数据中心和物流地产成为当前中国资产热点
12月4日，城市土地学会（ULI）和普华永道联合发布的《亚太地区2021年房地产市场新兴趋势®》报告显示，在上海、深圳、广州三大城市的带动下，中国仍是最强韧的经济体，上述三个城市均跻身亚太十大最具投资前景地之列。这是第15期区域性房地产前景预测报告，其中城市土地学会是世界上历史最悠久、规模最大的跨学科房地产和土地使用专家网。
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城市土地学会中国大陆主席、凯龙瑞集团创始人兼主席郑喜明表示：“外资也将中国视为重要的投资目的地。中国强劲的经济走势，加上银行贷款收紧导致非银行渠道融资需求增加，为外国买家，尤其是在中国根基深厚的外国买家创造了大量机会。”
报告指出，城市更新计划正在中国各地火热开展，国内的经济势头依然强劲，不过宏观经济举措可能会引发销售压力——尤其是流动性紧缩可能导致小型开发商面临银行融资困难。
普华永道中国审计合伙人孙颖介绍：“当前数据中心和物流地产成为炙手可热的资产类别，中国在这两个领域占据有利地位，能够善用市场机遇。2020年10月之前的一年中，中国在科技、电信和数据中心交易上的支出达到近15亿美元。考虑到中国庞大的市场及其迅猛的扩张势头，再加上物流设施出现结构性供给不足，当前中国仍是新建物流设施的最大市场。”
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新加坡、东京和悉尼仍是亚太地区最具投资和发展前景的三大市场。同时，ESG主题在加速发展。这由开发商发起，旨在设计出能满足多用途需求的综合型建筑结构。该报告认为，物流设施可能会成为最强劲的资产类别，原因是受一系列周期性和结构性因素驱动（尤其是电子商务的强劲增长），物流行业将保持旺盛需求。与此同时，亚太地区住宅类资产保持韧性。当地投资者将其视为防御性产品。
此外，调研发现，亚洲公司正在以售后回租交易的形式剥离房地产公司资产；亚太地区对绿色债券的需求不断增长；共享办公室可能风头已过。
据悉，《亚太地区新兴趋势》报告基于涉及391名房地产专业人士的调研和134次访谈，受访者包括投资者、开发商、房地产公司代表、贷款机构、房地产经纪人和顾问等。
来源：周到
