“以前总羡慕别人家的小区，现在咱小区也变美了，每天回家心情都好了。”说起自己的新家园，西咸新区沣东新城龙华小区居民王艳华非常满意。有种羡慕叫“别人家的小区”，从羡慕别人，到被别人羡慕，居民脸上幸福的笑脸说明了一切。

2020年，西咸新区扎实推进老旧小区改造，让包括龙华小区在内的9个小区重新焕发生机与活力，5000多户居民过上更有品质的生活。

三问于民 “改“到居民心坎里

“过去，小区路坑坑洼洼，井盖也盖不实，人踩上去哐啷作响。”“单元楼前没硬化也没绿化，一下雨就是两脚泥。”“没有划车位，机动车、电动车随便停。”“雨棚各家装各家的，风吹日晒，破损严重，有的只剩空架子，难看得很……”说起龙华小区旧貌，居民们话匣子收不住。说起改造后的变化，他们喜笑颜开，竖起大拇指：“小区整个大变样，道路硬化，墙体刷新，有消防通道，有停车场，还有电动车、自行车专用车棚和休闲锻炼的场所……”

龙华小区位于沣东新城阿房四路，上世纪80年代建成，为原国企单位家属院，共有11栋住宅楼，居民482户。沣东新城住建局干部白云峰介绍，在老旧小区改造中，新城推进改造与社区治理的有机结合，改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，努力把小区“改”到居民心坎里。以龙华小区为例，改造前，他们通过发放调查问卷，召开居民代表、社区物业座谈会等，广泛倾听群众意见，边改造、边设计、边施工。自2020年6月起先后在小区实施道路铺油、绿化、屋面防水保温、外立面破损外窗更换、楼内公共区域粉刷、电线归槽、户内上下水、大门及楼宇门门禁监控、雨污分流等工程，并利用空闲场地新建了老年活动室、党建活动室、机动车停车场和电动车智能充电车棚。目前，小区改造结束，旧貌换新颜，居民拍手都说“好”。

双重标注 “好看”还得“好住”

“我们小区年代久，有两栋楼还是上世纪50年代盖的，多少年没变过。现在改造得快认不出了，环境变好了，生活舒心了。”61岁的李仰光是阿房二路百花三村居民，也是小区门卫，他目睹了百花三村的“蝶变”。

“工作队刚到百花三村时，感觉就是脏乱差。小区压根没有消防通道，有居民在楼前屋后开了菜园，个别楼下还有违建，少有的空地也杂草丛生、堆满杂物。”沣东新城老旧小区改造专班工作人员说，他们按照居民意愿，边干边调整施工方案，对百花三村实施房屋外立面、楼宇公共区域以及室外综合管网、强弱电线缆落地、小区道路、门房、围墙、生态停车位、绿化提升等全方位改造，最终为居民打造了一个既美观又实用的新家园。2020年11月，沣东新城在百花三村开展消防演练，消防车和消防员出入畅通，快速处置，很好检验了改造成效。

房屋年久失修，路面破损严重；外墙、内墙涂料脱落；给、排水管径过小；屋顶渗漏，无照明设施；线缆零乱、老化……位于泾河新城泾干大街的工行家属院改造前，同样“顽疾”不少。而现在，这些“疑难杂症”一一解决，两栋老式住宅楼焕然一新，加装保温材料，冬暖夏凉。最让居民称赞的是，过去，各家窗户多是老式铁窗、木窗，单层玻璃，采光受影响，隔音效果也差。如今换了双层隔音窗户，晚上睡觉安静又暖和。

一体推进 让更多群众过上品质生活

住有所居是人民美好生活的重要基石。老旧小区改造，就是要让所居之地成为幸福港湾。2020年，西咸新区高度重视“三改一通一落地”工作，新区、两级均成立相应工作领导小组和老旧小区改造等工作专班，制定《老旧小区改造工作实施方案》，强化组织保障，层层夯实责任，推进老旧小区改造。

一年来，西咸新区完成龙华小区、百花三村、百花四村、工行家属院、石桥小区等9个老旧小区改造，累计完成投资4.2亿元，涉及居民楼83栋，总建筑面积30余万平方米；完成建筑屋面及立面节能改造7.9万平方米，为约1400户居民完成户内改造上下水；完成雨污水管网改造5000余米，供暖管网2000余米，配建单元门禁系统420套，小区路灯170余杆，楼道灯1400余盏，增设健身器材、适老设施等12套，新建维修围墙2700余米，更换破损外窗1000余扇；修建小区公园4个，配建生态车位1500个，完成小区道路铺油6000米。

在老旧小区改造工作中，西咸新区坚持“人民城市人民建、人民城市为人民”理念，充分考虑群众诉求，通过专题会、碰头会、座谈会、政策宣讲和调查问卷等形式，了解居民需求，了解各个小区“痛点”，了解各个楼栋“痒点”，按照“一区一策，一楼一案”原则，对老旧小区改造提升。同时，新区因地制宜，推行适老化社区、15分钟生活圈等理念，探索出户内上下水改造、屋面防水保温改造、加强安防系统建设等多项可复制可推广的经验做法。

西安报业全媒体记者 于忠虎 吕聪 文/图