中德英伦世邦F区已取得预售证（预/现售证号：510109202016704），精装均价16777元/㎡，产品建面约88-139㎡，合计131套。

登记时间：2021年1月4日-1月5日。

中德英伦世邦F区

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：绕城外

占地面积：76053㎡

建筑面积：347524㎡

容积率：4

绿化率：30%

停车位：2283个

楼栋总数：11

总户数：1781户

物业费：2.5元/月/㎡

楼层状态：地下两层，地上28-30层

开发商：成都中德红谷投资有限公司

物业公司：成都衡信英伦物业管理有限公司

项目区位

项目具体位置在高新区会龙大道与梓州大道交汇处，板块上属于长期占据热搜榜的新川板块。

先聊聊今年屡上热榜的新川板块。（新川：谢邀，刚充钱上VIP了）

其实这样的情况也怪不得新川，拉通整个成都的高端住宅聚集地发展来看，从桐梓林到金融城再到大源，呈现出一路向南的趋势，戴得动“南富”的皇冠。

图片摄于成都规划馆

先说天时。经济中心一路南移，无论是曾经金砖铺地的桐梓林还是现在豪刚聚集地的金融城、直到逆袭而上的国际大源，它们的发展都已经趋于饱和。本就稀缺的土地资源更被商业、写字楼给压缩，留给住宅的土地已经为数不多，这时新川作为一匹黑马跃然而上，藏着大量优秀的可开发住宅土地资源；

再说地利。拉通高新区一路向南，只有新川还储备有大量优秀的住宅土地资源。新川土地平整，以前没有工厂和居民，开发难度简直像是开了外挂一样简单。随着新川科技园的完善又提供大量的就业机会，况且向北还可进金融城、软件园等办公区域；

最后说人和。得益于新川先基建再招商、组团式布局（可以简单理解为TOD）的先进规划理念，板块中还有预计年底通车的成都地铁最长6号线，将为板块发展带来澎湃动力。

天时、地利、人和，三股力量共同为新川的崛起提供源源不竭的能量。正有水滴石穿、厚积薄发之功，发展潜力巨大，未来可期。

周围配套

交通

总结：食之无味弃之可惜的地铁

在置业顾问口中是双地铁加持，但辣椒是真的没有感受到所谓的加持。

从最近（实际距离约1.2公里）的1号线华府大道地铁口出来，以正常上班的步子走，大约25分钟才到项目脚下，返程骑车花了约10分钟左右。

这个距离对于偶尔需要地铁出行的完全没问题，但对经常使用地铁的965、996 社畜 白领们（007的就别想了，还想公共交通，救护车不敢拉你），每天出门走1.2公里上地铁真的有些考验耐心了。

对于必须地铁上班的小伙伴，火三轮已经帮你准备好了。逆行＋乱窜的估计十分钟都要不到就能到地铁站（强烈提醒！文明驾驶，按章行车！）。

回程路上，辣椒用的是送啥都快的共享单车，走了很久才扫到车。有住在附近的小伙伴可以留言交流下共享单车的情况哦~

对地铁没有那么敏感的小伙伴，出门抵拢就是成都交通大动脉之一的梓州大道，路上来往的公交车还是挺多，大约走300米左右有一个天桥可以到对面坐车。

而且人性化的是，梓州大道开设了BRT和公交车专用道，在一定程度上能弥补缺少地铁带来的劣势。

但梓州大道上来来往往的渣土车、搅拌车和大卡车等产生的噪音确实太大，好几段的柏油路都被压坏了正在补修。

较好的是本次推出的7号楼并没有直接临近梓州大道而是更靠近会龙大道，虽然也有车辆噪音污染的存在，但后期只要楼层较高或做好隔音，影响不会很大。

但是！辣椒还是建议实地感受一下，毕竟噪音大小这东西还是得看自己的感受。

商业

总结：再穷不能穷教育

绕了一圈楼下的底商，辣椒不禁充满了问号，再穷不能穷教育的理念贯彻的这么好吗？

整个小区除了3家便利店，零零散散的都是校外培训机构和各类兴趣班，而卖吃的店除了两个咖啡馆就！没！有！了！

要知道胖胖的辣椒可是饿着肚肚来踩盘的！！！

要吃东西只能去附近小区的底商转悠。周围小区的底商都比较成熟，平时饿肚子的话稍微走两步选择还是多多的。

说到大型商业这块各位小伙伴基本可以放宽心了，毕竟是在发展已经基本成熟的高新区了（@南阳御龙府除外）。

项目周围的大型商超已经在正常经营，项目下楼过个天桥就是新怡商业广场，虽说入驻的商家类型不丰富（吃货福音，基本都是吃的），但平时偷懒想去外面吃饭、招待亲朋好友什么的完全问题，装修都还是比较洋盘拿得出手，而且价格很亲民温柔。

蓝润置地广场

但想要舒服的逛吃逛吃，可以去华府大道地铁站（约1.3公里）的蓝润置地广场和已经建好的远大购物中心。辣椒以前就住在华府大道地铁站附近，蓝润置地的商业现状和新怡商业广场差不多，也是以餐饮为主的架构，购物和休闲基本没有。

如果想买衣服、唱歌、打电玩的话，辣椒会去约3公里外的银泰城，个人需求完全能顶住，至于in99、环球这类更大的商超就较远了。

教育

总结：满足全龄段教育需求

周围6所学校环绕，其中最近3所学校就在小区街对面。从优培祥龙幼儿园、银都紫藤小学到金苹果锦城第一中学，能满足孩子全龄段的教育需求。配合楼下全是辅导机构的底商，以后孩子的教育需求基本没有问题。

