1st

2021年，绍兴第一拆

元旦假期刚过，拆迁新闻就至。

近日，斗门街道赵墅居房屋征收补偿实施方案公布。拆迁涉及居民690户、房屋约9万㎡。

住房征收原则实施货币补偿，也可根据本项目安置房源情况，实施货币与产前调换相结合的补偿方式。

集体土地住房货币补偿比准价为13980元/㎡。

据涉及拆迁户透露，算上各种奖励、补偿，最终补偿价可达2万/㎡！

安置房地块位于赵墅村以东东南畈地块，约110亩。

地块四至为东至杭甬运河，南至赵墅村，西至赵墅村拆迁地块，北至杭甬运河。基本上算是原地安置。

目前丈量、评估、确权确户工作已全部完成，将在2021年1月10日至2021年1月20日集中签约，1月10日至2月26日集中搬迁腾空。

2nd

地王+拆迁，绍兴城区首席外溢板块

赵墅居位于中兴大道与洋江西路交叉口以南，紧邻中兴大道。

从板块位置上看，正位于镜湖与袍江的中心，迪荡、则水牌板块以北。

赵墅居，还只是这个片区拆迁的开始。

根据2021年拆迁项目摸排表，周边的外谷社、里谷社、永宁村、洋江村等都将拆迁。

预计涉及拆迁户1700多户，拆改面积超35万方！

有趣的是，在这个板块以南约1公里，即是年前拍出的则水牌7-1号地块，成交楼面价20524元/㎡＋配建12600㎡，相当抢手。

根据规划，则水牌板块和赵墅居所在板块，未来都将建成大批住宅，两个片区将直接连成一片！

板块内不仅有多宗临水高品质宅地，还规划了大片的商业用地，未来配套会更加丰盛。

整个片区拥有洋江西路、凤林西路、二环北路的三横，以及中兴大道、平江路、越东路的三纵，组成的“三横三纵”主干路网。

其中二环北路和越东路，都正在升级为快速路，交通十分便利。

片区内仅有恒大御景湾销售过，彼时均价1.8万/㎡。

同样距离市政府约2公里，相较镜湖楼盘动辄2.5万+，无疑是价格洼地。

凭借着区位、价格洼地优势，以及便捷的交通，这里很可能就是未来承接迪荡、镜湖外溢的首席板块！

则水牌7-1地块的高价成交，即是这种外溢正在显现。

3rd

区域融合的又一案例

今天，《绍兴日报》刊登《“城市洼地”的“激活试验”》，以棒垒球未来社区为例，分享了破解城市边界区域开发共性难题的方法。

这片越城区、柯桥区交界处的2.9平方公里土地，原本受行政区划影响，发展相对滞后，呈现出“环境脏乱差、业态低小散”的状态。

但恰好，杭绍台高速在此设立了镜湖互通，而且直达杭州亚运村。

亚运机遇当前，市政府趁势在该区块建设棒垒球场馆，并划定周边500亩土地用于附属用房建设和商业开发。

资金方面，市交投集团、越城区政府、柯桥区政府、镜湖新区开发办按照4：2：2：2的比例，共同出资15亿元，组建绍兴市未来社区开发建设有限公司，让各自“不愿管”变成大家“都要管”。

行政审批上，采用并联审批、大幅简化程序。

不管是土地收储、控规调整、土地出让、方案审查，还是拆迁安置，多个事项同步开展、联审联批、简化程序，大大提高办事效率，节约了时间成本。

最终，棒垒球未来社区板块实现了高速焕新。

目前赵墅居所在板块现状，和当初棒垒球未来社区板块的状况十分相似。

板块内同样存在大量旧村落、厂房、荒地，城市界面破旧。

而且位于镜湖、迪荡、袍江的交界处，行政力量分散，同样“山阴不管、会稽不收”。

转机出现在滨海新区的规划出炉，镜湖、迪荡、袍江都被划入滨海新区，赵墅居所在板块瞬间成为新区中心！

滨海新区实行“一个平台、一个主体、一套班子、多块牌子”的体制架构，按程序成立新区管理机构。

意味着镜湖、迪荡、袍江不再是各自为政，而是在更高的维度下，进行整体的规划。

在这种情况下，作为地理中心，赵墅居所在板块以及则水牌板块的开发，无疑将成为城市边界区域开发、区域融合的又一案例！