1st

2021年，紹興第一拆

元旦假期剛過，拆遷新聞就至。

近日，斗門街道趙墅居房屋徵收補償實施方案公佈。拆遷涉及居民690戶、房屋約9萬㎡。

住房徵收原則實施貨幣補償，也可根據本項目安置房源情況，實施貨幣與產前調換相結合的補償方式。

集體土地住房貨幣補償比準價爲13980元/㎡。

據涉及拆遷戶透露，算上各種獎勵、補償，最終補償價可達2萬/㎡！

安置房地塊位於趙墅村以東東南畈地塊，約110畝。

地塊四至爲東至杭甬運河，南至趙墅村，西至趙墅村拆遷地塊，北至杭甬運河。基本上算是原地安置。

目前丈量、評估、確權確戶工作已全部完成，將在2021年1月10日至2021年1月20日集中籤約，1月10日至2月26日集中搬遷騰空。

2nd

地王+拆遷，紹興城區首席外溢板塊

趙墅居位於中興大道與洋江西路交叉口以南，緊鄰中興大道。

從板塊位置上看，正位於鏡湖與袍江的中心，迪蕩、則水牌板塊以北。

趙墅居，還只是這個片區拆遷的開始。

根據2021年拆遷項目摸排表，周邊的外谷社、裏谷社、永寧村、洋江村等都將拆遷。

預計涉及拆遷戶1700多戶，拆改面積超35萬方！

有趣的是，在這個板塊以南約1公里，即是年前拍出的則水牌7-1號地塊，成交樓面價20524元/㎡＋配建12600㎡，相當搶手。

根據規劃，則水牌板塊和趙墅居所在板塊，未來都將建成大批住宅，兩個片區將直接連成一片！

板塊內不僅有多宗臨水高品質宅地，還規劃了大片的商業用地，未來配套會更加豐盛。

整個片區擁有洋江西路、鳳林西路、二環北路的三橫，以及中興大道、平江路、越東路的三縱，組成的“三橫三縱”主幹路網。

其中二環北路和越東路，都正在升級爲快速路，交通十分便利。

片區內僅有恒大御景灣銷售過，彼時均價1.8萬/㎡。

同樣距離市政府約2公里，相較鏡湖樓盤動輒2.5萬+，無疑是價格窪地。

憑藉着區位、價格窪地優勢，以及便捷的交通，這裏很可能就是未來承接迪蕩、鏡湖外溢的首席板塊！

則水牌7-1地塊的高價成交，即是這種外溢正在顯現。

3rd

區域融合的又一案例

今天，《紹興日報》刊登《“城市窪地”的“激活試驗”》，以棒壘球未來社區爲例，分享了破解城市邊界區域開發共性難題的方法。

這片越城區、柯橋區交界處的2.9平方公里土地，原本受行政區劃影響，發展相對滯後，呈現出“環境髒亂差、業態低小散”的狀態。

但恰好，杭紹臺高速在此設立了鏡湖互通，而且直達杭州亞運村。

亞運機遇當前，市政府趁勢在該區塊建設棒壘球場館，並劃定周邊500畝土地用於附屬用房建設和商業開發。

資金方面，市交投集團、越城區政府、柯橋區政府、鏡湖新區開發辦按照4：2：2：2的比例，共同出資15億元，組建紹興市未來社區開發建設有限公司，讓各自“不願管”變成大家“都要管”。

行政審批上，採用並聯審批、大幅簡化程序。

不管是土地收儲、控規調整、土地出讓、方案審查，還是拆遷安置，多個事項同步開展、聯審聯批、簡化程序，大大提高辦事效率，節約了時間成本。

最終，棒壘球未來社區板塊實現了高速煥新。

目前趙墅居所在板塊現狀，和當初棒壘球未來社區板塊的狀況十分相似。

板塊內同樣存在大量舊村落、廠房、荒地，城市界面破舊。

而且位於鏡湖、迪蕩、袍江的交界處，行政力量分散，同樣“山陰不管、會稽不收”。

轉機出現在濱海新區的規劃出爐，鏡湖、迪蕩、袍江都被劃入濱海新區，趙墅居所在板塊瞬間成爲新區中心！

濱海新區實行“一個平臺、一個主體、一套班子、多塊牌子”的體制架構，按程序成立新區管理機構。

意味着鏡湖、迪蕩、袍江不再是各自爲政，而是在更高的維度下，進行整體的規劃。

在這種情況下，作爲地理中心，趙墅居所在板塊以及則水牌板塊的開發，無疑將成爲城市邊界區域開發、區域融合的又一案例！