炒房一夜賺500萬？投資客假結婚、高槓杆買房卻被查封拍賣，8個月虧了100萬

最近，深圳買房打新中一套賺500萬的報道火了，炒房真的能一夜暴富嗎？

從幻想大賺一筆，到最終損失百萬元……受所謂“專業人士”蠱惑，短短8個月時間，“炒房客”魏靜的暴富夢想徹底破碎。

12月2日，阿里拍賣平臺顯示，位於深圳前海的一套49.36平方的房產，以660萬元的底價完成司法拍賣。今年4月份，在所謂“專業人士”指導下，懷揣“炒房致富”夢想的蘇靜，通過“假結婚”、高利貸“過橋”等方式，在深圳前海入手了這套不到50平的小戶型，總價728萬元。

如今，隨着法院拍賣的一錘定音，魏靜換來的只有68萬元賬面浮虧+8個月的高額利息+各種手續費，最終損失可能超過百萬元。在“房住不炒”的政策背景下，魏靜的上述遭遇令人警醒。

8個月虧損超百萬元

12月2日，阿里拍賣平臺顯示，位於深圳前海的一套49.36平方的房產，以660萬元的底價完成司法拍賣，全程僅有一位買家舉牌。

據阿里拍賣信息，魏靜這套位於深圳市南山區前海時代廣場1棟17XX室的房產，房屋用途爲住宅，登記價人民幣728萬元，建築面積49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租約，租賃期限爲2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市羅湖區人民法院查封，無抵押。

單價13.37萬元/平方米，這是一個放眼全國都堪稱豪宅的標準。

據知情人士測算，在8個月時間裏，魏靜可能損失超過100餘萬元，包含了從728萬元到660萬元的賬面虧損，8個多月裏產生的幾十萬元的利息、手續費等。

對於這次“炒房”的遭遇，12月3日，中國證券報記者曾嘗試聯繫魏靜本人，魏靜本人回覆稱：“我這邊事情還沒有結束，不方便接受採訪。”

中國證券報記者瞭解到，就在魏靜名下房產被司法拍賣的前幾天，其本人還曾在微博上發文推介這套房源稱：拍到“利潤就達200多萬”。

聽信“祕籍”

動用“高槓杆”買房

今年5月，魏靜用名爲“7蟹姐姐”微博賬號，對自己陷入高杆槓“炒房”困境的遭遇進行了回顧。在微博長文裏，她詳細描述了自己是如何在所謂“專業人士”的指導下，陷入高槓杆“炒房”陷阱中的。

據“7蟹姐姐”介紹，自己是48歲的蘇州陽澄湖大閘蟹店主，名字叫魏靜。她稱，自己通過網絡認識了微博大V“深房理”，這爲大V的真實名字叫做李雪峯。李雪峯當時表示，可以教學員“極致槓桿術”並提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房服務。

2019年9月15日，魏靜花費12780元會員費加入了“深房理”的“搖籃計劃”。在直播羣裏，李雪峯教這些會員們如何炒房。他說深圳房價要暴漲，還拿出過一張半遮半掩的查詢單，說自己手裏不算合夥的房產有8套。

2月27日，“深房理”再次鼓吹深圳房價即將上漲，讓大家把“所有能搞到的錢都拿來做首付款”，不要錯過暴富的機會。

魏靜在長文裏表示，“搖籃計劃”號稱能夠實現買房一條龍服務，可以幫助會員三成自有資金獲得七成銀行經營抵押貸款買下房子。“深房理”的人幫魏靜在深圳繳納了社保，讓她花費五萬元和擁有深圳戶籍的會員通過假結婚拿到了“房票”。

今年4月，魏靜如願買到前海時代一套一房一廳49平米小戶型，總價728萬。爲了購買這套總價不菲的房產，魏靜動用了極高的槓桿，其中小額貸款公司墊資436萬元。

然而，十餘天后（4月26日），因政策變化，魏靜無法獲得銀行經營抵押貸款，於是“深房理”再次幫魏靜想了個辦法，找另外一個小貸企業，按年息14.4%房款，還掉前面公司的貸款，然後再走企業貸流程還掉這筆貸款。但新的貸款公司，只願意放款430萬，但需要還的過橋貸款總額是436萬元。

此時的魏靜已經借遍了周圍所有的親戚，透支了信用卡，多出來的需要自己多交的6萬元，成爲了壓垮她的“最後一個稻草”，最終“感覺受騙”的她並沒有選擇轉貸操作，也停付利息。隨後，小貸公司將其訴訟至法院。5月8日，羅湖法院查封了魏靜的房產。

中國證券報記者瞭解到，在魏靜房產被查封后，魏靜和“深房理”一度在微博上打起“輿論戰”，並因此對簿公堂。

對於魏靜發佈的長文，“深房理”曾回應表示，當事人惡意捏造事實、惡意中傷，並涉嫌刑事犯罪，同時還曬出了律師函。

“深房理”當時回應稱，自己幫助魏靜在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題。其他工作人員更看不出來有任何不規範問題，只是銀行臨時變動貸款規則，導致魏靜暫時無法拿到貸款，要找金融公司過渡6個月而已，實際成本也不算高，利息相對房屋的升值只是很小的一部分。

堅持“房住不炒”

深圳持續加碼樓市調控

上個月，深圳樓市的“打新”熱曾以一度引發市場關注。深圳市住建局局長張學凡11月30日晚表示，深圳堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。針對當前一、二手房價格倒掛及媒體反映的代持炒房等情況，相關部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行爲。

日前，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清撰文指出，堅決抑制房地產泡沫。房地產與金融業深度關聯。目前，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

人民銀行在《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》中強調，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。