“十连冠”后，保利再夺商办之王，拿下广州1/3成交
原标题：“十连冠”后，保利再夺商办之王，拿下广州1/3成交
广州楼市，竞争虽激烈，但领跑者十年如一。
克而瑞数据显示，2020年的房企销售金额排行中（截止至12.15），保利以400.12亿元的流量金额，在TOP30榜单中遥遥领先，夺冠已无悬念。
也就是说，如无意外保利将创下2011-2020年，连续十年蝉联广州销冠的记录。
保利豪夺写字楼“双料冠军”
值得关注的是，这份数据，还彰显出了保利在多个领域的实力。
除了住宅成交匹马领先，其在商办领域，同样交出了亮眼的成绩单。
数据显示，2020年保利以13.74万㎡的成交面积，及39.1亿的成交金额，成功夺下广州写字楼成交双料销冠。
这个成绩，可以说是“全方位碾压式”的存在。
首先，保利在整个市场中，根本没有对手。从下面这个排行榜，就可以看到：
保利的销售面积，相当于第二名+第三名之和。而销售金额，更是第二名、第三名、第四名相加，都拍马难追。
其次，对比全市总成交，其也占据了绝对的市场份额。
数据显示，2020年保利旗下写字楼物业，在销售面积、销售金额上，分别占据了全市的27%和33%。
也就是说，广州每卖出1个亿的写字楼，就有1/3由保利贡献。
再者，则是个盘表现尤为突出。
如保利鱼珠港，不仅是全市写字楼销冠，其单盘成交面积，更一举超过了广州10个区。
而保利国际金融中心，同样雄踞广州写字楼成交榜TOP5，且其成交面积，也占到了花都总成交量的40%。
广州商办之王，当之无愧。
称霸广州，保利有何秘诀？
那么，在2020年特殊时期下，实现逆势增长，并以碾压式的销量称霸广州商办市场，保利究竟有何秘诀呢？
其一，是前瞻性的战略布局。
作为城市商业中轴开发专家，保利30年来，一直深度参与广州商业版图的擘画，总开发量超过500万m²。
从第一代中心天河北中字系甲级办公楼，到珠江新城保利中心七子，再到琶洲、鱼珠港、金融城、天河智慧城的商业标杆…… 广州的每一个中心，都不乏保利的身影。
如今，在珠江新城，保利打造的商业体量就占达了1/5；而在琶洲，其比重更达到了56%，实力板上钉钉。
| 保利天幕广场实景图
而目前的五大主力项目，也无一不是扼守着城市风口：
如第二CBD核心的保利南方财经大厦和保利鱼珠港，天河智慧城的保利天汇，汉溪万博CBD的保利汉溪大都汇，花都CBD中轴的保利国际金融中心。
这也就难怪，业内一直盛誉：“但凡中心，必有保利，但凡保利出手，必是中心。”
可以说，在商办领域，保利已经成为一个强大的IP，与城市发展脉搏相连，代表着城市进阶的方向。
| 保利五大主力商办项目位置一览
其二，则是开创性的产品理念。
商办写字楼，作为城市经济命脉的载体，从某种意义上看，其代表的也是城市的封面。因此，越是核心区，其产品的设计，越考验开发商的功力。
而保利的成功之处，就在于其始终以领先时代的开发理念，赋能城市价值。
一方面，其推出5O绿色办公新概念，把“花园”搬进办公空间内，融入智能、科技、艺术、环保等元素，打造更舒适的办公环境。
另一方面，更开创了3.0时代物业体系，提供赋能型写字楼物业服务——星云企服，以5大维度，8大特色服务，为企业带来“全生命周期”的服务。
至于在各个项目中，具体如何展现呢？
接下来，让我们一起走进保利五大商办地标，细细品味。
01
保利鱼珠港
保利鱼珠港，位居第二CBD-鱼珠核心，是保利斥资400亿，耗时7年打造的约110万㎡临江旗舰综合体。
其不仅坐拥黄埔大道、中山大道、临江大道3条主干道，且手握地铁5号线+13号线，便捷通达全市各个黄金地段。
丨保利鱼珠港交通示意图
