房讯网中山消息 2020年12月1日，中山东区再推综合用地，并于2021年1月6日进入限时竞价阶段。

地块总面积167314.9平方米（折合250.9724亩），起始楼面地价5113元/㎡，起始总价27.5亿，涵盖商业、二类居住、城市道路范畴。

其中，二类居住用地面积94043.8平方米（约141亩），建筑高度≤100米，需配套社工服务站一、老年人日间照料中心，以及文化活动中心。

商业用地面积58690.0平方米（约88亩），建筑高度限制为300米以内（含300米）。需建设8万平方米购物中心、2万平方米商业街、不小于2万平方米的五星级艺术酒店、3万平方米酒店式办公用房以及约9.6498万平方米商务办公用房。

此外，公共资料中明确提到，购物中心须引进国内知名品牌，要求为太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家。

换言之，继天奕cococity开业后，东区又有大型购物中心将在土地交付之日起365日内开工，周边居民再添吃喝玩乐的好去处！

值得一提的是，该综合用地隶属岐江新城，自今年下半年以来，板块便开始密集供地。除了阿丁萊国际学校落地以外，还有保利斥巨资在此打造“天”字系产品——保利天珺花园。加之富元超498米建筑就在附近，可见地块位置相当优越，相信明年又有好戏上台！

地块详情

土地总面积167314.9平方米（折合250.9724亩），位于中山市东区濠江西路北侧，现状为已平整，用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，出让年限为商业用地出让年限40年、二类居住用地出让年限70年。不接受联合竞投。

上网竞价起始楼面地价为人民币5,113元/平方米，即起始总价为2,751,333,000元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。

土地开发建设要求规划指标：

（1）QJ-M-02-06地块：用地面积94043.8平方米，规划用途为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。94043.8平方米＜计容建筑面积≤291535.8平方米。

（2）QJ-M-02-09地块：用地面积58690.0平方米，规划用途为商业用地（兼容商务用地），容积率≤4.2，50%≤建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤300米。计容建筑面积≤246498.0平方米。

（3）该用地范围内剩余用地面积14581.1平方米，规划用途为城市道路用地。

其他规划要求

（1）公建配套设施要求：QJ-M-02-06地块：社工服务站一处（可附设），建筑面积100-200㎡；老年人日间照料中心一处（可附设），建筑面积＞300㎡；文化活动中心一处（可附设），建筑面积≥6000㎡。

QJ-M-02-09地块：农贸市场生鲜超市一处（可附设），建筑面积500-1500㎡；10KV开关站两处（可附设），每处建筑面积≥40㎡；通信综合接入设备用房一处（可附设），建筑面积≥260㎡；公共厕所一处（可附设），建筑面积60-80㎡；公交首末站一处，用地面积≥3300㎡；汽车充电站一处，用地面积≥400㎡；规划邮政所一处（可附设），建筑面积100-300㎡。

建设期限要求：

（1）动工时间：商业用地中，购物中心建筑应自土地交付之日起365日内开工、超高层建筑应自土地交付之日起730日内开工。居住、道路用地应自土地交付之日起365日内开工。

（2）竣工时间：商业用地中，购物中心建筑自开工之日起730日内竣工，超高层建筑应自开工之日起1945日内竣工。居住、道路用地应自土地交付之日起1095日内竣工。

建设条件要求

（1）商业用地计容建筑面积约24.6498万平方米（包括8万平方米购物中心、2万平方米商业街、2万平方米酒店、3万平方米酒店式办公用房以及约9.6498万平方米商务办公用房）。竞得人须引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），其计容建筑面积不小于8万平方米，并包含一个不少于3000平方米的艺术中心；须建设计容建筑面积不小于2万平方米的五星级艺术酒店并整体确权；建设商业街计容建筑面积不高于2万平方米，其余计容建筑面积作为商务办公等用途。

（3）竞得人须自持比例不少于商业建筑面积的40%（包括8万平方米国内知名品牌购物中心、2万平方米五星级艺术酒店），自项目竣工验收之日起自持20年。

（4）该项目商业用地中可建3万平方米计容建筑面积的酒店式办公用房，其中40%产权分割单元建筑面积45-60平方米，30%产权分割单元建筑面积不小于60平方米，30%产权分割单元建筑面积不小于100平方米；商务办公等用途产权分割单元建筑面积不小于100平方米。

（5）竞得人须在签订土地出让合同之日起90天内引进不少于一家香港主板主营商业管理的上市公司，签订由其或其控股公司进驻经营购物中心的《管理合同》，且竞得人须确保购物中心开业时的直接管理运营企业与该《管理合同》约定的企业一致，该企业须在中山市东区设立独立经营的法人主体。

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