我姐最近收到一笔不小的钱，第一个想到的就是联系中介去看房，振振有词的说是给小孩买学区房。其实她在本城市已经有两套了，去哪上学不是上学，说白了就是想在今年再抄个底投资升值罢了，我所在城市新房表面价格坚挺，但是二手房价格松动的厉害，相比去年基本上有10%的谈价空间。

我劝她买点股票，就算规避风险不买st股票，不买贵的成长性股票，稳健型的买点分红率高的股票也比收租金强吧，我所在城市基本上两百万的房子，租金一个月只有两千多，不算折旧，租金回报率尚不足2%。

房子还能像过去一样上涨吗？正方最大的理由我们国家M2每年都是高速增长，想想08年4万亿都是举国之力，今年光蚂蚁申购资金就高达16万亿了，通货膨胀是房价上涨的头号助推器；另外一个原因就是地方政府对土地经济的依赖，不会任由房价下跌；再有就是中国的房子加持了很多buff,户口、学区名、丈母娘因素等，好的房子永远是稀缺资源。

我认为刚需该上车就上车，毕竟结婚及小孩上学都需要房子，况且还能省下一笔房租，趁着房价回调上车不失为一个好选择。

但是投资房产确实没多大必要了，其一、中国的房产总值比GDP都高达4.5了，而美国为1.4倍，日本为2倍,韩国为2.64倍，再涨下去就超过巅峰时期日本房价泡沫时期的比值了；其二、中国人均拥有房子高达超过40平，房子已经由稀缺商品变成结构性过剩了，一旦未来几年开征房产税，手里房子超多的会不会往市场投放呢。其三、中国人口生育率都跌破警戒线了，存量就够住了，而增量房子卖给谁呢；其四、买房的持有成本其实挺高的，支付的利息成本就是5%，加上物业费，还有本身的通货膨胀暂定5%，减去租金收益2%，只要房子每年涨幅低于8%，可以说投资房产都是很不划算的，一旦投资者预期反转，势必不会再是宠儿。

我从不唱空房价，因为目前对中国最有利的就是横盘震荡，甚至微幅上涨，让GDP增速或者通货膨胀增速高于房价上涨，以时间换空间，分子增长速度赶不上分母，久而久之就软着陆了。

未来这些房地产溢出来的资金，早早晚晚会来股市追逐闹腾的，炒股就是选择好了未来新的赛道，选择对了的股票就相当于投资了过去的一线房产。