1月12日，2020-38号地块成功出让，成交楼面价破万！

2020-38号地块，即老城区东街单元LC-01-03-03A号地块，占地14847㎡，容积率1.2-1.6，计容建筑面积23755㎡；历经60轮竞价，最终由湖州市城市更新建设发展有限公司以2.5亿元竞得，溢价率40.4%，折合成交楼面价10524元/㎡。

虽然早已经预料到该地块竞争会比较激烈，但是最终成交楼面价破万，还是有些超出意料的。

此外，由于该宗地块是湖州2021年成交的首宗涉宅用地，土地市场一开场就如此火爆，对于接下来全年的土拍走势多少也还是有预示的意义。

小舟简要梳理了下，2021年，湖州楼市的三个趋势愈加明朗起来！

趋势一：湖州地价走高将成为主流趋势，接下来的土拍热度，或许只有想不到，没有拍不到；

趋势二：2021年可能是湖州房价调控压力最大的一年，房价或将迎来普遍上涨；

趋势三：在诸多利好因素的叠加之下，湖州楼市的成交量有望进一步创新高。

下面咱们就来逐一分析下：

01

湖州地价的走高将成为主流趋势

纵观2020年湖州的土地市场，优质地块的市场热度是非常高的。在2020年成交的38宗涉宅地块中，有19宗地块实现了溢价成交，其中11宗地块溢价30%以上成交。

*湖州2020年涉宅用地成交梳理

而进入2021年，在楼市基本面更加向好的形势下，湖州土地市场的热度看不到降温的理由。

2020年，我们见证了太多的高地价成交，2021年，我们还将继续见证。

除此之外，湖州土地的市场还有自身一些特殊的情况，那就是城投对于优质地块的兴趣极大，甚至到了不计成本的地步。比如，今日土地的竞得者，湖州市城市更新建设发展有限公司，就是城投集团的下属子公司。

02

湖州房价或迎来普遍上涨

根据湖州建设局于2020年7月出台的工作计划，湖州新建商品住宅价格指数将控制在累计涨幅不超过5%。

2021年，要实现这样的目标，应该说难度还是比较大的。

一来是在2020年，湖州很多板块都拍出了高价地，2021年随着这些地块的入市，板块房价将大概率水涨船高。比如：

滨江摘得的吴兴区东部新城诸墓单元01-05A号地块，成交楼面价8748元/㎡；城投摘得的仁皇山新区2019-63号地块，成交楼面价8130元/㎡；佳源摘得的西南分区湘几漾单元XN-03-01-02C-2号地块，成交楼面价5977元/㎡；中南摘得的南浔新区单元CD-03-03-08D地块，成交楼面价6303元/㎡。

可以预见的是，在2021年，东部新城、老城区、仁皇山新区、西南分区、南浔高铁新城等板块，房价的天花板有望被再一次刷新。

湖州控房价的难度将越来越大。

03

湖州楼市的成交量有望创新高

2020年，受到疫情的影响，湖州楼市开局低迷。但是从全年来看，总体成交的结果却非常不错，楼市量价双涨，未来可期。

2021年，湖州楼市面临的局势要比2020年好很多，主要体现在这样几方面：

首先，购房补贴政策的覆盖面更广，无论是吴兴区东部新城的“才聚湖州，凤栖吴兴”，还是南浔区的房票奖励，抑或是湖州市的人才新政4.0……这些政策并不是从2020年初就执行的。而2021年，这些政策将贯穿全年。也就是说，新的一年，湖州的购房补政策将有望在更长的时间里发挥出更大的效力。

其次，湖州的城市规划和建设，将有望上升到一个新的台阶。根据小舟的了解，无论市长东片区，还是东部高铁新城，以及南浔高铁新城，在2021年都很有可能迎来新的重磅动作。

在2021年，湖州的城市价值在迎来提升的同时，其吸引力也将变得更强，吸引着更多置业人群的关注。

2021年之于湖州楼市，将极有可能是继续走高的一年。具体怎样，咱们拭目以待。

本文仅代表个人观点，仅供参考，不构成购房或投资建议。

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来自：湖州楼市

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