發現沒，河西比以前好買了。

原因有很多，在售樓盤多，推盤節奏快；總價門檻抬高，8成首付篩掉部分資金不足的客戶；南部新城等競爭板塊興起……

所以最近河西中頤和源璟公開樣板間後，有買房人在選擇更多的情況下開始糾結：目標143㎡四房戶型，頤和源璟、萬科翡翠濱江，要怎麼選？

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雖然兩家樓盤一個在河西中，一個在河西南，但頤和源璟放風要賣6萬/㎡（含升級裝修包）左右，和萬科翡翠濱江價格相當；且143㎡戶型都做了四房（濱江ONE142㎡是三房），若要比較一番也是可以的。

143㎡同是800多萬的總價、近700萬的首付，這兩家河西豪宅到底怎麼選？單看戶型，其實還是大有玄機的。

首先，你的目標戶型能不能滿足全家居住需求。

現在不少家庭是二孩結構，還有與老人同住的，四房是改善標配。頤和源璟和萬科的143㎡戶型都做成了四房，對改善家庭很友好。整體來看兩家都做到了四開間朝南、雙開間陽臺、主臥套間等設計，單從143㎡的戶型設計來看，兩家都可以放心選。

其次，從戶型佔比看社區的居住氛圍。

想買143㎡，不能只看頤和源璟或者萬科翡翠濱江的這一戶型，仔細研究兩家小區的體量和143㎡戶型佔比，你會發現：

頤和源璟是整個河西在售樓盤中體量最大的小區，A、B兩個地塊加起來1476戶，143㎡四房兩廳兩衛戶型共480戶，佔比32.5%，與萬科翡翠濱江143㎡戶型在整個小區佔比32.4%相當。

此前我們詳細研究過萬科翡翠濱江，項目以190、230㎡改善大戶型爲主力，能買得起的業主大多身家不俗，且這類千萬級別的豪宅未來在二手房市場的流通性相對低，自住氛圍會有明顯優勢。

相比之下頤和源璟在戶型設計上明顯偏保守，115、125㎡三房共518套，與143㎡加起來，佔比近68%。小戶型越多，入手門檻相對低，剛改、投資客的機會就越多。這意味着頤和源璟的購買人羣中，會有一定比例的投資客，房子用以出租的話，對小區的居住環境會有一定的影響。

所以一線君認爲：對社區居住氛圍要求比較高的自住人羣，可以優選萬科翡翠濱江。

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再來看看兩家的裝修包。

上週頤和源璟公開了143㎡全裝修樣板間和188㎡升級裝修樣板間。

全裝修裏：有約克的六恆科技系統（對你沒看錯，全裝修裏也有科技系統）；老闆油煙機、竈具，史密斯熱水器，摩恩五金等廚電配置；TOTO馬桶、花灑、臺盆、龍頭等衛浴配置。

升級裝修就比較厲害了：約克的六恆科技系統；美諾電器，威乃達櫥櫃，鉑浪高五金件，史密斯淨水器、熱水器等廚電配置；當代、高儀、杜拉維特等衛浴品牌配置；非常加分的是陽臺配備了美諾洗衣機、烘乾機，好太太自動晾衣架，還有家政櫃等都在升級包內。

兩家的升級裝修細節對比，頤和源璟的約克六恆科技系統、美諾五件套很亮眼，豪宅該有的尺度和質感出來了。

需要特別提醒大家，科技系統住宅住起來是舒服，不過會相應地犧牲掉一些居住空間，使得得房率偏低。一線君把南京現有的幾家科技系統住宅做了對比發現，雲瀾尚府得房率在74%左右，河西金茂府得房率在73%左右，頤和源璟卻能做到超過77%，和萬科翡翠濱江相當。難怪在項目143㎡沒有任何傢俱的清水樣板間裏看，客廳、房間的空間都還可以。

雖然頤和源璟的升級裝修包價格還沒有披露，但是項目首開放風6萬/㎡以內，這個價格是把升級包涵蓋在內的，和萬科翡翠濱江相差不大。想住得舒服，首選頤和源璟科技住宅。

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走出家門，兩家小區的公共空間做得怎麼樣？頤和源璟和萬科翡翠濱江，都有豪宅標配會所，泳池、健身房、瑜伽室等配置齊全。

另外，頤和源璟和萬科翡翠濱江的綠化率都在35%左右，頤和源璟做了金陵八景爲主題的中式景觀，萬科則發揮濱江豪宅的特點，把水岸公園和中央景觀融合起來。

生活配套上：

頤和源璟位於河西中部，這裏有成熟的配套優勢：新城小學、新城初級中學、金陵中學河西分校、中央商場、繽潤匯、龍湖天街（在建）、地鐵2號線奧體東站、地鐵7號線夢都大街東站（在建）等生活配套環伺，其中在建中的地鐵7號線，夢都大街東站距離頤和源璟約100多米，最快明年年中通車。

萬科翡翠濱江離夾江很近，瞰江視野一流，周邊還有南京眼、江蘇大劇院、新加坡伊頓國際學校、南外青奧村小學、河西兒童醫院、華僑城歡樂濱江、魚嘴溼地公園等城市景觀、生活配套。

一線君認爲：社區公共空間和社區外部的環境，主要是看個人喜好。河西作爲南京現代化新城的封面，配套設施和城市建設日新月異，無論是頤和源璟還是萬科翡翠濱江，將來都能享受這座國際化新城帶來的城市紅利。

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這一輪新盤大洗牌中，我們可以看到河西樓市正呈現以下走向：

① 戶型設計趨向高端改善，均價上漲，買房總價門檻大增。這樣的情況帶來的必然結果是篩掉部分投資客，河西的改善屬性凸顯。

② 越來越多的開發商正在重視產品力。所以我們能夠看到萬科融創這樣的江景豪宅，建發珺和府這樣的新中式大宅，頤居也在豪宅的開發上不斷給大家驚喜。

③ 升級裝修包是大趨勢。開發商在產品力和裝修品質上讓買房人看到了誠意，加上自住比例的提升，河西的升級裝修包去化效果還算不錯。

據統計，1月份，河西多家樓盤有開盤計劃，超800套新房可供大家選擇。在置業河西的難度有所降低的當下，大家看好了就果斷出手吧。