2020年武漢受到最嚴重的衝擊,很多人都不知道武漢能否快速恢復元氣重新出發。但有數據顯示,2020年武漢新建商品房成交20.12萬套,成交面積2214萬平方米;其中新建商品住房成交17.54萬套,面積1961萬平方米,雖然同比減少16%,但依然是全國城市住房銷售第一名。從這個角度看,武漢確實實現逆風翻盤!

雖然這次疫情直接影響全國樓市,但相較而言武漢確實更加艱難,從1月23日到4月8日封城這兩個多月,武漢基本沒有成交。市場啓動慢,所以到上半年結束,武漢商品房成交只有50347套,相當於全年成交的四分之一。到了下半年,武漢直接開啓加速模式逆風翻盤,用一半的時間完成四分之三的任務。

其中7月、10月、11月和12月的成交達到高峯,都超過2萬套,12月新房銷售更是達到27996套,是4年多的單月銷售最高記錄。新房銷售攀高,二手房市場也表現不差。數據顯示,1-11月武漢二手房成交8.6萬套、成交金額1631億元,成功擠進全國前十大規模名額。

土地市場方面,2020年武漢土地出讓金達到1901億元,同比增長7.7%,是全國第六多。據不完全統計,2020年武漢出現20多個地王,十幾個區域樓面價被突破。其中年底二七濱江地塊樓面價超過3萬/平方米,小資家顯示武漢二手房均價都已經超過1.7萬/平方米了。

2020年武漢樓市之所以能逆風翻盤,一方面是基本面撐起來了,另一方面也是市場刺激、政策利好的推動。武漢沒有大量熱錢流入,但高校數量全國第二,在校大學生規模達到120萬。2017年-2019年新增留漢109.5萬人,2020年1-11月新增繳納社保大學生畢業人數超過26萬人。大量高學歷年輕人的留下不僅意味着城市活力強,也代表城市增加了購房剛需。

另外,爲了抵消疫情影響,武漢也給了開發商、樓市諸多政策利好,比如土地拍賣採取分期付款、取消競價熔斷、全面網上掛牌等,加大優質地塊供給,降低出讓門檻。還有銷售市場的火熱,刺激開發商積極入市搶地。多重因素下,武漢樓市進入市場火、土地市場火的循環,推動成交攀升。從長期來看,武漢還有繼續上漲的可能,相比鄭州、長沙等,武漢基礎面更爲紮實。

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