根据哈尔滨新闻网报道,11月初该地发布《促进房地产平稳健康发展》的文件。说句大实话,内容就是-利好。

哈尔滨希望通过鼓励房地产交易方式,来减轻开发商的负担。让房企用打折、团购方式降低房价,进而减少哈尔滨库存房压力;一边是国家在“十四五期间”要求促进住房消费健康发展,推动实体、金融和房地产均衡发展,另一边则是是“暗度陈仓”以拉动内需来降低房地产风险。

调控“地毯式扫荡”开始,国家对楼市“下重手”了。

今年以来,国家不断出手对楼市进行调控,似乎都是屡见不鲜了,11月22日中新经纬报道,在短短20天内,乳山、浙江、深圳、合肥及下属多个地级市均发布了新的楼市调控政策,一时间调控犹如“地毯式扫荡”密集展开。

国家“下重手”的原因也很简单,因为这些地方楼市投机炒卖严重,乱象频发:

威海乳山炒房氛围从不曾低过,有报道显示当地2009年推出银滩海景房炒到了3500元均价成了投资者天堂,如今这个地方由于住的人很少,这里的房子逐渐被荒废。安徽合肥买了房业主为了不希望自己手上房子“贬值”,联合起来抱团涨价甚至高价挂出房源不买,来提高当地房价。

深圳新房价格和二手房倒挂,不少炒房者投机倒卖进行摇号,近期一楼盘开售,就出现购房者出30万价格收购中签号码。除此之外,海口也在11月中下发《规范申请购房资格》的通知,要求开发商、中介不能收取无购房资格人的任何费用,不然视作违规惩处。短短20天内,5省市相继对房地产开展“地毯式扫荡”调控,亮出了明牌,这一系列动作表示国家准备对高房价“下重手”了,5省市也开始“动刀”了。

楼市准备要“断水断粮”了!2大信号应声而出。

国家“地毯式扫荡”调控的背后,意味着12月楼市风向变化:氛围更加严厉、严格。在房说君看来,2大信号更是应声而出,楼市准备要“断水断粮”了。

1、房企“降价潮”出现,让房产保值率贬低问题越来越明显。

房说君在前文中提及,哈尔滨鼓励开发商降价销售来减轻库存房压力,房企“降价潮”出现让真正的刚需受益;反过来也可以这理解,大家买房为得就是抗通货膨胀保值,但是在楼市下行期房产的价值却不断遭到撕裂,保值率不断被贬低,这个情况无论对炒房者、开发商还是购房者来说都是一项挑战,须知道在大家心目中“买涨不买跌”是一个定律。

2、房企债务得不到有效降低,促进日益煎熬。

在市场下行期内,房价下跌情况会越来越明显,购房者观望情绪会更加浓厚,变相说明在房企那买房的人就更少。住建部、央行对房企“三道红线”的标准在明年就会全面实施,力争到2023年要帮房企降低负债,实际上包括恒大、碧桂园、富力、融创、绿地等龙套房企都不符合标准,而且净负债率也很高;问题来了,楼市下行期买房人更少,房企不能随意发债借钱融资,导致现金流长期紧张,准备要“断水断粮”了。

2020年的楼市可以说是近5年来最低谷,开发商要想保持资金链不出现“断水断粮”情况,从12月开始,房企促销力度就只能继续加大,意味着房价不降不行了。明年开始,调控、销售、融资、发债会对房企造成新的压迫,这次放假才是“真的降了”而不是现在不痛不痒的促销。

房说君有话说:短短20天时间,5省市相继出手绝非偶然,意味着国家对楼市“下重手”风向开始新变化,而调控“地毯式扫荡”也几乎让开发商准备“断水断粮”了。准备买房家庭注意了,在房价下行期,房子的价值会被不断分化和撕裂,保值率也会大大贬值,选择现在买房成本也会更低,但就要面临房价下跌的心理预期损失。

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