昆明的城市地標是什麼？

是繁華纏繞中拔地的摩天高樓？是形態超前的特色建築？還是趨之若鶩的網紅打卡地？真正的地標是有古往之風骨，今來之命脈的。

金馬碧雞坊冠以城市地標實至名歸，這是人們對於昆明認知和記憶開始的地方，是昆明人的精神圖騰，具有強大的識別性。

金馬碧雞坊/來源：攝圖網

而今，城市更新，昆明發展日新月異，汪湛海大師曾經佈下的昆明城格局也在潛移默化的改變着，但唯一不變的還是金馬碧雞坊，還是人們口中天天唸叨着“逛GAI”的南屏街。

老、中、青三代都把這裏看作最具滇味的地方，這是人文的厚重所在；所有商圈似乎都不約而同的把這裏奉爲鼻祖，這是商業的開端。人流量、商業氛圍、租金水平依然冠絕全城！

南屏街繁華

倘若在此往下拓展，形成立體化空間格局，注以潮流之氣，與上端的深厚文化相融，南屏街將繁華之下再起繁華，從前、現在、未來都將位居全國頭部商圈前列。這是大勢所趨，形如上海太平洋森活天地、北京的東方新天地、廣州的動漫星城。

南屏街的前世今生

時代的焦點 城市的中心

走過一條街，讀懂一座城。

徜徉在南屏街，“遛鳥”、“挑水”、“照相”、“賣吆喝”、“跳海牌”5組情景雕塑生動、趣味，人們的思緒被引到了晚清昆明城豐富多彩的市井風情。

來源：張新民《吆喝》

街區形成於20世紀30年代，是拆除城牆、填平護城河修建而成，因其建成時正逄抗日戰爭，故以“南屏”爲街名，意爲南方之屏障，街區具有豐富商務歷史文化。

1987年3月，南屏街開始了大範圍的改造，拆除了南廊寬20米處的全部建築，將道路拓寬爲40 米。老街也開始了華麗的蛻變。

整條街區全長685米，寬40米，佔地3.67公頃。北連正義路、文明街，南接三市街、金馬碧雞廣場、東西寺塔片區。

來源：楊橙雲《30年的昆百大》

當時，這裏有昆明“華爾街”之稱，街區裏金融機構多達48家，文化、商業、娛樂更是百花齊放。

文化的豐碑。1950年3月，南屏街109號，新華書店成立，建築面積1000平方米，特殊年代文化大蕭條，博物館、圖書館幾近關閉，唯有新華書店大門常開，昆明人對它都懷有特殊且綿長的情感。

娛樂的樂地。1940年2月，商人蔣伯英從上海流落昆明，選址南屏街創建“昆明大戲院”，後改換電影。1952年，改爲國營，易名“新昆明電影院”。

商業的消費地。在南屏街56號，曾有昆明民族貿易商店，樓高4層。後拆除原舊四層樓房，1987年10月新建九層大樓竣工，建築面積6029平方米。各種商品琳琅滿目，讓人看得眼花瞭亂。

金融的中心。南屏街西口北廊，門牌67號，興文銀行舊址。1889年，“興文當”創立，鉅商王熾聯合富商紳士籌資創辦，後更名“興文銀行”，期間，聯合雲南勸業、益華、礦業3家銀行及中國僑民銀公司、雲南信託保險公司成立“六聯總處”，興文銀行主持協調各行業務。

用現在的術語表達，便是多業態的商業集合。當然除此之外，雲南白藥、福林堂、建新園、大重九等百年老字號也曾在此熠熠生輝。

中心地位不可複製，亦不可超越。

南屏街的商業勢力

構建立體化空間 穩居商業制高點

回望南屏街的商業起勢，從一家獨大的百貨大樓，到百花齊放的柏聯廣場、百盛百貨、順城購物中心、王府井百貨、正義坊購物中心、金鷹購物中心A/B座，共同匯聚成了昆明商業勢力中舉足輕重的核心商圈-三市街商圈；從新華書店、老昆明影院，到西西弗書店、百老匯影城……這些改變展現了南屏街的輝煌再續，更見證了昆明人生活方式的轉變。