只是离学校太近对于自由职业者和上班较晚的小伙伴来说就不太友好了。辣椒在靠近银都紫藤小学的小区侧面感受了下，小孩子们下课打闹的尖叫声穿透力太强。

不过所幸本次开出7号楼离学校较远，影响基本为0。毕竟这么密的楼间距几乎都和挡风墙差不多了。

医疗

总结：配置不足

有看过辣椒文章的一定知道我会说什么了。

项目周围也没有较大医院，这也不是项目的问题，整个南边的通病都是医疗资源配给不足，唯一拿得出手（三甲）的只有市一医院。

距离项目最近（直线距离约2.7公里）的是成都市天府新区人民医院（三乙），而市一医院的直线距离则在8.4公里左右，周围只有私立医院和药店诊所。

这样的医疗配套对年轻人和身体好的人来说较无关紧要，但对身体较差或容易突发意外的老年人来说就有些不足了。

逛着逛着就看到一家暖心的养发店，透着一股中草药和艾草的味道。看到价目表的那一刻才觉得头上的Jerry们是那么珍贵。

休闲

图片来源于新川创新科技园官网

总结：修身养性好地方

出门沿着梓州大道走600多米就是网红公园的新川之心。除了耳熟能详的千米空中飞廊、水上喷泉、新加坡地标鱼尾狮、湖面与你眼睛平行的下沉式玻璃走道外，每个季节也有属于自己的风景，像这段时间已经可以去赏银杏了。

修身养性的好去处，一步一景的绮丽风光只有自己置身其中才能感受到。

小区直走约600米有一个正在修建的高新区PPP项目，按照挂牌公示的信息。以后将会修成一个室内体育场，将有篮球场、网球场等体育设施供周围的居民使用，闲暇时间和朋友约起打球锻炼身体还是可以的。

可爱的跷跷板为辛苦的踩盘之旅增加了一点搞笑情绪

不想走远？小区外也有一个儿童游乐区和休闲区，大人们可以在这儿聊天吹壳子，小孩子可以在这儿玩游戏，整个小区的氛围还是比较融洽的。

物业和其他

分析其他项目时都没有这个栏目，为了它特意开了一个。

项目的物业费是2.5元/月/㎡，在成都来说这个物业费算是大众水平没啥可说的，但这个物业管理质量水平和物业费很明显不配。

实地感受物业管理非常松散。不知道是不是正在装修的缘故，不登记、不询问、不查访，无论是不是业主都能直接进去。

景区闸门一样的旋转杆无论刷不刷卡都能进去，而旁边机关大院一样的伸缩门顿时就把小区的气质拉到尘埃里了。

在小区周围并没有看到菜鸟驿站，只有门口有一排京东的物流柜，贴上保安的原话：

“菜鸟驿站好像在地下停车场，我也不太清楚。”

项目情况

项目最直观的视觉刺激就是它高耸的英伦哥特式建筑，也是这点让它成为城南的一个地标性建筑群（站在高处等晚上亮灯还是非常好看的）。

虽然走的是洋气的英伦风，但骨子里实实在在是走的刚需路线。高容积率（容积率为4）遇到高耸的哥特式建筑。拍照起来虽然惊艳，但实地住进去是钢筋水泥的局促感。

不止是这个项目，所有英伦的楼盘都是这个通病。楼与楼之间挨得太密，斜错式的摆放方式，相邻的楼栋完全能看到对面家的情况，若没有窗帘和挡光玻璃，基本和在乡头坝坝里煮饭睡觉没区别。

受限于楼栋外立面，部分户型很奇怪，居然能出现六边形的主卧。因为户型方面会单独提出来说，就不在这儿浪费篇幅了。

项目里面住的大多数都是年轻人，观察小半天也没看到有太婆、太爷进出，居住人群标签集中在以过渡为主的中青年家庭。

本次加推信息

本次加推的是7号楼，面积段是88-139㎡。

精装均价16777元/㎡，产品建面约88-139㎡，合计131套。

户型分析

没有找到本批次的户型图，可以参考旁边外立面基本相同的8号楼来分析：

优势：赠送面积大，得房率高；有入户花园作为缓冲带，很大程度能保障居住的隐私性；采光面较多，基本上每个房间都有属于自己的采光和通风面，横厅设计保障客厅的通风和采光，布局紧凑使用率较高；承重墙占比少，后期改造灵活；

劣势：户型布局受制于外立面过于奇怪，很不方正太难布置；只有偶数层才配置了多边形阳台，奇数层只能依靠玻璃窗进行采光和通风，对奇数层来说会多少有些太亏。

总结

1、在新川科技园和高新上班、对地铁通勤没有要求的刚需过渡可以考虑一波；

2、无需时间沉淀即能享受到片区内的商业和教育资源，入住后的生活体验感较完善；

3、周围老小区和待开发的空地较多，对周围环境要求较高的小伙伴可以建议自己多多斟酌。

最后提醒，中德保安和物业都秉持着“军事化管理”的原则真诚服务业主（狗头.JPG），哥特式的外立面配合自然生态化的室内环境，感兴趣的朋友可以实地来感受一下。

免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。

本文所呈现的直线距离数据均来源于百度地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

- THE END -

新盘资讯即时推，楼市动态及时更

房产干货常答疑，踩盘视频看实景