昨日彭州2宗地拍出“限价+移交”，12月还有5宗好地
11月27日，彭州牡丹新城2宗连襟地经过多轮竞拍达到最高限价，进入“竞配建”环节。最终，弘阳地产以517万元/亩(折合楼面价约3878元/㎡)+13%无偿移交竞得50.03亩宗地，以517万元/亩(折合楼面价约3878元/㎡)+11%无偿移交竞得55.88亩宗地，2宗土地的容积率均不大于2.0。
优品道、东原、协信等多家品牌房企也参与了彭州两宗土地的竞拍，见证了牡丹新城2宗连襟地的“高光”时刻。
“彭州这2宗地，拿到就是赚到。”一位地产行业内的人士如是说道。
确实，近年来随着国家“一带一路”、“成渝双城经济圈建设”、“成都都市圈一体化协同发展”等诸多发展战略的深入践行，彭州作为成都北向的交通门户枢纽，区位价值迎来了“大翻身”。
而2宗土地所在的牡丹新城是彭州的经济中心、政治中心、文化中心。能一口气占据一座城市“三大中心”的区域，价值自然不必多说，昨日牡丹新城出让的2宗土地亦有较强的溢价能力。
据成都市公共资源交易服务中心公告，12月彭州还将陆续出让5宗同样十分优质的土地，分别来自牡丹新城、濛阳新城、白鹿音乐小镇。今天，小全全将为大家一一介绍，在这之前，先聊聊昨日牡丹新城出让的2宗土地。
牡丹新城地块配套齐全，约35分钟可达成都北三环
牡丹新城27日出让的2宗土地位置示意图
本次彭州出让的2宗连襟地位于彭州三环路内侧，与彭州市政府的直线距离约1.8公里，该片区内几乎集中了彭州全市80%的政务机关、政务服务配套。
从商业配套看，2宗连襟地可享受牡丹新城3大核心商业综合体的利好。项目距离彭州万达广场步行距离仅有900米左右，与牡丹湖中央商务区、龙兴寺商业街区的直线距离也在3公里内。目前，3大商业综合体已经呈现，正迅速带动区域商业消费场景升级，驱动片区经济快速发展。
从交通配套看，2宗土地紧邻彭州3环路（在建），距彭州的主干道之一牡丹大道仅有600余米，从彭州牡丹大道驾车到成都北三环，只需要30分钟左右。
从教育资源看，两项目可与在建的百年名校彭州中学（九峰书院）隔街相望，片区内还有南街幼儿园、延秀小学（光明小区），以及两个已规划的学校项目，这也意味着两地块未来建成项目享有彭州市最好的学区资源。
从生态环境看，在地块周边2公里范围内，环绕着泉水河、人民渠、体育公园以及规划建设的市政公园。地块与官渠郊野公园直线距离约3公里。官渠郊野公园共计9000亩，水景绕城，勾画出宜居型山水公园城市，公园目前也已逐步建成开放。
另外，在打造“立体山水画卷公园城市”的城市发展目标之下，两地块所在的区域亦是体现彭州全新的公园城市形象、充分展现城市历史与人文风貌的“政务中心”区域，利于未来两宗土地打造定位高端的项目。
本次出让的两宗土地基本信息
三号宗地位置：天彭街道行政中路东侧、三环路南侧
用地面积：37251.40平方米(合55.8771亩）
计算容积率：大于1.0且不大于2.0
用地性质：二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）
起拍楼面价：450万元/亩
成交楼面价：517万元/亩(折合楼面价约3878元/㎡)+13%无偿移交
竞得者：成都弘阳锦兴房地产开发有限公司，四川峨胜水泥集团股份有限公司
四号宗地位置：天彭街道行政中路东侧、景康北路北侧
用地面积：33351.95平方米(合50.0279亩）
计算容积率：大于1.0且不大于2.0
用地性质：二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）
起拍楼面价：450万元/亩
成交楼面价：517万元/亩(折合楼面价约3878元/㎡)+11%无偿移交
竞得者：成都弘阳锦兴房地产开发有限公司，四川峨胜水泥集团股份有限公司
值得一提的是，在12月3日，同样位于牡丹新城，且与上述2宗连襟地距离仅有1.5公里的55.4亩土地也将拍卖出让，周边配套情况相似，起拍价为400万元/亩，比昨日出让的2宗土地起拍价低了50万元/亩。
12月3日将出让的地块位于彭州三环路南侧，紧邻彭州中学（九峰书院）以及滨河路，学区资源、生态景观优势显著，2.0的容积率后期可打造成较为稀缺的河畔低密学区房。
牡丹新城待出让的2宗土地
12月15日，与55.4亩宗地仅相距200余米，同样紧邻滨河路的一宗面积约为73.26亩的土地也将出让，容积率不大于2.0，起拍价同样为400万元/亩。
与上述2宗河畔低密土地距离约为1.5公里的牡丹花园二手房价约为10000元/㎡。由于牡丹新城区域综合配套完善且暂无新盘出售，因此挂牌的二手房均价也较高，贝壳网数据显示的牡丹新城区域二手房均价约为10500元/㎡，区域改善型住宅呈现出断档状态，市场需求旺盛。
在存量低、去化快、地价合理的牡丹新城，即将推出的这2宗土地非常值得房企重点关注。
牡丹新城待出让宗地信息
宗地位置：天彭街道滨河北路东侧、三环路西侧
用地面积：36935.75平方米(合55.4036亩）
计算容积率：大于1.0且不大于2.0
用地性质：二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）
起拍楼面价：400万元/亩
出让时间：2020年12月03日 10:00
