2021年1月14日，湖州土地市场再次上演疯狂。

东部新城、织里两宗地块均高溢价成交，分别缔造了各自板块内新的楼面价天花板纪录。

2020-39号地块，即吴兴区织里镇姚家田单元ZX-05-01-06A号地块，经过103轮竞价，最终由湖州绿地置业有限公司以3.91亿元竞得，成交楼面价6082元/㎡，溢价率51.6%。

2020-40号地块，即吴兴区常溪单元02-07F号地块，经过366轮竞价，最终由上海竹胜园地产有限公司以13.02亿元竞得，成交楼面价9892元/㎡，溢价率93.2%。

1月12日，湖州老城区东街单元LC-01-03-03A号地块曾以楼面价10524元/㎡成功出让，溢价率高达40.4%。当时有一些朋友还不以为意，以为只是个例。但是现在来看，今日的土拍再一次印证了小舟的观点，2021年湖州的土拍价格，只有想不到，没有拍不到。

在此重申一下，2021年湖州地价走高将成为主流趋势，在楼市基本面向好的形势下，我们大概率不断见证新的历史。

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2020-39号地块

2020-39号地块，即吴兴区织里镇姚家田单元ZX-05-01-06A号地块，占地32144㎡，容积率1.6-2.0，计容建筑面积64288㎡，起拍总价25800万元，起拍楼面价4013元/㎡。

经过约75分钟103轮的竞价，该地块最终由湖州绿地置业有限公司以3.91亿元竞得，成交楼面价6082元/㎡，溢价率51.6%。

需要指出的是，湖州绿地置业有限公司好像并不是大家熟知的上海那家绿地房企。该公司于2009年成立，查询其股权结构可以发现，其股东为湖州新型城市投资发展集团有限公司（曾用名湖州织里城市建设投资运营集团有限公司），为吴兴区国企。

该地块为城镇住宅用地，要求小区配套商业不超过住宅计容面积的10%。

2020-39号地块要求在充分考虑周边区域天际线的同时，注重构造丰富的空间层次，总图布局禁止出现相邻层次高差过大的情形。这意味着地块无法做高层+排屋的极致高低配的产品搭配。

地块位于织里镇，北侧一路之隔即为碧桂园城市之光小区。地块北临康泰路，西临洋西路，东临栋梁路，南临念五湾河。

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2020-40号地块

2020-40号地块，即吴兴区常溪单元02-07F号地块，占地87746㎡，容积率1.4-1.5，计容建筑面积131619㎡，起拍总价67400万元，起拍楼面价5121元/㎡。

2020-40号地块，即吴兴区常溪单元02-07F号地块，经过约两个半小时366轮竞价，最终由上海竹胜园地产有限公司以13.02亿元竞得，成交楼面价9892元/㎡，溢价率93.2%。

这样的成交价格，也超越了此前滨江房产以8748元/㎡竞得的吴兴区诸墓单元01-05 A号地块。成为东部新城新的单价地王。

该地块为城镇住宅用地，容积率比较低，具备打造排屋产品的条件。

要求东侧布置低层或多层建筑，形成西高东低的建筑形态。地块沿湖织大道应充分重视城市界面的塑造，西侧可以点式或短板高层方式布局。

商业服务等配套公建应按《城市居住区规划设计规范》的要求集中布置，禁止临街设置。

地块位于高新区核心区，东侧、南侧均临北横塘，北侧为湖织大道、西侧隔河为已建常溪二期安置社区。

2020-39号宗地和2020-40号宗地安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工，具体要求竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接。

两宗地块直线距离逾7公里，却要求统筹规划、统一设计、同步施工，这种情况在湖州的土拍历史上还是较为少见的。

期待这两宗地块能够给湖州带来更好的产品。

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来自：湖州楼市

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