新浪财经 徐苑蕾

许老板有点坐不住了。

距离上市仅1个半月时间，恒大物业已获得中国恒大多次增持，后者累计耗资将近20亿港元。除此之外，恒大物业还向资本市场抛出了一张“王炸”，在超过40家上市物业公司中率先发布首份盈喜预告。

而这一切举动背后，或都是为了给恒大物业上市后的股价护盘，助其摆脱破发的尴尬局面。

增持+盈喜催涨股价

根据港交所1月15日的权益披露资料显示，1月8日，中国恒大在场内以均价9.8928港元/股增持恒大物业9313.4万股，增持金额约9.21亿港元。增持后，中国恒大持股数目约为66.7亿股，持股比例由60.84%上升至61.70%。

实际上，这已经是在恒大物业上市后中国恒大对公司的第5次增持了。

根据港交所披露资料，在2020年12月28日至12月31日期间，中国恒大每天都进行了增持操作，通过交易所累计买入约1.035亿股恒大物业股份，合计涉资约9.2亿港元。

这意味着，在短短2周时间内，中国恒大增持恒大物业合计耗资达到18.41亿港元，约15.4亿元人民币。

12月2日，恒大物业正式在港交所上市，发行价为8.8港元/股。不过在上市当天，恒大物业开盘不久股价便跌破发行价，当日收报8.78港元/股，较发行价下跌0.23%，此后恒大物业股价长期都处于破发的尴尬局面。

直至去年12月28日中国恒大首次增持，当日恒大物业股价上涨5.34%，收盘价才重回发行价水平。

今年1月7日，恒大物业再次抛出一张“王炸”，公司发布盈喜公告称，2020年录得股东应分配利润约26亿元，同比大幅上升，净利润及股东应分配利润预期均为2019年2.8倍左右。次日，配合中国恒大近10亿的增持，恒大物业股价大涨26.14%，收盘价跃至11.1港元/股。

克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨分析称，恒大物业通过发布盈喜公告，可以展示公司成长性，同时叠加大股东增持，展示出管理层对企业发展的信心，从而进一步增加投资者的安全感，拉动公司股价上涨，这是一种市值管理的通用做法。

恒大物业属于规模型的物业公司。根据招股书，截至2020年上半年，恒大物业共签约1354个项目，总签约面积为5.13亿平方米，其中在管面积为2.54亿平方米。2020年上半年，恒大物业营收达到45.6亿元，同比增长31.7%，净利润达到11.48亿元，同比增长181.8%，净利率为25.1%。

按照市值排名，恒大物业是目前港股第二大物业公司，仅次于碧桂园服务。但为何在上市初期，恒大物业股价却稍显低迷？

在汤晓晨看来，主要有两方面的因素影响了恒大物业的股价表现：就市场环境而言，在恒大物业上市之前，第一服务控股、合景悠活上市就出现了破发现象，投资者情绪存在不确定性。另一方面，就企业自身而言，中国恒大刚经历“求助风波”，而且恒大物业市场化程度低、母公司依赖较重，市场对其判断也较为谨慎。

“在2020年房企销售榜发布后，恒大仍高居第二，可见母公司潜在可提供项目规模较大，叠加盈利公告，成长确定性增强，所以推动了恒大物业股价上升”，汤晓晨说。

开年多家物企获增持

除了恒大物业外，新年伊始，多家上市物业公司也获得了大股东或者公司高管的增持。

1月5日和1月8日，金科服务先后获得雪湖资本两次增持：雪湖资本在场内分别以均价62.6776港元/股和82.7262港元/股买入47.79万股和48.75万股，合计涉资约7028.26万港元。

增持后，雪湖资本最新持股金科服务数目为1236.54万股，持股比例由7.77%上升至8.09%。此前在金科服务IPO之际，雪湖资本曾作为基石投资者认购公司3.88亿港元的股票。

1月12日，奥园健康总裁苏波在公开市场购入公司41万股股份，平均购入价约5.25港元/股，耗资共约215.3万港元；1月7日至8日期间，奥园健康常务副总裁兼商管总经理雷易群则购入50万股公司股份，涉资265万元。

此外，1月11日，正荣服务公告表示，控股股东伟正控股有限公司以3.63港元/股的均价在公开市场买入81.3万股公司股份，总额为295.143万港元。

今年1月初，住建部等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，《通知》鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式。

政策通过放宽物业公司经营范围，为物管行业增值服务的发展打开了新的方向。在此背景下，物业板块迎来普涨行情，物业公司股东和高管的增持则反映出对赛道和公司发展的信心。

截至今日收盘，共有29家上市物业公司1月以来累计股价上涨，涨幅最高三家公司为恒大物业、融创服务和永升生活服务，涨幅分别达到37.36%、33.74%和29.26%。