本报记者 张玉 上海报道

“三道红线”政策背景之下，2021年伊始，旭辉集团的开年首单合作引发业内关注。

1月7日，彰泰集团与旭辉集团在广西南宁签署战略合作框架协议。根据协议，旭辉集团与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。新成立的公司总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任平台公司总裁。

旭辉集团方面表示，新成立的平台公司将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队，聚焦南宁、桂林、柳州等广西重点城市的深耕。同时，旭辉将整合彰泰在广西以外全国其他区域的项目和团队。双方的此次合作将保留双方在广西当地和省外区域的团队。

1月7日晚间，旭辉集团相关负责人回应《中国经营报》记者表示：“这次是双方签署框架协议，合作成立平台公司，并不是单向收购。”

双向收购？

旭辉集团公告指出，为了实施上述合作，旭辉集团在中国的全资附属公司旭辉中国与合作方订立合作框架协议。其中，合作方包括彰泰控股(香港)有限公司(以下简称“彰泰香港”)、桂林合创建设投资有限公司（以下简称“桂林合创”）、黄海涛及汪春玲。

截至目前，彰泰香港持有桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称“平台公司”）80%股权，桂林合创持有平台公司20%股权，黄海涛和汪春玲是平台公司的实际控制人。

据此，旭辉中国与合作方通过平台公司及广西旭辉按65:35比例成立合营企业，在广西共同开发房地产项目。根据合作框架协议，旭辉中国将向彰泰香港及桂林合创收购平台公司65%的股权。订约方在旭辉中国完成相关尽职调查后就估值及合作方式进行磋商，同时议定将被纳入平台公司的具体项目及相关权益百分比。因此，在合作框架协议签订时，将被纳入平台公司的具体公司、合营企业及房地产项目的权益尚未落实。

合作框架协议生效当日，桂林合创在平台公司的20%股权将抵押给旭辉中国，金额为人民币8亿元。

此外，旭辉中国将以增资的方式与合作方就广西旭辉按65:35的比例成立合营企业。同样的，待估值、审核及尽职调查后，订约方须议定纳入广西旭辉的具体公司及项目，而广西旭辉将出售不纳入的具体公司及项目，并收购将据此纳入的公司及项目。纳入广西旭辉的具体公司及项目在合作框架协议签订时尚未落实。

旭辉中国将抵押其于广西旭辉的20%股权给桂林合创，合作方应向旭辉中国支付金额1亿元。

“各取所需”

公开资料显示，彰泰集团成立于1992年，是一家集地产开发、物业服务、城市更新等多产业于一体的综合性集团企业，深耕广西市场多年。

克而瑞日前发布的2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，2020年彰泰集团全口径销售金额为224.5亿元，位列排行榜第117位。另据克而瑞数据，彰泰集团2020年上半年全口径及权益销售金额均排行广西市场第一位。除布局广西大本营11个城市外，彰泰集团还进入了无锡、南京、武汉、南昌等城市。

旭辉集团官网资料显示，截至目前，旭辉集团在广西一共有6个项目，分别是美的旭辉城、南宁云玺台、大唐盛世旭辉府、盛世春江、旭辉江山樾、旭辉湖山樾。

“旭辉在西南地区进入不多，企业肯定是往自己没有布局或者布局比较少的地方拓展，彰泰集团在西南这块还可以的，正好实现双方之间的合作。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，另一方面，此次彰泰集团出售了不少股权，说明其本身资金方面也存在一定的压力，而此次与旭辉集团的合作不管是资金还是品牌方面都有利于自身的发展。

地产分析师严跃进表示：“在当前房地产市场调控的背景之下，南宁市场受到一定的冲击，这对于此前积极扩张的企业也带来了不小的压力。此次两家企业合作可以理解为各取所需。”此外，严跃进指出，这种模式减少了直接拿地的风险。后续如果市场反弹，这种合作的性价比就会比较高。

值得一提的是，与彰泰集团的合作是近年来“旭辉式合作”的一个缩影。例如与山东银盛泰集团合作成立旭辉银盛泰平台公司，三年来深耕山东，覆盖16地市，合约销售业绩实现了从每年不足百亿到2020年265亿元的发展。

1月7日晚间，旭辉公告了2020年12月未经审核的营运数据，2020全年旭辉实现合同销售金额2310亿元，较2019年全年的2006亿元增长15.15%。

编辑：石英婧 校对：燕郁霞