摩根大通發表報告表示，對今年及農曆“牛年”香港本地地產股持審慎及集中立場，只對六間公司給予“增持”評級，較偏好住宅及寫字樓，首選爲新地（00016）、信置（00083）、長實（01113）、太古地產（01972）及冠君產業信託（02778），最新目標價分別爲128.9港元、13港元、54.9港元、25.9港元、4.8港元，除長實目標價調低外，其他上述各股目標價均有上調。

報告指出，目前大多數人預計2021年將是復甦一年，在過去三次牛年中，住宅和寫字樓價格均上漲，但該行預計新牛年樓價復甦將會波動，在未來四到五年，由於流動性充裕和供應有限，預計住宅價格和交易量將分別上漲5%-10%和10%。

該行表示，更偏好寫字樓多於零售收租股，雖然寫字樓租賃需求取決於中國經濟增長，和商務旅行恢復，假設疫苗接種令全球回覆正常，寫字樓將會是最低估的板塊，同時又認爲零售收租股在去年第4季已經反映樂觀情況。摩根大通將部分零售收租股降爲“中性”，主要由於認爲零售復甦充滿不確定性。