2020年，鱼珠被纳入广州人工智能与数字经济试验区，跃升为国家级战略。而就在上周，保利鱼珠港旁的鱼珠旧城更新改造项目，也已正式公开招商。
根据规划，鱼珠旧改项目融资商业兼办公区，将规划两栋超200米高的地标建筑，形成亮眼的天际线，并且还将新增25号线（规划）、30号线（规划）两条地铁线。
同时，整个片区定位为人工智能数字经济产业园，引入世界500强企业，宏伟的蓝图跃出纸面。
| 鱼珠旧城更新改造大致范围
而站在城市的黄金风口之上，保利鱼珠港也凭借硬核的实力，连续三年（2018-2020年）蝉联广州商办销冠。
如今，保利鱼珠港已吸引了国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资、4399等大型总部企业进驻。
产品方面，项目在售约80-1630㎡甲级写字楼，和南区G5栋约1.2万㎡南向一线江景独栋总部，现楼发售，即卖即用。
| 保利鱼珠港实景图
02
保利南方财经大厦
保利南方财经大厦，位居金融城起步区最核心的”方城“。
面积只有0.2平方公里金融方城，乃金融城的中枢和心脏，汇聚了广州银行、中国人寿、广发银行、平安保险等金融巨头，堪称广州金融业的发动机。
而雄踞C位的保利南方财经大厦，则是由央企保利联合南方财经集团打造的湾区金融总部标杆。
丨金融城起步区项目分布图
项目与地铁5号线、4号线交汇的车陂南站，直线距离只有500米，可实现1站到琶洲，5站到珠江新城。
此外，与广佛环线金融城站，直线距离也仅600米，约10分钟可到广州南站，约20分钟达白云国际机场，约1小时通达湾区各地。
| 保利汉溪大都汇周边密如蛛网的地铁线
其二，则是手握长隆欢乐世界，万博商务区两大重磅利器。
其中，万博商务区，被官方定调为广州南CBD，目前已吸引思科、微软、IBM、小米、携程等超4000家企业进驻；另外，体量达160万㎡的10大商业，及180万㎡的佳创盛汇地下空间也陆续兑现。
而随着片区价值释放，其写字楼租金高位数，也已飙升到155㎡元/㎡·月，直逼珠江新城。所以，与其紧邻的保利汉溪大都汇，价值有多高？不难想象。
据了解，目前项目在售约2000-4000㎡独栋，坐拥挑高10米大堂，5米层高灵动空间，配置花园露台创新办公体验，是企业门面升级首选。
| 保利汉溪大都汇效果图
05
保利天汇
保利天汇，则位处广州第三中轴天河智慧城。
作为湾区高地，天河智慧城已聚集超2500家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、中国移动南方基地、太平洋网络等龙头企业。
同时，就在2020年，其更升级为省级高新技术产业开发区，成为广州近32年来第二个高新区，堪称广州版“硅谷”。
| 天河智慧城航拍图
保利天汇，本身则为约78万m²的巨无霸城市综合体，涵盖住宅、小总部写字楼、创意空间等多业态产品，形成的自成一体的泛商业生态圈。
而产品雕琢上，也区别于传统的写字楼模式，打造出了“硅谷式”的花园小独栋，融入四重花园景观，将生态与办公结合，营造立体的露台花园办公空间。
| 保利天汇花园独栋创意小总部效果图
另外，每栋划分为四个单元，每个单元都配置了8.4米独立会客大堂，独立专梯、专属动线，且享有独立LOGO展示位，为每一个企业定制专属的尊崇。
现主推的花园独栋创意小总部，面积涵盖约2200-3800m²，仅有9席，极为稀缺。
| 保利天汇花园独栋创意小总部效果图
优秀的地段，便捷的交通，加上前沿的产品，当这些硬核的指标成为标配，保利在商办市场独领风骚，也就是再自然不过的结果。
相信2021年，在保利五大商务封面的引领下，我们会看到一个更有活力、更具朝气的广州。
所以，让我们一起见证：下一个保利奇迹，下一个广州财富传奇！
