時隔10年，汕頭首推需規劃大於9萬平集中商業綜合體的地塊

時隔10年，汕頭首推需規劃大於9萬平集中商業綜合體的地塊。也將是澄海首座大型商業綜合體。

1、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

宗地編號：WG2021-3宗地，總面積：159870.7平方米，宗地坐落澄海區德政路北側、高速公路東側地塊，出讓年限：70年，容積率：>1.0，≤3.6建築密度(％)≤40綠化率(％)，建築限高：（米）≤113，主要用途：城鎮住宅用地-普通商品住房，明細用途：用途名稱面積城鎮住宅用地，普通商品住房：128760平方米，公園與綠地：10255.6平方米，教育用地：20855.1平方米，投資強度保證金：31020萬元，估價報告備案號 4417220BA0115|4415820BA0071。現狀土地條件淨地起始價155100萬元加價幅度1551萬元掛牌開始時間：2021年1月26日9時掛牌截止時間2021年2月9日10時。

2、用地性質

A—02—05地塊爲二類住宅/商業混合用地（R21/B1）；

A—02—04地塊爲防護綠地（G2）；

A—02—06地塊爲服務設施用地（R22）（幼兒園）；

A—02—07地塊爲中小學用地（A33）（小學）。

3、總實用地面積159870.7平方米（239.806畝），其中A—02—05地塊實用地面積128760平方米（193.14畝）；A—02—04地塊實用地面積10255.6平方米（15.383畝）；A—02—06地塊實用地面積7339平方米（11.009畝）；A—02—07地塊實用地面積13516.1平方米（20.274畝）。

4、容積率

（1）A—02—05地塊：容積率＞1.0且≤3.6，地面以上計容總建築面積＞128760平方米且≤463536平方米。其中住宅及其配套部分計容建築面積≤347652平方米，商業及其配套部分計容建築面積≤115884平方米（其中應設置一處地面以上計容建築面積≥90000平方米的大型集中式商業綜合體）；

（2）A—02—06地塊：容積率≤1.0，地面以上計容總建築面積≤7339平方米；

（3）A—02—07地塊：容積率≤1.2，地面以上計容總建築面積≤16219.3平方米

5、建築密度

（1）A—02—05地塊：建築密度≤40%；

（2）A—02—06地塊：建築密度≤30%；

（3）A—02—07地塊：建築密度≤30%。

6、綠地率

（1）A—02—05地塊：綠地率≥26%；

（2）A—02—04地塊：按相關技術規範執行；

（3）A—02—06地塊：綠地率≥30%。

（4）A—02—07地塊：綠地率≥35%。

7、停車率

（1）A—02—05地塊：停車配建比例（停車面積/地面以上計容建築面積）≥30%（住宅配建停車位應按停車位總數100%建設充電樁設施或預留充電設施接口，且應當控制10%爲小區公共停車位。商業配建停車位建設充電樁設施的停車位應不少於總停車的10%，預留充電設施接口的停車位應不少於總停車位的80%）。住宅和商業的停車區域應在對應區域分開設置，互不干擾。住宅和商業出入口應分開設置；

（2）A—02—06地塊：停車配建比例（停車面積/地面以上計容建築面積）≥5%，幼兒園應考慮臨時接送停車泊位；

（3）A—02—07地塊：停車配建比例（停車面積/地面以上計容建築面積）≥10%。

8、建築限高

（1）A—02—05地塊：建（構）築物海拔限高113米；

（2）A—02—06地塊：建（構）築物海拔限高30米；

（3）A—02—07地塊：建（構）築物海拔限高36米。

9.土地出讓年限：住宅用地70年、教育用地50年、商服用地40年，服務設施用地按具體用途確定，均自土地交付之日起算。

該宗用地應自土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。其中大型集中式商業綜合體的建設、運營等有關要求按《汕頭市澄海區德政路北冠山片區城市綜合體項目購物中心如期並保持滿鋪開業履約監管協議》執行。