周邊商業高度集中

一組數據便可再次牢固南屏街的強悍：

人口：2公里半徑內，僅戶籍人口就超過100萬人，近10萬中高端商務白領人羣在此聚集。每天商業客流量超過30萬人次，高峯期達50萬人次，商圈可輻射人口近700萬人。

配套：1公里半徑內4個三級甲等醫院、8所公立學校、3個公園、1個博物館、3個五星級酒店、20餘條公交線路、5條地鐵線路、近30家銀行金融機構。

商業：近10家購物中心、4條城市步行街、10餘棟高檔甲級寫字樓、1000餘個特色商業品牌。

這裏的租金高達1000元/㎡以上，是昆明次級商圈的2倍，但依舊是各大品牌商家的必爭之地，商圈內的商鋪近乎一鋪難求。

方圓不到2平方公里的區域內，各類商業中心集中扎堆。有歷史感厚重、閒適的昆明老街、南強街；輕奢、潮流的順城購物中心、柏聯廣場、百大新天地；有時尚、品類豐富的百盛、王府井、昆明百貨大樓；更有正在打造的體驗強勁、樂趣橫生的地下商業街——南屏茂。

南屏街無愧於昆明時尚的風向標，是全球知名品牌進駐雲南的首站，是頭部、網紅業態集結的高地，更是百年老字號集中進階的地方。

曾經的南屏街/來源：熊建華《南屏街》

如今的南屏街

地上異常繁華，寸土寸金，全城焦點此刻自然不再侷限於此，而是轉向地下空間的開發。

中心地帶打造立體化商業生態是每一個城市走向國際化標準的必經之路，在昆明同樣如此。地上商業基礎與地下商業的聯動，將最大限度的展現南屏街區域的商業價值，也是新時代下，潮流年輕化的趨勢。

南屏茂已經是片區內可開發的最後一塊地鐵商業價值窪地，片區內唯一的可售商業物業，千年商基+中心地帶+地鐵匯聚，未來的南屏街將矚目於此。

南屏街的進階力量

入選國家級試點 南屏茂價值無限

近日，一則消息又把南屏街推向了全城焦點。

2020年7月22日，國家商務部舉行專題會議，南屏街入選全國第二批步行街改造升級試點，雲南唯一！

自2018年底起，商務部在11個城市就開展首批步行街改造提升試點工作。2019年，11條步行街總客流量和營業額同比分別增長22.6%和17%。南屏街的改造必定再次拔高商業級別，人流、營業額也將大幅提升。

值得一提的是，南屏街承載了太多文化積澱與商業勢力，也承擔了昆明“城市會客廳”的功能，彰顯着昆明的城市形象。

在昆明老街、南強街以及未來南屏茂的夜間經濟的推動下，南屏街區商業氛圍進一步濃厚，形成流光溢彩的都市夜景地和觀光遊覽地。截至2019年，街區年客流量超過1.44億人次，綜合型商業年營業額165.55億元。

南屏街形如一支射出的利劍，充斥着商業的爆發力。

不僅在三市街商圈佔領高地，還與金鷹購物中心、新世界百貨、新西南廣場組成的青年路商圈，恆隆廣場、春之眼、SKP、金格百貨組成的東風廣場CBD片區逐漸融合爲一體，共同鍛造昆明最核心商圈的競爭力與輻射力，未來將形成大三市街商圈組團，提升片區價值高度。

南屏茂效果圖

基於此，對南屏茂而言，是一種榮耀，是一種敬畏，更是一種責任！

南屏茂深感任重道遠，只有做出精品商業項目、積累良好口碑，才能不辜負這塊土地承載的價值，才能不辜負各方期待。

作爲南屏商圈的最後一塊拼圖，南屏茂定位爲“南屏街廣場.美食零售潮玩新天地”，將進一步完善和補充昆明市核心商圈的商業功能，成爲南屏商圈的有益補充和新生力量，爲南屏商圈帶來新的年輕時尚活力！並與周邊各大商業體差異化經營、錯位競爭、共生共榮。