先是長沙教育新規，樓市引起大震盪。

看雲小學引進麓谷小學，梅溪湖二期站在風口浪尖之上。

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而壓力最大的莫過於最早佈局梅二的3位首輪選手，招商華髮、越秀、中海。

此前的梅溪湖二期，先後砸來地鐵2號線／6號線雙地鐵、梅溪湖超級中軸、長沙中央，等重量級規劃。

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對於大部分考慮買梅溪湖的人來說，看中的是他的教育配套，只是這次的反轉來得有些忽然。

梅溪湖二期（以下簡稱梅二），名字自帶梅溪湖光環，但行政上屬於望城區，教育歸屬高新區。

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目前梅二的均價達到12000～13000元／平，購房者對比最多的主要是鄰近的2個片區，一個是梅溪湖一期，一個是高新區麓谷。

今天我們就來分析分析，梅二對比梅溪湖一期和高新麓谷兩個片區，到底有何上風劣勢，給已經買了梅二或者考慮買梅二的朋友們一些客觀的分析，不吹不黑，所以槓精與噴子們請高抬貴手。

梅溪湖二期VS梅溪湖一期

說梅二完全不如梅一，這種說法仍是有些片面，實在他們的定位有差異。

梅溪湖一期，主要講“湖”的故事，定位爲高端居住區，有些類似麓谷的後花園。而梅溪湖二期規劃定位“產城融合+宜居宜業”，側重點在工業驅動上。

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教育方面有一說一，固然數目上較梅一有所增加，但規模與容量更小，一期進駐有大量名校資源，梅二的教育，按照目前的長沙教育新規，未來想要追趕梅一的名校規劃，基本上很難。

根據梅二控規，片區共規劃27所學校，包括4所高中、7所初中、15所小學、九年一貫制學校1所，目前已經建好和在建的有麓山國際梅溪湖中學，建設中的看雲中學和看雲小學。看雲小學引進麓谷小學，看雲中學據說將由高新師大實驗中學託管（非師大直管）。

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麓山國際，樓哥特地瞭解了一下，高新區的公辦小學，麓谷小學、博才、第一師範高新二小、虹橋小學、東方紅小學、高新實驗等等。

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麓谷小學屬於高新區教育局直屬，學校怎麼樣，大家可以自行到網上了解，說不上很好，但也說不上差，當然，假如你是衝着置業參謀口中大概率會掛牌四大名校，或者麓山國際，那多少仍是會存在些心理落差。

按照高新區的小升初“單校劃片”的政策，對口直升師大高新實驗看雲中學，長處是初中學區確定，不用派位。

舉個例子，濱江新城的教育短板，特別是品牌小學特別少，也是被許多購房者所詬病，但是濱江的地段擺在這裏，高大上的金融中心搞起來了，在河西上班，從事金融、證券、銀行等行業的人，仍是會買這裏，由於交通出行利便，貿易密度高。

梅二的交通，充分吸取梅一交通規劃先天性不足的經驗，交通路網與地鐵線路數目方面，顯著強於一期。

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穿過梅溪湖二期的線路有地鐵2號線西延線，目前已經開建，預計5年後通車，6號線節奏更快，2022年就要通車。

其中，梅一梅二的核心位置，就在地鐵2/6號線交匯處的長沙中央。還有備受關注的是麓谷樞紐站，長株潭城際西環線和京廣高鐵複線在麓谷站交匯分叉。

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再來看看許多購房者沒有那麼關注的工業和貿易。

梅一之前一直承接着麓谷的高端改善棲身板塊，可以說是麓谷後花園的存在，其就業中央，也就是梅溪湖CBD區域，主要集中在金茂廣場一帶，多以企業總部、高端商務集羣爲主，但是目前還沒形成集聚效應。

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二期重點發展文化旅遊板塊、健康醫療板塊、總部經濟板塊，科技研發板塊4大工業板塊。陸續引進了億達健康工業城、基因谷、中聯聰明工業城等項目。

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景觀資源，一期主要拿湖講故事，而二期主力景觀在象鼻窩森林公園，但山景與湖景資源的拉動效果有所不同，湖景與山景，這個見仁見智。

梅溪湖二期VS麓谷、尖山湖

同時網上不少質疑的聲音，同樣是享受高新區教育配套的麓谷、尖山湖板塊，毛坯均價才8k左右（精裝1.1萬元／平左右），而梅二精裝均價接近1.2～1.3萬元／平。

這中間存在着的1000～2000元／平左右的差價，到底值不值？

來來來，下面，簡樸盤一盤，以下僅代表個人觀點，高新區麓谷定位爲工業新城，其中麓谷一期開發接近尾聲，目前大力發展麓谷二期（又叫麓谷新區）。

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固然麓谷位置更靠近河西幾何中央，但是板塊定位、規劃的能級、交通規劃等方面和梅二仍是有較大差異，這裏不存在任何揄揚，就事論事。

究竟梅二頭頂梅溪湖的光環，樓哥預測，一期二期只是現在的叫法，等二期全面發展起來，以後一期二期的界限也可能會變得更加恍惚，簡樸點說就是梅二的上風就是規劃出發點高、有工業的人口流量支撐、交通配套更給力，短板就是教育。

最後，假如你非常關注學區，可以重點關注開發商配建的樓盤，最好是配建小學+初中，這種雙學區房相對比較穩定，不外長沙教育新規之後，學區房畢竟會如何發展，還有待時間的驗證。

對於梅溪湖二期，你怎麼看？歡迎下方評論區留言介入探討。