撰文 | 米叔

昨天，地产圈群流出这样一张截图引发大家关注：

中海花城湾一套93㎡㎡南向三房，居然以总价1438万成交了，单价高达15.46万，再次刷新珠江新城中区价格天花板。

为了解成交的真实性，我经过多方打听得到的答案是肯定的，据说买家还是一次性付款买的。

中海花城湾，可以说是今年涨幅表现最好的小区。

从5月份10万出头，再到现在超15万一方的成交价，简直是超神一般的存在，打破大家对中区住宅的价值想象。

此前13万单价出现的时候，就有很多人预测已经触到红线了，结果被无情的打脸了。

也真正的印证了那句话：没有最高，只有更高。

从最能反映市场动态的二手房市场来看，以往“金九银十”过完进入淡季的魔咒也被打破。

过去半年，珠江新城、天河北、金融城、奥体……相对热门的几个二手房板块，品质较好、或刚交付的次新房，价格几乎是以燎原之势上涨。

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挂盘价普遍10万+，珠江新城再现天价成交

记得一年多前，有说过关于房价的顶点：

谈论城市房价的天花板没有意义，因为它体现的是城市富人阶层的购买力。

这一点，直接体现在当前的市场上。

中海花城湾，10月份1300万可以买98方，如今1450万只能买到93㎡。

珠江新城，也算是经历过几个楼市周期了，仅仅一两个月内，如此短期的快速上涨，不禁让人想起2016年那轮波澜壮阔的大牛市。

由“珠江新城”率先启动，再到天河公园、滨江东的价格猛涨，带动了整个广州房价翻了一倍。

而今年，以上几个板块“由跌转涨”开启新一轮爆火行情，大部分次新盘单月上涨10%毫不稀奇。

早前我们就做过天河北成交爆火的案例；

1992年的侨怡苑91㎡三房单位最新成交破7万+，峻林139㎡成交价已逼近10万，帝景苑124平四房成交价突破700万......

与珠江新城一江之隔的琶洲，珠江帝景125㎡成交价突破930万，超过20%涨幅，肉眼望去单价全是8万+往上，7万+已是起步价。

不得不说，珠江新城辐射半径内已无洼地可言，随便一套房，一不小心总价1000万就打不住了。

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业主疯狂加价250万，卖方市场来了

而这轮牛市更多是人为因素，越多人买二手房，房东就越傲娇。

再跟大家分享一个市场动态，最近二手房市场的怪象：一方面业主惜售，疯狂反价。

真相，如图所示。

另方面，小区业主好像达成某种共识，集体拉高售价，总之业主心态变了。

比如，珠江新城中海花城湾、嘉裕公馆等豪宅盘，普遍报价都要12-13万/平。

就如同去年深圳豪宅税调整后，不少业主见风使舵立马撤盘，纷纷调高售价。

一言以蔽之，好的价格涨上去了，变的越来越高不可攀，购买力自然向外围分流。

于事度之往事，验之来事，参之平素，可则决之。虽然从目前走势看依然是改善行情在撑腰，全市范围并没有形成普涨之势。

但如果行情持续下去，次新小区也好、老破小也好，都会有不错的补涨机会。

如果大家有不同观点，也可以留言讨论~