先是长沙教育新规，楼市引起大震荡。

看云小学引进麓谷小学，梅溪湖二期站在风口浪尖之上。

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而压力最大的莫过于最早布局梅二的3位首轮选手，招商华发、越秀、中海。

此前的梅溪湖二期，先后砸来地铁2号线／6号线双地铁、梅溪湖超级中轴、长沙中央，等重量级规划。

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对于大部分考虑买梅溪湖的人来说，看中的是他的教育配套，只是这次的反转来得有些忽然。

梅溪湖二期（以下简称梅二），名字自带梅溪湖光环，但行政上属于望城区，教育归属高新区。

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目前梅二的均价达到12000～13000元／平，购房者对比最多的主要是邻近的2个片区，一个是梅溪湖一期，一个是高新区麓谷。

今天我们就来分析分析，梅二对比梅溪湖一期和高新麓谷两个片区，到底有何上风劣势，给已经买了梅二或者考虑买梅二的朋友们一些客观的分析，不吹不黑，所以杠精与喷子们请高抬贵手。

梅溪湖二期VS梅溪湖一期

说梅二完全不如梅一，这种说法仍是有些片面，实在他们的定位有差异。

梅溪湖一期，主要讲“湖”的故事，定位为高端居住区，有些类似麓谷的后花园。而梅溪湖二期规划定位“产城融合+宜居宜业”，侧重点在工业驱动上。

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教育方面有一说一，固然数目上较梅一有所增加，但规模与容量更小，一期进驻有大量名校资源，梅二的教育，按照目前的长沙教育新规，未来想要追赶梅一的名校规划，基本上很难。

根据梅二控规，片区共规划27所学校，包括4所高中、7所初中、15所小学、九年一贯制学校1所，目前已经建好和在建的有麓山国际梅溪湖中学，建设中的看云中学和看云小学。看云小学引进麓谷小学，看云中学据说将由高新师大实验中学托管（非师大直管）。

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麓山国际，楼哥特地了解了一下，高新区的公办小学，麓谷小学、博才、第一师范高新二小、虹桥小学、东方红小学、高新实验等等。

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麓谷小学属于高新区教育局直属，学校怎么样，大家可以自行到网上了解，说不上很好，但也说不上差，当然，假如你是冲着置业参谋口中大概率会挂牌四大名校，或者麓山国际，那多少仍是会存在些心理落差。

按照高新区的小升初“单校划片”的政策，对口直升师大高新实验看云中学，长处是初中学区确定，不用派位。

举个例子，滨江新城的教育短板，特别是品牌小学特别少，也是被许多购房者所诟病，但是滨江的地段摆在这里，高大上的金融中心搞起来了，在河西上班，从事金融、证券、银行等行业的人，仍是会买这里，由于交通出行利便，贸易密度高。

梅二的交通，充分吸取梅一交通规划先天性不足的经验，交通路网与地铁线路数目方面，显著强于一期。

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穿过梅溪湖二期的线路有地铁2号线西延线，目前已经开建，预计5年后通车，6号线节奏更快，2022年就要通车。

其中，梅一梅二的核心位置，就在地铁2/6号线交汇处的长沙中央。还有备受关注的是麓谷枢纽站，长株潭城际西环线和京广高铁复线在麓谷站交汇分叉。

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再来看看许多购房者没有那么关注的工业和贸易。

梅一之前一直承接着麓谷的高端改善栖身板块，可以说是麓谷后花园的存在，其就业中央，也就是梅溪湖CBD区域，主要集中在金茂广场一带，多以企业总部、高端商务集群为主，但是目前还没形成集聚效应。

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二期重点发展文化旅游板块、健康医疗板块、总部经济板块，科技研发板块4大工业板块。陆续引进了亿达健康工业城、基因谷、中联聪明工业城等项目。

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景观资源，一期主要拿湖讲故事，而二期主力景观在象鼻窝森林公园，但山景与湖景资源的拉动效果有所不同，湖景与山景，这个见仁见智。

梅溪湖二期VS麓谷、尖山湖

同时网上不少质疑的声音，同样是享受高新区教育配套的麓谷、尖山湖板块，毛坯均价才8k左右（精装1.1万元／平左右），而梅二精装均价接近1.2～1.3万元／平。

这中间存在着的1000～2000元／平左右的差价，到底值不值？

来来来，下面，简朴盘一盘，以下仅代表个人观点，高新区麓谷定位为工业新城，其中麓谷一期开发接近尾声，目前大力发展麓谷二期（又叫麓谷新区）。

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固然麓谷位置更靠近河西几何中央，但是板块定位、规划的能级、交通规划等方面和梅二仍是有较大差异，这里不存在任何揄扬，就事论事。

究竟梅二头顶梅溪湖的光环，楼哥预测，一期二期只是现在的叫法，等二期全面发展起来，以后一期二期的界限也可能会变得更加恍惚，简朴点说就是梅二的上风就是规划出发点高、有工业的人口流量支撑、交通配套更给力，短板就是教育。

最后，假如你非常关注学区，可以重点关注开发商配建的楼盘，最好是配建小学+初中，这种双学区房相对比较稳定，不外长沙教育新规之后，学区房毕竟会如何发展，还有待时间的验证。

对于梅溪湖二期，你怎么看？欢迎下方评论区留言介入探讨。