原標題：貝殼研究院：新房成交活躍度趨穩 年底反彈力度弱於去年同期

近日，貝殼研究院發佈11月房地產市場系列報告。報告指出，11月全國土地市場持續活躍，全國新房市場成交量活躍度則逐漸穩定。

存量市場方面，11月全國重點城市二手房成交小幅增加，局部房價漲幅偏大，部分重點城市價格漲幅有所擴大。租賃市場遇冷勢頭不減，11月全國重點城市租賃市場成交量環比持續下降，租金水平同比四連降達到近五年11月最低值。

全國土地市場：市場保持活躍，預計全年成交量增幅超去年

貝殼研究院統計整理數據顯示，2020年11月（截止11月25日），全國351城整體住宅用地累計成交金額達5.2萬億元，累計同比增長15.2%。全國351城整體住宅用地累計成交規劃建築面積16.4億㎡，累計同比由降轉升，增長0.6%。11月25日至11月30日，計劃出讓6584萬㎡以上，如果順利成交，全國351城整體住宅用地成交規劃建築面積累計同比增長幅度將達到2.0%，市場不僅追平去年同期，而且呈現增長態勢。

全國新房市場：市場穩定恢復，一線城市修復力強，引領全國

貝殼研究院統計整理數據顯示，11月66城新房市場合計成交套數單月同比增長9.3%，環比下滑1.3%，成交面積單月同比增長5.5%，環比下滑2.6%。10月底11月初，麗水、台州、衢州、海寧縣等浙江城市均有出臺調控政策，結合之前多數城市的調控，市場走穩是主流趨勢。1-11月66城新房市場累計成交套數同比下滑5.2%，成交面積累計同比下滑5.4%，較10月累計降幅收窄1.1-1.5個百分點，市場穩定恢復。

線級市場方面，一線城市新房市場成交量追平去年同期，引領全國。11月一線城市新房市場成交量基本完成恢復，達到與去年同期持平的狀態，其中成交套數累計同比增長0.3%、成交面積累計同比增長1.3%；二線城市成交套數累計同比下滑6.5%、成交面積累計同比下滑8.0%；三四線城市成交套數累計同比下滑5.0%、成交面積累計同比下滑2.7%。一線城市新房市場11月成交量增速引領全國，率先完成市場成交量的恢復，二線以下城市累計成交量同比下滑幅度持續穩定，調控升級後，市場動力較爲一般。

城市市場方面，北京新房累計成交面積同比上漲1%，首超去年同期。深圳新房市場剛需入市，累計成交量增速達20%；東莞、廈門等城市剛需集中入市短期內提升市場熱度。

全國二手市場：成交小幅升溫，局部城市表現突出，年底市場反彈力度弱於去年同期

11月總體成交小幅反彈。貝殼研究院數據顯示，重點18城二手房實際成交環比增加6.8%，同比增加29%，以此帶動前11月累計成交同比增幅繼續擴大至9.4%。但11月成交反彈幅度明顯弱於去年同期20%的水平。

市場表現呈現“南強北弱”特徵，局部城市表現突出。18城中11城成交環比增加，7城環比下滑。成交增加尤其是增長明顯的城市主要分佈在長江中下游及珠三角區域，而成交下滑的城市主要集中在環渤海區域。珠三角成交總體反彈幅度居首。其中廣州11月成交結束疲軟下行趨勢，環比增加18%。深圳二手房成交受“715調控”影響在9月降至谷底後連續兩月反彈，11月環比增12%。長江中游城市羣中合肥表現突出，成交環比增長41%。環渤海城市羣中天津及煙臺成交環比降幅約14%，降幅偏大，需求後勁不足。

下半年房價走勢分化，長江中、下游及珠三角以漲爲主，環渤海城市以跌爲主。11月重點城市房價漲幅有所擴大，價格環比漲幅在1%以上的城市數量擴大至6個。其中，合肥房價環比上漲2.3%，漲幅居前，濟南環比下跌1.2%，跌幅居首。

基於當前市場帶看客戶仍保持較高體量，預計12月成交將在11月基礎上微幅增加，重點城市房價仍以溫和上漲爲主。

全國租賃市場：市場持續降溫，租金同比四連降，創近五年11月的最低值

租賃市場持續遇冷，降溫態勢顯著。貝殼研究院數據顯示，11月全國重點城市租賃市場成交量環比持續下降，租金水平同比四連降達到近五年11月最低值。從成交量來看，11月租賃成交量環比下降8.4%，延續10月的下降態勢。從月度租金水平來看，2016-2020年的11月租金四連降，達到近五年11月的最低值。2020年11月重點城市平均月租金爲42.2元/平米，環比微漲0.4%，同比下降2.7%。

分城市看，全國重點18城成交量均環比下降，超四成城市成交量環比降幅超10%。根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城租賃成交量均環比下降或持平。重慶市成交量與10月基本持平，其餘城市成交量均環比下降，其中，北京租賃成交量環比下降3.8%，連續保持環比下降態勢；西安、天津、上海、大連、青島、濟南、廊坊和煙臺市等八個城市降幅超10%。預計12月租賃市場將繼續維持低溫，市場熱度或將繼續下降。