澳洲房价或将有望上升。（图/澳广网新闻截图）

【澳洲网诺伊12月1日编译报道】尽管面临疫情导致的紧缩，但澳洲的房价已连续两个月上涨。曾预测房价将下跌10%至20%的房地产分析师最新预测显示，如果疫情得到控制，明年年初澳洲的房价有望进一步上涨。

“新复苏趋势”

综合《时代报》、澳广网1日报道，继10月房价上涨后，澳洲房地产研究机构CoreLogic表示，11月澳洲房价连续第二个上涨，上涨了0.8%，全年房价上涨1.3%。

对此，CoreLogic住宅研究主管欧雯（Eliza Owen）表示，这显示出继4月至9月澳洲房价下跌2.1%后澳洲的“新复苏趋势”。

“结果显示房地产市场的继续劲头。”欧雯称，“尽管悉尼、墨尔本和布里斯班的月度房价涨幅不到1%，但所有较小的首都城市的涨幅均超过1%。”

随着墨尔本的逐步解禁，11月房价也有所回升，上涨了0.7%，但季度房价依然下跌了0.4%。同时，悉尼房价上涨了0.4%，季度房价上涨0.3%。11月房价表现最好的首府城市是达尔文与堪培拉，房价分别上涨了1.9%。此外，布里斯班、阿德莱德、霍巴特与堪培拉的房价也均创下历史新高。

2021年房价将上涨

虽然Corelogic是近期调整未来房价预测的房地产分析机构与经济学者之一，但欧雯不太情愿预测未来房价的具体数据。但她同时表示，在低水平的利率、高水平的消费者信心以及政府刺激举措下，明年初澳洲房价将会上涨。

“很有可能房价会在2021年之前就上涨，但我不知道确切数字是多少。”欧雯称，“诸如以下情况会受到影响：新型冠状病毒病例是否还会再增加、我们看到疫苗分发的速度有多快、与中国的贸易关系如何发展以及我们能多快让人们恢复工作。所有这些使经济环境变得非常不确定。”

租赁市场下滑

但并不是所有的消息都是好消息。租赁市场有明显恶化，尤其是悉尼与墨尔本的内城区，这两个地区严重依赖国际留学生，且很多食宿业工作者也在危机中失去工作。

虽然房价推动综合首府城市指数在过去的3个月中上涨1.1%，但首府城市公寓的价格在同一时期内下跌了0.6%。墨尔本的公寓市场是个例外，疫情期间公寓价格下跌幅度小于预期，且近几个月以来显示出更实质的复苏趋势。

“现在正在面临挑战的是投资者。”欧雯称，“投资者发现在内城区很难找到租户。自疫情以来，公寓的租金下跌了近8%，悉尼公寓的租金也下跌了近7%。”

租金条件的改善将很大程度上取决于国际边界的重新开放。

卖家的好时机

值得一提的是，一些数据指标指出对于卖家来说是个好时机。房地产市场上的库存去去年相比减少了约20%，较5年平均水平也减少了24%。

但自7月以来，结算的房屋销售量一直保持稳定，维州以外的房屋销售活动增加，抵消了由于最近的封锁期导致的州房屋销售的急剧下降。拍卖市场也有所加强，房屋清拍率保持不变。

“出售时间减少了，卖方必须折价的金额也在减少，因此指标表明，它更多地是卖方市场。”欧雯称。

此外，相对于首府城市，偏远地区市场的住房价值增长更加强劲。

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