《房产内参》由福州淘房帮出品，旨在定期复盘房地产行业内要点资讯信息，成为每一位关注房产人士人手一份的资讯参考。

01

上半年倒闭房企228家

2018年倒闭的房企有177家，2019年上半年倒闭的房企有235家，今年上半年倒闭的房企大概有228家，到现在应该是480家左右。这些倒闭的房地产开发企业大多是中小型住房企业。今年倒下的房企基本都是三四线城市。在疫情的冲击下，这些房企非常脆弱。

02

北京土地出让文件更改表述引关注 限竞房准入门槛或提升

近日，北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块R2二类居住用地挂牌出让文件中，将此前“居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”中“套型建筑面积”的表述改为“套内建筑面积”，引发各界关注。

有市场声音认为，这一转变意味着北京限竞房市场正在悄然放开。房地产开发项目中，套型建筑面积可理解为建筑面积，而套内建筑面积则意味着房屋的实际使用面积。此番出让文件的内容表述转变，意味着开发商可以“套内建筑面积”作为标尺，在项目规划中设计建筑面积更大的房屋，消费者则不得不购买更大的房子，支付更高价款。

03

“银十”助力楼市成交回正 价格涨幅保持平稳回落态势

国家统计局16日发布数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落；前10个月住宅销售面积同比增长0.8%，年内首次回正。专家表示，“银十”全国楼市继续回暖，各地因城施策、一城一策调控态势下，房地产市场价格涨幅保持了平稳回落态势。

根据国家统计局发布的“2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

04

蛋壳公寓四面楚歌 “租金贷”模式再受拷问

上市10个月后，蛋壳公寓接连传出租客被断水断电、拖欠供应商账款和房东租金的消息。

根据深圳消委披露统计，9月以来，深圳当地的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉突然停业或公司资金链断裂，房东未收到租金要求租客搬离，导致租客“无房可住”。

11月16日，蛋壳公寓回复媒体询问时表示，公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。租客和房东等问题，也在积极应对，蛋壳公寓承诺绝不会跑路。

受新冠疫情和市场激烈竞争影响，长租公寓运营商面临入住率下滑、租金收入下降的困境。在频频传出流动性危机、“跑路”消息后，长租公寓“租金贷”模式再次受到灵魂拷问。

05

22城卖地超500亿，部分地价涨到史上最高，下波行情要来？

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，截至10月26日，全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元，刷新历史记录。疫情影响逐渐过去，多个城市集中出让土地，土地市场成交额持续上升。房企积极拿地趋势开始出现。业内人士表示，目前部分城市一些土地的价格已经达到了历史高点。

在此背景下，楼市会不会迎来新的一轮上涨行情？中原地产首席分析师张大伟表示，目前还不好判断，要看未来政策的动向。“目前虽然整体土地市场地价未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，国家统计局统计的前9个月全国土地出让均价同比上涨17.2%，涨幅有所扩大，所以，各地后续需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大，传导到房产销售市场。”

06

阳光大地多个项目疑似停工

2020年，阳光大地喊出了用8年时间“奔向千亿“的阶段性目标，并加速拿地。在第三方机构的统计中，阳光大地是今年在四川公开拿地最多的房企。

但据《中国经营报》记者近期走访阳光大地的多个项目了解到，公司的部分项目疑似已停工数月。

2002年发家于四川眉山的阳光大地，在2016年将总部迁到成都，目前已经布局全国52个城市，开发运营174个项目。其布局的城市，偏向于三四线，其中南充是重仓地之一。直到今年6月，阳光大地才首次在总部成都的龙泉驿区拿下一块36.61亩的土地。

07

互联网卖房大战落幕，5000万人浏览，成交额却成迷

为了抢夺市场，天猫好房打出“全国一半在售楼盘即将登陆双十一打折”的口号，据天猫官方统计，今年全国范围共有100多家房企带着3000个楼盘，共计80万房源集体参加双十一。

另一端的贝壳找房自然不甘示弱。推出了60套6折房、3万大额成交津贴、100套优惠房源，以图扬威立腕。

但这股热情，终究还是“错付”了。当双十一过去，一组平淡无奇的战报这样写道：天猫好房双十一活动期间，在线看房人次5000万+。但战报中并未透露具体交易金额。苏宁、京东也直接哑火。

声明

本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。文中数据仅供参考，请以实际了解为准。

“楼市有风险，买卖需谨慎”。