在专家看来，现在的房地产市场早都不缺住房，甚至国已经严重过剩，在供大于求的楼市高房价下跌是迟早问题，房产不可能再出现“升值”。

实际上，在经历了疫情和连续调控后，各城市房价已经开始在慢慢下跌，二手房挂牌量一直居高不下成交的却是少数，有炒房客还以低于周边新房价格5000元转手卖出，仍无人购买；另外，随着开发商连续降价甩卖，新房价格已经慢慢和二手房持平，作为购房者，你会选择新房还是二手房？

楼市前景“雾里看花”？2大迹象显示，房子还得赶紧买。

“买涨不买跌”对于国内购房者来说，是深入思维中的定律，这种情况下大家都只会观望，买房的人更少，让人感觉楼市前景是“雾里看花”。在房说君看来，对于刚需来说现在买房明显能用更低价格、成本买到，2大迹象也表明具备资金的人可直接上车，还得赶紧买。

央行发布《第三季度城镇用具调查问卷》报告表明，对于未来房价走向，26%居民认为还会“上涨”，仅有11%居民是认为价格会“下跌”，52%居民预期是“保持不变”；下跌和预期不变人群已经超过63%，这说明大部分人对房价“只涨不跌”的意识有了很大改变，理想远大于盲目投机炒卖，这个情况下是个适合买房时间，因为不再为了投资炒卖才买而是真正为了居住。从国家统计局发布10月房价统计数据来看，受监测的70座城市近大半新房价格都涨不动了；二手房方面，除了一线城市略有上涨外，大部分三四线城市房价都已经连续17个月保持下跌，不少地方房价甚至出现大跌，例如燕郊、天津、南昌、重庆、青岛、太原、石家庄、贵阳、三亚等地，都在下跌榜单内。

综合以上2大迹象来看，不管是市场价格还是居民预期都显示国家调控有了明显效果，可以很清晰看到房地产市场变化，不再是“雾里看花”种种迹象表明，房子还得赶紧买。

房子买对了就是更保值，买错了，不仅会亏本甚至还难以卖出

房价上涨时期，市场处于供不应求，对于购房者来说怎么才能买到房子；然而在房价下行期，购房者关注重点是怎么样才能买到好的房子，买对了不但可以抗跌甚至还能升值；买错了，就会亏本还有可能卖不出去无法变现。到底该选怎么样房子才能做到保值甚至“二度升值”？

李嘉诚就曾直言不讳指出，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。随着城市发展，不少地区规划都已经相对成熟，有业内人士建议，在这些基础上靠近行政区域、名校附近、地铁公交、繁华商业的4类房子，未来10年升值以及发展空间都很大。

1、学校附近路段。

长期以来，学位/学区房都很受追捧，无论是价格还是地理位置都是实打实的好地段。虽然今年多个城市开始试行“多校划片区”的政策，退一步来讲这类房子靠近学校，无论是上下学都很方便，拥有这类房子是很保值的，优质学区房本身就是稀缺资源，家长更愿意在孩子身上投资，按照目前房价来看，学区/学位房价格会高出其他房子20%，未来10年升值会更大。

2、地铁公交站附近房子。

城市出行交通便利是首要考虑，城市发展越大就越拥堵，地铁公交站附近房子因为交通便利，上下班方便正逐渐成为年轻人首选，这类房子以后更不愁转手套现问题。但是并非所有地铁房都适合购买，离太近容易受到噪音影响，离太远就失去便捷意义，业内人士建议的是500-1000米以内距离，步行约6、7分钟时间是最合适；另外，在买房时不能一味听信销售说辞，不少地铁还在规划中未落实，一定购买已落实的地铁房。

3、行政区域附近。

城市化发展下不少城市行政区域已经内迁到市区，虽然这附近的房子在起初几年还是较为荒芜新城，但是随着周围医疗、教育、交通落实，10年后这里房子将会迎来“二度升值”，政务中心往往是城市枢纽地区，自然会吸引开发商前来建设投资，行政区域周围规划好后一般不会有大变动，有资料显示行政区域附近房价通常会高出20%左右，几乎是其他地区1倍价格。

4、靠近公园的休闲房。

有人认为城市公园房买来是不会“二度升值”的，其实是错误想法。靠近公园就意味着附近不会再有大的住宅兴建，从视野开阔来讲，面对公园不会再有遮挡建筑；另外这里有更新鲜空气、健身器材、休闲散步，不单适合老人居住也更加适合一家人生活，带着孩子散步、锻炼跑步舒适度都很高，未来随着城市拥挤开发，公园房的需求会更多，因此现在不见得升值房价到了10年后，往往会迎来“二度升值”。

房说君有话说：现在的市场不缺住房但缺好房子，看似“雾里看花”的市场其实前景早已明确，国家不会放松对楼市调控，房价“只涨不跌”也不可能继续出现；所以，种种迹象表明房子还得赶紧买，买对了，未来10年不但能保值升值潜力更是无限；买错了，除了亏钱可能难以出手套现，李嘉诚直言指出的“地段”才是实打实值得购买区域。

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