这几年的房地产市场很流行一个说法：城市群、半小时生活圈。好像只要把通勤时间压缩到一个小时内，隔壁小城市就变成了大城市。但计划的不断延后、人流的涌进甚至这次疫情，都在告诉你，北三县不是北京，惠州不是深圳。什么后花园，终究还是有区别。

北三县在河北廊坊，因为距离通州只有一河之隔，几十万北漂买不起北京的房子选择在这里安家。2017年燕郊、北三县等区域因为环京楼市的操作房价暴涨，又被一纸限令直接压制到成交腰斩。2020年12月，燕郊楼市风云再起，某商住房楼盘凭借低价、不限购优势在3天内清空1700多套房源。

2020年北京购房需求在压制多年后开始大规模释放，新房成交达到49189套；二手房成交168839套，创下四年新高。北京楼市的升温直接带动北三县的回升，环京楼市概念再次被提起，2020年10月燕郊成交同比上涨29倍。但北三县距离再近，也有事实不断告诉北漂们，这里终究不是北京。

距离近、房价便宜是众多北漂在燕郊及北三县买房的重要原因，再加上这几年不断有消息称利好会落在燕郊，这些购房者期待北三县也会像通州一样划归为北京。但不管是长时间的通勤还是今年因为疫情排队进京的热搜，都让这些北漂切实感受到京津冀一体化再如何宣传，北三县就是河北省的一个小镇。

除了房价和交通，两个城市的管理、配套资源都不是一个级别。这种情况不仅在北三县出现，深圳和惠州、广州和佛山等都一样。买房的时候说是后花园，承接大城市溢出的购房需求，但等真正住下来就能感觉，两个城市之间的差别还是太大了。虽然现在很多城市都在推行城市群、一个小时生活圈，但真正落实还要很久，就像北三县的地铁，一拖再拖。

北京城市规划里把北三县作为疏解北京非首都功能、解决北京大城市病问题的发展地，从发展上看好像是将北三县划为北京生活圈范围。如果市政府搬迁、相关产业引进、基础设施完善确实会改进北三县交通拥堵严重、产业层次低、就业吸纳能力不强等问题，但目前来看，北三县依然是河北小镇，惠州也不能完全跟上深圳。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议