宗地位置：天彭街道滨河北路东侧、泰康路西侧
用地面积：48839.03平方米(合73.2585亩）
计算容积率：大于1.0且不大于2.0
用地性质：二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）
起拍楼面价：400万元/亩
出让时间：2020年12月15日 10:00
濛阳新城持续供地
发展速度快得“停不下来”
在彭州牡丹新城2宗土地出让之后，濛阳新城的2宗土地将接棒，同样也是2宗连襟地，且位于濛阳新城核心区位，紧邻濛阳站TOD综合开发片区。
作为彭州距离成都市区最近的区域，濛阳新城有着一带一路国际铁路大港区-农副产品专业港、成德区域级门户枢纽中心、成都西北区域旅游集散中心、彭州市城市副中心等一系列重要发展定位。加上“三高、三快、两轨”的交通动脉建设，以及濛阳站TOD枢纽的打造，濛阳新城区域价值上位的速度非常快。
12月4日即将出让的濛阳新城2宗土地位于彭州公园南路以东，黄柏路以北，一号宗地面积为104.97亩，二号宗地的面积为61.09亩，容积率均不小于1.0且不大于2.0。
两地块紧邻濛阳站TOD综合开发片区，濛阳站TOD是S11轨道线（成德磁悬浮轨道交通项目）、彭青淮快速路、天府大道北延线三大交通主轴线的交汇处。该项目将围绕濛阳新城“五湖”中的魁星湖公园，形成快速交通枢纽站，且通过滨河步道等进行区域连接，打造商贸金融功能、总部经济功能、科创服务功能相统一的综合体。在三圈层，TOD站点的布局本就不多，而被定位为TOD站点的地方，均是城市的产业功能中心、人居中心、商业中心。
濛阳新城待出让的2宗土地
从产业发展来看，濛阳新城正在积极构建“一核四区”的功能布局，即依托魁星湖打造濛阳新城综合服务极核，并在周围布局临港商贸物流发展区、“农+产业”发展区、新兴产业智创发展区、高品质公园城市生活区。而本次即将出让的2宗连襟地与魁星湖邻近，能享受到产业园区发展的经济红利，另外人才导入带来的商业需求、置业需求也给地块未来呈现项目的产品销售提供了充分保障。
从生态环境来看，濛阳新城正致力于打造“五湖”+“四河”6000余亩湖畔生态景观，构建水景绕城的绿色公园城市，进一步提升区域宜居度。2宗土地周围也有丰富的生态资源，被濛阳河、魁星湖、文昌公园、南桥公园等生态景观环绕。
从教育资源来看，地块周边2公里范围内，有成都嘉祥外国语学校（北城分校）、濛阳中学、博骏学校、七一小学等学校，且区域内还规划了多个学校，打造完成后将进一步充实、提升区域教育资源品质。
目前在2宗连襟地的南侧，恒大翡翠龙庭、佳兆业金域都荟等项目已率先打造产城生态栖居地。
睿合泰机构数据显示，濛阳新城2019年底时的住房存量去化周期仅5个月，2020年上半年清水住宅均价约6327元/平方米左右，而濛阳新城2019年土地市场经营性用地成交楼面地价约2400元/平方米。
濛阳新城待出让宗地信息
一号宗地位置：濛阳街道公园南路东侧、北二横东路南侧
用地面积：69978.79平方米(合104.9682亩）
计算容积率：大于1.0且不大于2.0
用地性质：二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）
起拍楼面价：400万元/亩
出让时间：2020年12月04日 10:00
二号宗地位置：濛阳街道站前街东侧、北二横东路南侧
用地面积：40729.66平方米(合61.0945亩）
计算容积率：大于1.0且不大于2.0
用地性质：二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）
起拍楼面价：400万元/亩
出让时间：2020年12月04日 10:00
彭州“网红打卡地”白鹿音乐小镇
一宗商兼住用地12月拍卖
据悉，12月15日，彭州的“网红打卡地”白鹿音乐小镇将拍卖一宗面积约为17.52亩的商业服务业设施用地（可兼容不大于49%的二类居住用地），起拍价为120万元/亩。
为了打造宜居、宜业的公园城市，特色小镇建设已成为彭州重要的抓手，白鹿音乐小镇即是其中之一，且已于今年荣获“四川省文化旅游特色小镇”称号。
白鹿音乐小镇实景
红酒屋、咖啡馆、石板路，层叠交错的欧式建筑，会让初到白鹿音乐小镇的人有一种瞬间“穿越”的错觉，大家也称这里为“中法风情小镇”。另外这里的建筑还与音乐元素完美融合，街道的花台、店面、柱体、墙面植入了有音符的吊牌、有抽象音乐图案的涂鸦插牌等。
独具特色的白鹿音乐小镇每天吸引着周边甚至外地的众多游客，同时还持续举行各种音乐、艺术活动，白鹿·法国古典音乐艺术季、成都国际友城青年音乐周等音乐、艺术活动为这里持续聚集人气。
白鹿音乐广场举行活动
在彭州有力推动建设特色小镇的举措之下，自带“网红”气质的白鹿音乐小镇还将源源不断吸引成都周边乃至全国各地的游客，而即将拍卖的这宗商兼住用地，起拍价较低，投资获利空间可观，值得房企们关注。
彭州待出让土地信息
宗地位置：白鹿镇水观村
用地面积：11677.35平方米(合17.5160亩）
计算容积率：大于1.0且不大于2.0
用地性质：商业服务业设施用地（可兼容不大于49%的二类居住用地）
起拍楼面价：120万元/亩
出让时间：2020年12月15日 10:00