原標題：14.79萬套！北京二手住宅前11個月網籤量超去年全年總量

剛剛過去的11月，北京二手房市場升溫，成交量環比大幅上漲。據北京中原市場研究部統計，今年11月，北京二手住宅網籤量達17268套，環比增長21%。至此，今年前11個月，北京二手住宅網籤量達14.79萬套，已超過去年全年的14.5萬套。

業內人士預計，北京二手房市場的平穩狀態還將延續，12月的二手房交易量價大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。

11月二手住宅網籤17268套

“11月，北京二手房成交以中高端房源爲主，基本上是3-4居室、總價在1000萬-3000萬元之間的房源。同時，二手房成交週期有所縮短，市場也從買方市場過渡到賣方市場，溢價空間變小了，主要原因是目前各小區庫存房源比較少，很多小區處於沒房可賣的狀況。” 北京中原五棵松片區區域經理陳貴勳表示。

陳貴勳告訴新京報記者，“現在買房的客戶，出手更果斷了些，因爲房源不多，看到接近市場價的合適房源，隨時都能出手。此外，最近買房的客戶，大部分都是之前出售房子後準備改善換房的，有錢、有資格，客戶質量很高。”

實際上，剛剛過去的11月，北京二手房市場升溫，成交量環比大幅上漲，成交絕對水平處在下半年的高位上。根據北京中原市場研究部的統計數據顯示，11月，北京二手住宅網籤17268套，排名今年月成交量第二，也是今年第3次成交量達到1.7萬套；成交套數環比增長21%，同比增長40%。

值得一提的是，今年前11個月，北京二手住宅網籤量達14.79萬套，同比增長13%，較2018年同期增長4.25%，已超過去年全年的14.5萬套。

由於網籤數據存在滯後性，就二手房市場實際交易量來看，據北京麥田實際監測數據，11月，北京麥田二手房實際成交量環比增長21.6%。從二手房市場供需來看，新增房源量較10月下降6.3%，但新增客源量環比上漲8.8%。

從我愛我家簽單數據來看，11月北京二手住宅簽單量環比增長29.03%，同比增長56.06%，目前僅低於5月遲來的“小陽春”，市場相對較好。貝殼研究院數據也顯示，11月北京鏈家二手房實時成交量環比增長約8%，市場繼續小幅升溫；前11個月累計成交量同比增長9.5%。

我愛我家研究院分析，除10月外，5月以來北京二手住宅網籤量一直保持在1.6萬-1.73萬套之間，而且10月的1.4萬套也是國慶長假所致，實際的10月網籤水平與5-9月保持在同一水平上。因此，北京二手住宅網籤量可以說已經連續7個月保持在月1.6萬套以上的水平。

二手住宅成交均價環比增長1.08%

二手房價格方面，11月二手房成交均價上行，但幅度很小，價格繼續穩中有升。據我愛我家研究院統計數據顯示，11月，北京二手住宅成交均價爲59118元/平方米，環比增長1.08%；今年前11個月，北京二手住宅成交均價爲56864元/平方米，同比增長0.93%。

細分城區來看，貝殼研究院統計，11月北京二手住宅價格基本平穩。海淀區、昌平區兩區價格漲幅在1%左右，石景山區、大興區價格環比跌幅約1%，其餘城區價格變動幅度不大。

我愛我家分析，整體而言，11月北京二手房市場熱度高於去年同期，但交易規模與之前半年處於同一水平，交易價格近4個月小幅上升，市場呈現長期企穩狀態。今年前11個月的整體網籤規模超過2018年、2019年，加上月網籤量持續維持在1.6萬套以上，就網籤量而言，今年的北京二手房市場應是2017年“3·17新政”以後相對最好的。

業內：預計12月二手房市場繼續溫和升溫

展望年底北京二手房市場走勢，陳貴勳表示，12月北京二手房市場應該依然火爆，成交量不會比11月低，預計會量價齊升。

在市場先行指標上，我愛我家統計數據顯示，11月北京二手住宅市場新增房源量環比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量環比增長7.54%，同比增長24.12%。帶看量環比下滑13.79%，同比下滑6.84%。11月房源減少，客源增多，供需矛盾略有加劇。

來自貝殼研究院統計數據顯示，11月，北京鏈家二手房帶看客戶量高位小幅下滑，但市場潛在需求仍保持較高體量，且客源成交週期有所縮短，節奏加快，預計12月北京二手房成交量繼續小幅增加。從景氣指數看，11月以來市場景氣指數繼續上翹，基於此，貝殼研究院預計，12月價格繼續微幅向上。 

麥田房產認爲，從房客供需數據來看，市場需求增加而供給下降，二手房市場供需矛盾有所加劇，預計年度最後一個月需求量將延續目前高位走勢，價格也將大概率呈現溫和上漲。

我愛我家研究院指出，如果政策沒有大的變化，預計北京二手房市場的平穩狀態還將延續，12月的交易量價大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。

新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 李項玲