虽然说淮安属于全国第二经济大省江苏省，更是所谓的十三年太保之一。但是，作为苏北几个城市之一，前面有着南京、苏州、南通几个比较知名城市在前，再往后就是常州这些城市，而淮安往往是要排在最后几位的。

因此，即使淮安也是全国百强城市之一，不过其被关注度却不高，往往在外最大的标签就是伟人故乡了。

然而，就是这么一个三线城市，却在前段时间凭借房价涨幅，一举拿下全国第一，实力登上了热搜。那么，淮安的房价到底是怎么涨起来的呢，都涨在哪里呢？

棚改货币化的推动

2014年淮安房价均价4000不到，2015年楼市去库存开始，在一个个拆字中，淮安楼市出现了大量的拆迁户，房价也随之开始“一日三价”式的上涨。那几年，如果说卖房子年入几十万，其实一点也不夸张。

大量的棚改拆迁带来的手握巨款拆迁户，不仅仅让房价迅速上涨，更是救活了不知道多少已经烂尾多年的楼盘和开发商。原本已经长草的售楼处，一夜之间重新开张，不论是在哪里的房子都能找到一定的客户。

当然，房产中介等之间的渠道大战更是相当激烈，如果你有过在三四线城市的买房经历话，应该会有看见过每个楼盘售楼处门口附近都会站着或者坐着那么一小批人。他们会死死地盯着每一个从售楼处门口路过，或者即将走向售楼处的人，因为这些人是客户更是钞票。

而售楼处之间的互相截客自然也是家常便饭，大打出手更是屡见不鲜，在这样的一种狂热的楼市环境中，淮安的房价自然是迅速的水涨船高。

一骑绝尘的顶尖学区房

如果说淮安初期的房价上涨是因为棚改货币化的话，那么在2016年房住不炒提出后，在棚改货币化逐步叫停之下，淮安房价的另一个增长点就是全国通用的标签。那就是学区房，一个优质的学区房从来都是供不应求。

而淮安作为一个常年流出人口大于流入人口的城市，当没有了拆迁户增量，如何创造新的买房需求，那就是学校和教育了。人口常年流出，想要创造买房需求，只能是从创造新的需求点，教育就是一个屡试不爽的方式。

这一点，淮安的生态新城区(现在叫生态文旅区)就是一个非常成功的案列。作为淮安全新开发的一个城区，最初的吸引点是市政府的搬迁和“四馆”图书馆、美术馆、文化馆、规划馆规划，然而效果平平。

直到淮阴中学新城校区和淮安实验小学新城校区的设立，生态新城区东西片区的房价迎来了爆发式的上涨。这里要说一下淮阴中学是淮安的知名高中在江苏省内也是可以排得上名号，其本科率可以达到95%以上，淮安实验小学更是淮安四大直属小学之一。

这样的两所知名学校分校区设立了，怎么不能够让家长们狂热追捧，尤其当时的东西片区还是淮安的房价洼地。也正是因为大量家长的涌入，开发商疯狂的盖房子，导致原本设立的分校区根本不能容纳那么多的学生，没少造成一些麻烦。

为此后来生态新城区又多设立了几个校区，至于这些校区之间到底有哪些区别，那就是仁者见仁智者见智了。

所以，淮安的房价涨上热搜既是意料之外也是常理之中。即使没有淮安，也会其他的城市出现，而这样的房价上涨逻辑，其实也是很多城市中依然上演着。