最近全国绝大多数城市的楼市都不太景气，虽然表面上看起来均价依旧挺不错的，但是各地的小开发商已经开始率先降价了，包括二线城市合肥，郑州等地均有楼盘出现了一定幅度的降幅，其实不论是二线还是三线，楼市展现的颓势还是有目共睹的，可是反馈到购房者身上则呈现了两极化，有的购房者开始积极入手，而绝大部分人则选择了继续观望，毕竟过去买涨不买跌这一手法已经是深入人心了，在这个开发商资金压力大，人人都预估还会有下调的时间段，或许入市买楼真不是一个好的决定。

实际上，值得深究的是，市面上目前的降价手段还不够彻底，因为此前几年楼市的水分和泡沫撑得过大了，现在的开发商的降价动作多流于表面，大部分采取的还是精装修变毛坯的策略，或者是利用一二期的低容积率优势，三四期开高容积率的房子，来平摊成本等做法，加上建筑材料上面的一些偷梁换柱，基本上并不算太亏，反而还能做出亏本赚吆喝的态度出来。过去几个月，从上海到成都，数家楼盘传出来偷换材料，暗地里降低标准，在售绿化，园林不如往期等问题。钻空子这招基本上已经是被实锤了。

与此同时，楼盘烂尾也开始再度回归到我们的视线当中，其实烂尾楼这种东西，不论是行情好坏都一直存在，只是行情不好的时候表现得会特别明显，因为，行情好的时候，即便烂尾，依旧有专业接盘的开发商来接手，但是行情一差，开发商接盘也是谨小慎微考虑再三，人人为求自保，据专业评估机构预测，未来一年类，三四线城市将会有更大的几率出现大量的烂尾情况，相比一二线城市，三四线城市的烂尾楼盘将更难得到接盘，这些楼盘，基本上产权抵押在银行，因此即使最后能够顺利交房，但是因为他项权利的问题，最终拿到房产证也会是一个漫长的过程，这点可以说是很让人揪心。

对于即将到来的2021年，可以预见的是，更多的房企会减少自己的拿地量，并且加快拿地转建的速度，最近一年，那些过去将三四线城市作为主战场的品牌开发商，也逐步回流一二线城市，对于三四线城市的前景并不看好，本身这些城市的库存量就很大，地价相对便宜，楼盘开发量高，销售压力大，银行房贷效率相对一二线城市较低，回款较慢，在资金链越来越关乎生死的现阶段，三四线城市被他们舍弃也实属无奈之举。