在幾十年的商品房歷史中，只要持有夠久，好像基本沒聽過買房虧了的事。在這一輪樓市調控中，相關部門的態度非常堅決，一直實施嚴格的調控政策，也擠出不少泡沫。在連續調控下，南北樓市甚至每個城市、每個區域都出現明顯分化，有些房子趁機漲價，也有些房子註定走向貶值。

在資金端方面，2020年8月央行和住建部發布史無前例的“三條紅線”禁令主要目標是降房企負債。有數據顯示，超過80%的房企都超標，所以降負債具有普遍性。這條禁令新規試行之後，有龍頭房企開啓了全國上千個樓盤的促銷活動，就是爲了快速回籠資金，可見這對房企的影響有多大。

2020年最後一天，央行、銀保監會聯合發佈房貸5檔紅線新禁令，規定各銀行的房地產貸款、個人住房貸款具體佔比。需要注意的是，房貸大部分都歸到幾大行，是爲了便於管控資金，小銀行資金違規進入房地產市場的概率大幅降低。

不管是“三條紅線”還是“5檔紅線”，雖然都是針對房企、銀行的資金流動，但意味着整個行業去槓桿的時代已經來了，想以小額首付撬動高價房的操作也很難實現。而對於個人來說，房企降負債會大規模降價促銷，但這並不是好事，一方面降價的大多是本身優點不多的房子；另一方面也會有兩類房子受到衝擊。

首先是商鋪，很多城市的商業用地供應都遠多於住宅，導致辦公、商鋪的庫存量大、去化慢。很多小區周邊都會建一圈商鋪，但隨着投資種類的變化、電商的興起，商鋪的價值越來越低，甚至有商鋪直接淪爲倉庫。數據顯示，昆明商業地產去化週期高達100個月，這也是很多城市商業物業的縮影。所以一鋪養三代的時代已經過去，想買商鋪的一定要慎重，別買了租不出去還虧本。

還有一種是城市遠郊房子，除非是房價普漲時期，不然再火熱的城市也有銷售不好的樓盤，而這一般是遠郊的房子。在樓市調控下，市場分化越來越明顯，同一座城市不同板塊和地段會有截然不同的表現，一般來說核心地段去化相對較好，而遠郊通常是去化難點區域。去化三成以下的遠郊樓盤比比皆是，二手房流動性就更不好說了，小資家上評估價都上不去。

2021年房企進入還債高峯期，肯定還會有很多樓盤促銷打折。但就算價格再低，也要穩住不能隨便上車。而是慎重從自身實際考慮是否需要再買，如果是爲了自住，儘量要買住宅，而不是商住房、商務公寓、小產權等。

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