這幾年的房地產市場很流行一個說法：城市羣、半小時生活圈。好像只要把通勤時間壓縮到一個小時內，隔壁小城市就變成了大城市。但計劃的不斷延後、人流的湧進甚至這次疫情，都在告訴你，北三縣不是北京，惠州不是深圳。什麼後花園，終究還是有區別。

北三縣在河北廊坊，因爲距離通州只有一河之隔，幾十萬北漂買不起北京的房子選擇在這裏安家。2017年燕郊、北三縣等區域因爲環京樓市的操作房價暴漲，又被一紙限令直接壓制到成交腰斬。2020年12月，燕郊樓市風雲再起，某商住房樓盤憑藉低價、不限購優勢在3天內清空1700多套房源。

2020年北京購房需求在壓制多年後開始大規模釋放，新房成交達到49189套；二手房成交168839套，創下四年新高。北京樓市的升溫直接帶動北三縣的回升，環京樓市概念再次被提起，2020年10月燕郊成交同比上漲29倍。但北三縣距離再近，也有事實不斷告訴北漂們，這裏終究不是北京。

距離近、房價便宜是衆多北漂在燕郊及北三縣買房的重要原因，再加上這幾年不斷有消息稱利好會落在燕郊，這些購房者期待北三縣也會像通州一樣劃歸爲北京。但不管是長時間的通勤還是今年因爲疫情排隊進京的熱搜，都讓這些北漂切實感受到京津冀一體化再如何宣傳，北三縣就是河北省的一個小鎮。

除了房價和交通，兩個城市的管理、配套資源都不是一個級別。這種情況不僅在北三縣出現，深圳和惠州、廣州和佛山等都一樣。買房的時候說是後花園，承接大城市溢出的購房需求，但等真正住下來就能感覺，兩個城市之間的差別還是太大了。雖然現在很多城市都在推行城市羣、一個小時生活圈，但真正落實還要很久，就像北三縣的地鐵，一拖再拖。

北京城市規劃裏把北三縣作爲疏解北京非首都功能、解決北京大城市病問題的發展地，從發展上看好像是將北三縣劃爲北京生活圈範圍。如果市政府搬遷、相關產業引進、基礎設施完善確實會改進北三縣交通擁堵嚴重、產業層次低、就業吸納能力不強等問題，但目前來看，北三縣依然是河北小鎮，惠州也不能完全跟上深圳。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議