小产权房能买吗？人人都知道谜底：不能。

但是为什么许多人依然对小产权房热情极高、热衷于小产权房的交易买卖流动呢？笔者以为，根源在于2个方面：

①炒房。特别是在北上广深等一线城市，这里的小产权房许多，炒小产权房的人也有许多，他们都对小产权房抱有很大的“转正”预期。

有人举了一个例子：现在城市商品房价格超过3万元/平米，小产权房的价格才4000元/平米，手中有400万元只能购买1套100平米的商品房，但却可以购买10套100平米的小产权房。几年之后，假如有新的政策出台，小产权房通过补缴税费的方式转正，那到时候小产权房的房价将会快速进步，40万元晋升到400万元，中间差价就高达360万元。

②经济能力有限。除了炒作小产权房的人之外，还有许多人购买小产权房实属没有办法的事情，全国房价步步高涨，一线城市的房价已经从当初的1000元上涨到4万-6万元，涨幅高达40-60倍。2019年底我国的房价收入比超过9.3，远远高于国际平均水平的4-5，不少人30年方能买得起一套小屋子，与其追逐和等待高房价的商品房，还不如退而求其次购买一套廉价的小产权房，除了不能落户、不能上学等之外，栖身属性与商品房没差别。

未来的小产权房走向何方？

真的如炒房客所说的，转正是大概率事件？央媒和法律早就给出了昭示。****在《小产权房为何屡禁不止》由于发出严肃的批评，以为不应该进行小产权房交易和买卖流动，这是被明令禁止的。

另外，在每一年农村农业部发出的《年度宅基地确权工作》通知中，每一次也都会重申一个相同的观点“不能对小产权房确权，更不能够把违规使用的土地合法化”。2020年5月份，再次阐明这个基本态度。

小产权房“依法拆除”？理论上应该如斯，但实际上也存在许多题目。

小产权房保存，显得很不合理，究竟属于违规房产；小产权房全拆除，也不太现实，由于数目很庞大，拆除太浪费资源，粗略估计，仅仅深圳这个城市小产权房的总量就占到整个房地产市场总量超过60%的比重，而商品房才仅仅20%比例，所以说，一刀切拆除显然也不合乎情理。

小产权房“依法拆除”？央媒透露信号。***在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》文中讲述到，小产权房的处理方式，帝都探索出了新方法，根据划定，今后至少6类屋子要被拆，属于要被拆除的情形如下：

小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市尺度，存在严峻质量题目或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

可以看出，被列为拆除的小产权房情形的，基本都属于严峻违规使用土地、违规使用了永久耕地、山林、湿地等区域，或者是小产权房的建设位置不合理，不符合城市的总体发展规划，所以被列为要拆除的范围之内。

屋子被拆除后，有没赔偿吗？显然没有，就像文首说的那样，由于这种屋子本身就不合理、不正当，所以交易也是无效的，即便是有补偿也只能补偿给有土地使用权限的宅基地户主，而购买小产权的人则没有任何补偿。

同时，也只有2类不拆，继承保存。①本集体的成员相互购买宅基地房和建立在宅基地基础上的屋子，这种交易是正当有效的，所以不会被拆除；②其他的集体成员到本集体购买小产权房和宅基地房，获得了本集体上级组织同意的，这种买卖交易也有效，屋子也不会被拆。

最后说一点笔者的看法，固然说小产权房暂时没有被拆除，但身份究竟是不合理的，交易也是无效的。站在房产升值和栖身属性的态度，仍是建议买商品房，而且只有商品房方可享受到城市发展的红利。

留个话题：小产权房该怎么处理，你有啥好建议？