2020年後的一線城市,表現很突出,深圳帶頭上漲,上海、廣州隨後跟上,北京也在漸漸發力。從整體上看,一線城市的樓市回暖既有政策寬鬆的反彈,也有剛需的集中釋放,但更重要的,是大量資金的流入。疫情沒有擊敗樓市,反而讓更多有錢人進入市場,讓房子成爲相對安全的投資品。

剛剛過去的12月,上海二手房成交量高達3.89萬套,環比增長20.69%。同比上漲96.93%,只從數據看就知道上海樓市回升有多少,更不用說身在其中的人。從冰山指數看,上海樓市從2020年4月開始回暖,只是熱度沒有那麼大,所以被深圳的火熱掩蓋了。上海樓市的熱度一直持續到10月,在11月、12月爆發,直接出現年底房價跳漲的現象。

上海二手房市場一度混亂,房東坐地漲價的情況時有發生,市場預期不斷看漲。業內認爲,上海樓市回暖主要是之前被限購政策壓制的需求集中釋放,就像深圳湧入大量年輕人,他們的需求釋放導致了房價的上漲。不過也有專家表示,剛需雖然可以房價,但想要樓市大面積回暖,關鍵還是大量資金流入。

雖然某種程度看一線城市的回暖確實是剛需增加了,但更深層次的原因還是市場對他們的看好,基礎面不錯、房價有上漲空間,所以不斷有熱錢進入。就像年初的房抵經營貸,就是資金變相流入樓市的渠道,也是大量資金流入對樓市影響的表現之一。

一線城市已經回暖很久了,至於未來走勢如何,就看接下來會不會加碼了。如果有政策再發,那深圳等就直接歇菜了,不然衆籌打新還是會頻頻出現。從金融層面,央行和住建部發布5檔紅線政策,要求銀行控制房地產貸款規模和個人住房貸款佔比。上海提出實施好房地產貸款集中度管理要求,合理控制房地產貸款規模。

在商品房幾十年歷史裏,我們可以看到新增房地產貸款規模和房價有着非常密切的關係。2015年新增房地產貸款佔比30.6%,在去庫存政策後2016年房地產貸款佔比衝到44.8%,房價全面上漲。隨後全國進入調控期,2019年房貸佔比回落到34%,而樓市背景則是大部分城市進入橫盤階段。

我國房貸佔比在增加,槓桿率也不斷攀升。現在央行明確摁住流向樓市的資金,能不能控制住房價漲幅,就看2021年是否嚴格執行金融政策。小資家數據顯示,上海二手房均價5.5萬/平方米以上,整體上看上海這輪漲幅已經走過至少一半,能不能繼續漲就看調控;如果有調控資金大概率會流向環滬。

聲明:本文內容及觀點僅供參考,不構成任何投資建議

相關文章