时隔10年，汕头首推需规划大于9万平集中商业综合体的地块

时隔10年，汕头首推需规划大于9万平集中商业综合体的地块。也将是澄海首座大型商业综合体。

1、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：WG2021-3宗地，总面积：159870.7平方米，宗地坐落澄海区德政路北侧、高速公路东侧地块，出让年限：70年，容积率：>1.0，≤3.6建筑密度(％)≤40绿化率(％)，建筑限高：（米）≤113，主要用途：城镇住宅用地-普通商品住房，明细用途：用途名称面积城镇住宅用地，普通商品住房：128760平方米，公园与绿地：10255.6平方米，教育用地：20855.1平方米，投资强度保证金：31020万元，估价报告备案号 4417220BA0115|4415820BA0071。现状土地条件净地起始价155100万元加价幅度1551万元挂牌开始时间：2021年1月26日9时挂牌截止时间2021年2月9日10时。

2、用地性质

A—02—05地块为二类住宅/商业混合用地（R21/B1）；

A—02—04地块为防护绿地（G2）；

A—02—06地块为服务设施用地（R22）（幼儿园）；

A—02—07地块为中小学用地（A33）（小学）。

3、总实用地面积159870.7平方米（239.806亩），其中A—02—05地块实用地面积128760平方米（193.14亩）；A—02—04地块实用地面积10255.6平方米（15.383亩）；A—02—06地块实用地面积7339平方米（11.009亩）；A—02—07地块实用地面积13516.1平方米（20.274亩）。

4、容积率

（1）A—02—05地块：容积率＞1.0且≤3.6，地面以上计容总建筑面积＞128760平方米且≤463536平方米。其中住宅及其配套部分计容建筑面积≤347652平方米，商业及其配套部分计容建筑面积≤115884平方米（其中应设置一处地面以上计容建筑面积≥90000平方米的大型集中式商业综合体）；

（2）A—02—06地块：容积率≤1.0，地面以上计容总建筑面积≤7339平方米；

（3）A—02—07地块：容积率≤1.2，地面以上计容总建筑面积≤16219.3平方米

5、建筑密度

（1）A—02—05地块：建筑密度≤40%；

（2）A—02—06地块：建筑密度≤30%；

（3）A—02—07地块：建筑密度≤30%。

6、绿地率

（1）A—02—05地块：绿地率≥26%；

（2）A—02—04地块：按相关技术规范执行；

（3）A—02—06地块：绿地率≥30%。

（4）A—02—07地块：绿地率≥35%。

7、停车率

（1）A—02—05地块：停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%（住宅配建停车位应按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位。商业配建停车位建设充电桩设施的停车位应不少于总停车的10%，预留充电设施接口的停车位应不少于总停车位的80%）。住宅和商业的停车区域应在对应区域分开设置，互不干扰。住宅和商业出入口应分开设置；

（2）A—02—06地块：停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥5%，幼儿园应考虑临时接送停车泊位；

（3）A—02—07地块：停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥10%。

8、建筑限高

（1）A—02—05地块：建（构）筑物海拔限高113米；

（2）A—02—06地块：建（构）筑物海拔限高30米；

（3）A—02—07地块：建（构）筑物海拔限高36米。

9.土地出让年限：住宅用地70年、教育用地50年、商服用地40年，服务设施用地按具体用途确定，均自土地交付之日起算。

该宗用地应自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。其中大型集中式商业综合体的建设、运营等有关要求按《汕头市澄海区德政路北冠山片区城市综合体项目购物中心如期并保持满铺开业履约监管协议》执行。