火热疯狂上海市场用4个月完成华丽转身

最近上海楼市是真的火了，大部分开盘的楼盘，认筹率不仅超过100%，甚至达到200-500%了。上海楼市认筹人数极多、认筹资金极高、去化高且快、全款也越来越多。但在8月之前，上海市场虽然不算差，但热销的楼盘不多，没有引起市场重视。之后认筹比例越来越高，抢房的越来越多，市场情绪就这么调动起来了。

2021年，上海市场会是全国市场的焦点已经成为很多人心中的结论了，因为上海太热了。据悉，最近上海有16个项目开盘，推出4851套房源，共成交4330套；8月成交的颛桥地块，最新楼面价都到4万/平方米了，溢价率高达46.1%。80%以上的楼盘，因为有倒挂/地铁/学区/概念等利好，认筹比例都很高，超过200%。

最近开盘的楼盘中，认筹人数都超过千人，比如大华朗香公园里，认筹1380组；中海长宁第，认筹1210组；最热的楼盘认筹金就有60亿。起步600万的认筹金，首套房存款证明要700万，二套要1300万。账面上没有这些钱，连样板房都进不去，而且摇中必须全款支付。从这些数据中，可以看到上海市场的热度，可抢房者的热情。

其实8月之前，上海市场虽然还好，但热销楼盘不多，也没有引起市场重视。但8月之后，市场就转向了，认筹比例多、抢房的也越来越多，随后市场情绪就浓厚了。不过其中也有大虹桥概念的加持，比如去年首创禧瑞荟开盘，价格6.1万/平方米，推出256套只有40位购房者，就是因为太远；但现在只能靠抢，很多人还买不到。