“最近一段时间，楼价确实有些跳涨。”近日，中国证券报记者对以低房价著称的长沙房地产市场进行实地走访。走访过程中，多位房地产销售人员表示。

针对长沙楼市走高的原因，中国证券报记者了解到，主要由于长沙核心区土拍价格走高、外来人口购房需求增多、开发商以精装修为由变相涨价等。

毛坯房紧俏

近日，中国证券报记者走访了位于长沙天心区几个在售楼盘，多个楼盘售楼部销售人员表示，2020年长沙房屋销售处于一个向好状态，房价也一直上涨，毛坯房源愈发紧俏。

本报记者段方媛 摄

“长沙房价限制得比较死，以土地拍卖价格来限制房价，所以开发商盈利的空间有限。在这样的情况下，大家偏向推出精装房，这样可以在毛坯房价格的基础上，再提高2500元的售价”，房地产从业人员颜言（化名）告诉记者，“政府在一定程度上也是鼓励精装房的，毕竟开发商也要赚钱。但在这样的情况下，买房的时候一定注意房屋装修质量。”

某千亿级别知名房企销售人员李竹（化名）告诉记者，“中央公园附近第一批开盘的房价才8000元/平方米-9000元/平方米，不到一年，现在开盘的都是12000元/平方米起了”。

值得注意的是，开发商上调楼盘价格后，不少买房者还面临迟迟不能签约的局面。文静（化名）向中国证券报记者反映，2020年下半年，她在城北以12600元/平米的价格购入了一套168平的精装期房，“虽然钱付了，但是不给合同，说是房产局不给打印合同了，因为这个区域2020年的涨幅已经超了，我们虽然是2020年买的房，但是要算在2021年里。”

将时间轴拉长看，以低房价著称的长沙，2015年以来涨幅非常明显。国家统计局数据显示，长沙2020年11月新房价格相比2015年上涨了53.5%。同一时间，北京涨幅为47.5%，上海为55.8%，广州为63.3%，深圳为57.5%。

图片来源：国家统计局

本地人买房愁

“按照长沙现行政策，想要在城北买房只有一个办法，就是和一个在长沙没有房产的人结婚。”到了适婚年龄的王桦（化名）对中国证券报记者表示。王桦于2014年购入了首套房，目前未婚的他按照长沙购房政策，已经没有购房指标了。

“我首套房是上大学期间父母在城南给买的，当时并不知道在哪发展，只是看着位置合适，旁边就是长沙一所比较好的小学。但是毕业后，我的工作在城北，每天上班跨越南北，花在通勤上的时间就要三四个小时，所以我想在城北重新买一套房，但是苦于没有指标”，王桦说，“只有结婚才能买两套房，不然的话只能卖掉现有房子。”

根据2018年6月25日长沙颁布的限购政策，规定市外迁入、父母投靠必须满2年，才能按“长沙户籍家庭”购房政策办理。对于本科、大中专、租房、务工、投资兴业等落户也需落户满1年+1年社保、落户满2年或者2年社保三个条件满足其一。

图片来源：克而瑞证券研究院

“现在确实存在长沙本地有钱买房的人都没指标了，有指标的人没钱买房的状况，”颜言说，“现在长沙也开了很多豪华盘公寓，面积比较大，就是为一些想买房也有钱买房但是没指标的人准备的，比如之前运达中央广场就推出过53800元/平米的公寓。”

集资房“托底”

中国证券报记者了解到，一直以来以“低”房价著称的长沙，在房地产发展进程中，有很多环节无法被其他城市复制。

首先，长沙市早年出让的低价土地多被用于建设福利房，至今没有完全消化。福利房被限制后，作为其变种之一的集资房如雨后春笋般出现，这些房源既压低了均价，也挤占了相当部分有购买力的住房需求。同时，由于集资房房价普遍较低，对低房价也形成了较大支撑。

陈雨（化名）最近完成了长沙南城一套毛坯房的装修，他告诉中国证券报记者，南城这套220平米的房子购于10年前，当时是单位的集资房。“单位集资房价格比市场价要低很多，当时又不限购，我们单位基本上有资格的都认购了。我买的房子已经是面积最小的户型了，但是也有220平，大的还有复式。”

一位从事房地产行业多年的销售人员金静告诉记者，集资房实际上是福利房的变种。多年以前，长沙曾出台《长沙市集资建房办法》，为鼓励集资建房，政府给予了优先提供建设用地、减免相关税收等优惠政策。“这些集资房面积也比较大，已经购买集资房的人便没有改善住房的需求了。”金静说。