我国房子到底够不够居住？对于这个考验灵魂的问题，似乎每个人都有不同的见解。对于普通老百姓来说，留在农村生活的年轻人越来越少，偌大的房子此时也只能被迫搁置，而部分土地被转卖为宅基地的现象证明房子供大于求；对于工薪阶级来说，一二线城市成为主要聚集地，庞大的住房需求背后的供地结构薄弱，房价也是水涨船高，好的房子更是一房难求。但对于那些中层水平的地区，此时就显得很尴尬，人口格局不稳定，总能被周边城市分流，最后市场终究成为两极分化的结果。但事实上网上流传一句话值得大家参考，那就是我国房子足够30亿人居住，不仅仅局限于商品房，更多的是小产权房、自建房等，平均下来人均面积接近39平方米。

也许从数据上来看缺失真实性，但也间接反馈住房过剩的现状。本质上来说，近些年楼市一路高歌的背后无非就是3重因素，人口、政策、金融缺一不可，如果站在这个角度上来看，房价走向似乎也有一定规律。例如在过去10年里，我国城镇化率由36.2%上涨至60.8%，核算下来约2.5亿人口进城落户，正是因为在这一股庞大的人口红利支撑下，上一轮调控房价翻倍上涨，特别是一线城市强化都市圈吸虹效应，部分核心地段房子涨幅接近10倍，例如北京三环以内、深圳深圳湾。

市场是模糊的，但数据却是实实在在的，据央行数据显示2019年城镇居民住房拥有率为96%，而杠杆率却高达60%。在人人有房的背后似乎幸福感正在消失，严格意义上来说一旦成为房奴，生活质量就开始受到影响。

但事实上对于这一点，无论市场低迷还是火热，调控政策始终处于高压状态，这一点在调控次数上得到淋淋尽致的体现。以时间轴来看，国家对楼市打压始于2016年，在经历多年努力下，整体格局在2018年有着明显变化，反观去年和今年随着多方位战略布局，一切伏笔都在开花结果，例如央行不再降息降准的背后开发商债务规模破千亿，有点成为最后一根稻草的感觉、去库存和棚改正式宣告结束。

在这样特殊的背景下，我们基本可以得出一个结论，明年起，“首个贬值潮”或降临。本质上来说随着买房影响力弱化，市场行情价、挂牌价、成交价逐一阶梯式下降，与其说房价趋向保持平稳，还不如说越来越不值钱。

至于为何得出一个结论，其实并不是凭空捏造，而是在当前楼市多维度布局导致的。其中最关键因素就是住房资源出现结构性改变，2020年11月百城商品住宅库存量达到5.7亿平方米，同比上涨9%，峰值逼近6年前的6.2亿平方米。仅从这赤裸裸数据来看，佐证一个现实，那就是房子根本卖不出去。或许说除了一线城市，其余城市正在着急去库存，甚至周边城市也开始陷入焦虑，例如深圳东莞、北京燕郊。

其次间接因素就是市场预期发生本质变化。众所周知，自从监管部门出台“三条红线”后，几乎所有开发商正在处于自我求生存阶段，毕竟按照现在标准来衡量，除了国资背景开发商有能力扭转局势，其余开发商都是心有力而力不足。

结合以上2点，此时市场前进动力略显乏力，连开发商都开始大肆宣传打折促销，此时房子难道还奇货可居吗？若再联想消费群体购房意愿的下滑，房价下行早已成为心照不宣的潜规则，货比三家、坐等房东降价极有可能本轮调控的常态之事。

而在这关键时刻，连续6年“神预测”房价走向的社科院再次发声，12月21日社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，报告中对于2021年楼市做出以下预测：一是2021年全国房价均值涨幅5%；二是房产税在十四五期间出台；三是房地产投资增速保持在7%左右。

总的来说，社科院的神预测必然基于实实在在的真实数据，但就以个人经历和所见所闻来看，明年房价上涨的概率并不大，北京市场连续多月低迷，上海降低落户限制，深圳加强调控背后平稳运行，连一线城市都如此，我实在想不到房价上涨的理由。退一万步说，除了刚需群体例如结婚买房、子女上学，又有多少人主动愿意接盘呢？

不管怎么说，这2类人应该保持清醒，那就是内心仍幻想炒房和持多套房的人。对于前者，市场横盘导致交易周期拉长，其金融杠杆翻倍增长，假如能承受此程度杠杆，又何必纠结炒房呢；对于后者，房子套数多已然不是优势，甚至有一定缺陷，房子卖不出去就是累赘，好的房子在于精不在于量。