房地产周报 ：

香港房地产：上周末一手市场成交量环比下降5.4%至53宗。二手市场方面，上周末50大屋苑的成交量下降4.3%至154宗。此外，恒地通过强制拍卖，以20.45亿港元投得位于红磡机利士南路2-24号的12栋旧楼。

中国房地产：1月13日，新希望服务向港交所提交了招股说明书。根据销售文件，星盛商业将发行价定为每股3.20-3.88港元。截至1月12日，十城本月至今交易量同比增长15.0%。

投资启示：香港方面，随着第四轮卫生事件缓解，我们预计房屋销售将逐渐回升，疫情一旦得到更好遏制，开发商将加快新项目的启动步伐。我们仍然偏好新地（16 HK/买入）和新世界（17 HK/买入）。

国内方面：我们认为严厉的政策基调和流动性紧缩措施将维持，开发商将使用保守的定价策略来收回现金，首推富力地产（2777 HK/买入）。物管股方面偏好碧桂园服务（6098 HK/买入）。