马云在近期一场重要会议上，继“房价如葱”后再次发出神预言：未来5-8年，房地产将面临“高位解体”。

这个预言能否实现？在国家统计局发布全国10月数据中，70个城市房价上涨明显收窄，大半地方已经开始涨不动了。这表明了一个“新信号”-高房价要开始撑不住了。

空置房数量“水落石出”，未来8年房地产将“高位解体”？是否靠谱。

房价不断上涨是因为买房需求多，而市场供应量有限；如果有充足房源，那么高房价就不可能存在，真的是这样？

其实国内大多数地方房价已经严重虚高，例如合肥平均房价就超过15000元/㎡，而当地人均月收入普遍不足5000元，收入跟房价严重脱节差了3倍，依房说君来看合肥房价降40%都不算多；在滨湖新区房价达到2万每平米，在这里买房本地居民很少几乎都是外地炒房者，是他们在维持着虚高的房价。

另外，住房空置问题也很突出。根据西南财经大学在2018年报告，城镇房屋空置率在22%左右；按照目前市场2.71亿套存量房来计算，接近1亿套商品房处于空置状态。以深圳为例，当地住房空置率可以说是极低，但是小产权房数量却超过整体数量56%，有权威机构指出全国的小产权、保障、集体所有房是商品房的3倍达到约8亿套，加上2.7亿套存量房然后乘以22%空置率，可以得出全国范围内空置房数量约为2.7亿套。

从空置房数量“水落石出”可以反推出，国内住房数量已经过剩甚至在2020年起，住房供应已经步入“供大于求”局面。房价上涨要有足够高位接盘来支撑，实际却是全国70%城市房子都在严重过剩，三四线城市情况更加严重，市场缺少的恰好就是高位接盘者，这么多房子未来该卖给谁？在这种背景下，未来5-8年高位的楼市如何能保持住，只能面临解体。

无论是官方统计还是民间机构调研，都显示国内大半数城市房价上涨乏力甚至涨不动，楼市“高位解体”在进行着，马云的“神预言”也慢慢开始应验了。

国家定调、央媒回应，“新信号”表明高房价开始撑不住了。

北师大教授、房地产研究中心主任董潘就说“其实房价并不算高，楼市每年买房成交量都以千万计，既然大多数人都能买得起就不算高”。专家不承认不说明这就是事实，打个比方100万房价贷款70万分30年还，算上利息总共要120万左右，每月月供4600元，在大部分城市人均收入不足5000元/月下，至少超过95%年轻人买完房光还月供都头疼，买过房的人估计都会有切身感受。

所以，以当前阶段居民收入水平对照，绝大多数城市房价起码要下跌40%才算合理，试问一下，严重更缺乏高位接盘者房价如何撑得住？

马云新预言里提及未来5-8年，房地产将“高位解体”判断，国家也作出新的定调。11月初新华社播发了中央有关“十四五期间”对房地产的基本政策，国家提出要促进住房消费健康发展；推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

“新信号”已经表明，按照国家的定调“十四五期间”会继续保持对合住房消费鼓励和发展，但是前提是房价是老百姓能接受得起，第二点就是要遏制市场投机炒卖，开发商捂盘不卖推高房价情况；另外，国家对房地产定位也在这次发生变化，国家在“十四五期间”对房地产新定位是“推动金融、房地产同实体经济平衡发展”，不再是把房地产作为扩大内需拉动GDP的手段，这是最很重要变化。

受到今年连续调控打击，不少地方楼市被打回了原形，固安、燕郊、天津、大厂、合肥、香河房价受到重创，炒房者更是接连受到打击。人民日报对此也进行了回应，央媒认为大树不能长到天上去，房价也一样。

房说君有话说：目前市场一方面住房严重过剩，另一方面又缺乏高位接盘者，尤其是当空置房数量“水落石出”后，这些矛盾存在会让高房价撑不住逐渐“高位解体”，可以说马云神预言开始应验了。庆幸的是国家“十四五期间”对房地产做了重新定调，“新信号”已经很明显了，楼市地位被降低了。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）