房环比上涨数据：0.3%，同比上涨数据：3.2%，福州新房价格无疑在涨幅回落的区间内。

福建三个城市9月新房销售价格指数，图

虽然涨幅的回落和楼市本身处于销售淡季有关，但近几个月，多个热点城市出台了调控或进一步加强管理的新规，调控的效应已经明显显现了出来。而据业内人士观点，随着房价的上涨加速，新一轮的调控政策还有可能继续升级。

我们先粗略回顾一下福州的调控政策。

2016年福州发布了“榕七条”，要求商品房同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。同年11月，“限价令”升级，要求五城区内所有楼盘备案价格上涨幅度调整为“零增长”。

2017年福州发布通知再次强调了楼盘备案价“零增长”。

2019年1月福建明确提出“一城一策”，其中福州、厦门也是最先实施“一城一策”方案的两个城市，当年的政策是由“控房价”转向“稳房价”。

但在2020年9月14日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布的《2018年以来全国城市房价涨跌排名》里显示，福州仍然以72.97%的涨幅位列排行榜首位。

同一天，国家统计局公布的数据显示，2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格中，福州比2015年上涨了48.8%；二手住宅销售价格中，福州比2015年上涨了31.4%。

当时人们还调侃道，福州5年来的涨幅并不在全国前列，但近3年的涨幅实在是太吓人了。

不过就在前天，10月数据公布后，易居研究院研究员王若辰表示，随着经济的逐步恢复，货币政策的扩张也已经进入尾声，同时城市市场调控政策、金融层面调控政策也已经基本落实到位，10月份或是70城房地产市场的转折点。

那么这一次，福州未来的房价涨幅是否有可能继续收窄直至转为负数？

衣山认为这一点仍然要结合福州的实际情况来看，我们说过福州这几年并不是没有进行调控，只不过实施起来相对温和。这是因为首先福州仍然处于一个进行大规模基础设施配套建设的阶段，需要大量的资金来源；其次福州房地产市场依然以本地的购买力为主，一旦调控过度，可能会威胁到当地金融系统的稳定性。

从GDP、税收、经济发展等整体考量，福州可能还会采取相对温和的调控政策措施。

就算未来几年内福州的房价涨幅放缓，但房价整体上稳步上升的可能性还是最大的。